公司物業(yè)維保合同范本甲方（委托方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]的物業(yè)需要進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，乙方具備從事物業(yè)維保服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)維保服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容及要求（一）服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)進(jìn)行全面的維護(hù)保養(yǎng)，具體包括但不限于以下方面：1.建筑物本體對(duì)建筑物的外立面進(jìn)行定期檢查，包括墻面瓷磚、玻璃幕墻等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理松動(dòng)、破損等問題。對(duì)建筑物的屋頂進(jìn)行防水檢查和維護(hù)，確保排水暢通，無積水、滲漏現(xiàn)象。對(duì)建筑物的公共區(qū)域地面、墻面、天花板進(jìn)行清潔和修補(bǔ)，保持整潔、完好。2.設(shè)施設(shè)備電梯系統(tǒng)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)、維修和安全檢查，確保電梯的正常運(yùn)行和安全性能。包括但不限于電梯機(jī)房設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試，電梯轎廂的維護(hù)和裝飾，電梯門系統(tǒng)的檢查和調(diào)整等。消防系統(tǒng)：對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和測(cè)試，確保其完好有效。包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。給排水系統(tǒng)：對(duì)給排水管道、閥門、水泵等設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保給排水暢通，無漏水、堵塞等現(xiàn)象。包括水箱的清洗和消毒，污水排放系統(tǒng)的疏通和清理等。電氣系統(tǒng)：對(duì)變配電設(shè)備、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保電氣安全。包括對(duì)配電柜、變壓器的巡檢和維護(hù)，對(duì)燈具、開關(guān)、插座的更換和維修等。3.公共區(qū)域環(huán)境對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔和維護(hù)，包括樓道、電梯廳、停車場(chǎng)、綠化帶等的清掃、垃圾清運(yùn)等。對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。（二）服務(wù)要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維保服務(wù)。2.乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)管理制度和質(zhì)量保證體系，制定詳細(xì)的維保計(jì)劃和操作規(guī)程，并嚴(yán)格按照計(jì)劃和規(guī)程進(jìn)行維保工作。3.乙方應(yīng)配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員和維修設(shè)備，確保維保工作的順利進(jìn)行。專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。4.乙方應(yīng)定期向甲方提交維保工作報(bào)告，包括維保工作的完成情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果等。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)維保服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備材料采購(gòu)、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)等。（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為預(yù)付款。2.乙方完成每季度的維保工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該季度服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.合同期滿且乙方完成全部維保工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)要求乙方對(duì)維保工作中出現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改和處理。有權(quán)在合同期滿前對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，決定是否續(xù)簽合同。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方的維保工作提供必要的協(xié)助和配合，包括提供相關(guān)的圖紙、資料，協(xié)調(diào)相關(guān)單位和人員等。不得無故干擾乙方的正常維保工作。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方為維保工作提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)維保服務(wù)。遵守甲方的物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得向任何第三方泄露。對(duì)維保工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患和問題及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出合理的解決方案。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，并要求甲方支付全部未支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方無故干擾乙方的正常維保工作，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定完成維保任務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)維保服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自停止維保服務(wù)，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同。（三）合同生效