農(nóng)村建房分房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（建房出資人/權(quán)益分配人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（建房出資人/權(quán)益分配人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資在位于[農(nóng)村房屋具體地址]的宅基地上建造房屋，并就房屋建成后的分配事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）宅基地情況雙方所建房屋的宅基地位于[農(nóng)村房屋具體地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。該宅基地系[取得方式，如甲方祖?zhèn)鳌⒁曳缴暾埖萞所得，雙方確認(rèn)對該宅基地享有合法的使用權(quán)益，有權(quán)在其上建造房屋。（二）房屋建設(shè)情況1.房屋設(shè)計(jì)：雙方共同委托[設(shè)計(jì)單位名稱或設(shè)計(jì)師姓名]進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方一致認(rèn)可，房屋為[X]層[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]建筑，建筑面積約為[X]平方米，具體以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，使用符合質(zhì)量要求的建筑材料。建筑材料的品牌、規(guī)格、型號等由雙方共同選定，具體材料清單附后作為本合同的附件。3.建設(shè)工期：自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)開工，預(yù)計(jì)在[預(yù)計(jì)竣工日期]前竣工。如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素，工期可相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。二、出資方式及比例（一）出資總額雙方預(yù)計(jì)房屋建設(shè)總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包括但不限于土地平整費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等與房屋建設(shè)相關(guān)的一切費(fèi)用。（二）出資比例甲方出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總出資額的[X]%。雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額出資：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%作為啟動資金；2.基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%；3.主體工程完工后[X]日內(nèi)，雙方各自繳納總出資額的[X]%；4.房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，雙方結(jié)清剩余出資款項(xiàng)。（三）出資監(jiān)管雙方設(shè)立共同監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]雙方出資款項(xiàng)應(yīng)存入該監(jiān)管賬戶，由雙方共同管理。每筆資金的支出需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后方可使用，確保資金使用的透明度和合理性。三、房屋分配方案（一）分配原則根據(jù)雙方的出資比例和實(shí)際需求，對建成后的房屋進(jìn)行分配。分配方案應(yīng)公平、合理，充分考慮雙方的利益。（二）具體分配方式1.房屋實(shí)物分配：房屋建成后，甲方分得[具體樓層、房間號及面積]，建筑面積約為[X]平方米；乙方分得[具體樓層、房間號及面積]，建筑面積約為[X]平方米。具體房屋位置和面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照出資比例進(jìn)行多退少補(bǔ)。2.附屬設(shè)施分配：房屋的附屬設(shè)施，如庭院、車庫、地下室等，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配或共同使用，具體使用方式和權(quán)益分配由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（三）產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記按照雙方的分配方案進(jìn)行，分別登記在甲方和乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照出資比例承擔(dān)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)了解房屋建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量情況，對工程建設(shè)提出合理的意見和建議；（2）按照本合同約定的分配方案取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)和附屬設(shè)施權(quán)益；（3）在房屋建設(shè)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額足額出資；（2）積極配合乙方參與房屋建設(shè)的各項(xiàng)工作，包括但不限于辦理相關(guān)審批手續(xù)、選定建筑材料、監(jiān)督工程質(zhì)量等；（3）不得擅自干涉施工方的正常施工活動，但有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（4）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）與甲方享有同等的了解房屋建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量情況的權(quán)利，對工程建設(shè)提出合理的意見和建議；（2）按照本合同約定的分配方案取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)和附屬設(shè)施權(quán)益；（3）在房屋建設(shè)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額足額出資；（2）負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的具體組織和實(shí)施工作，包括但不限于選擇施工隊(duì)伍、簽訂施工合同、監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量等；（3）及時(shí)向甲方通報(bào)房屋建設(shè)的進(jìn)展情況，定期提供工程建設(shè)的相關(guān)資料和報(bào)告；（4）保證房屋建設(shè)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量安全；（5）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。五、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照已出資金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照已出資金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。（二）工程建設(shè)違約1.若乙方未按照本合同約定的工期完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照總出資額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還甲方已出資款項(xiàng)及按照已出資金額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。2.若乙方在房屋建設(shè)過程中未按照設(shè)計(jì)方案、建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求為止。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）房屋分配違約若一方違反本合同約定的房屋分配方案，擅自變更分配結(jié)果或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并承擔(dān)因違約給對方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）合同變更和解除本合同的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面