農(nóng)村合建房合同協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（出資合作方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方愿意出資與甲方合作在該宅基地上建造房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作建房協(xié)議：一、合作建房的基本情況（一）宅基地情況甲方合法擁有的宅基地位于[詳細(xì)地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。該宅基地的使用性質(zhì)為農(nóng)村住宅用地，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃要求。（二）建房計劃雙方計劃在上述宅基地上建造一棟[X]層的房屋，房屋建筑面積約為[X]平方米，房屋的設(shè)計方案由甲、乙雙方共同確定，具體設(shè)計圖紙作為本協(xié)議的附件。（三）合作方式甲方以其擁有的宅基地使用權(quán)作為出資，乙方以貨幣形式出資負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、設(shè)計費(fèi)用等。房屋建成后，雙方按照本協(xié)議約定的比例分配房屋產(chǎn)權(quán)。二、出資及費(fèi)用承擔(dān)（一）乙方出資乙方應(yīng)按照以下方式向建房項(xiàng)目出資：1.在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期出資款人民幣[X]元，作為項(xiàng)目啟動資金。2.在房屋基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第二期出資款人民幣[X]元。3.在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第三期出資款人民幣[X]元。4.剩余出資款在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)付清。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.建房過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。2.因辦理建房相關(guān)審批手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。三、房屋建設(shè)（一）施工方選擇由乙方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，施工單位的選擇應(yīng)經(jīng)甲方同意。（二）施工管理1.乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位按照設(shè)計圖紙和國家相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉施工單位的正常施工活動。（三）工程變更如在施工過程中需要對設(shè)計方案進(jìn)行變更，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。因工程變更而增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，減少的費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)減少乙方的出資額。（四）工期要求施工單位應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)開工，并在[具體竣工日期]前完成房屋建設(shè)工程。如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期應(yīng)相應(yīng)順延。四、房屋產(chǎn)權(quán)分配（一）分配原則房屋建成并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，甲、乙雙方按照以下比例分配房屋產(chǎn)權(quán)：甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照雙方的產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。在乙方未按照本協(xié)議約定出資或履行其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)提供合法有效的宅基地使用權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛。協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。不得干涉乙方對施工單位的正常管理和施工活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的具體實(shí)施，包括選擇施工單位、采購建筑材料等。在甲方未履行協(xié)助義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，確保建房工程順利進(jìn)行。保證房屋建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，承擔(dān)因工程質(zhì)量問題給甲方造成的損失。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房的規(guī)定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常建房或無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部出資款，并按照乙方已出資款的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已出資款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部出資款，并按照乙方已出資款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資的，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的出資款不予退還。2.因乙方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)建筑規(guī)范或設(shè)計要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)