農(nóng)村租田養(yǎng)殖合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的農(nóng)田的合法使用權(quán)，乙方希望租賃該農(nóng)田用于養(yǎng)殖活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）土地基本情況甲方將其合法擁有的位于[具體農(nóng)村地址]，面積為[X]畝的農(nóng)田（以下簡稱“租賃土地”）出租給乙方用于養(yǎng)殖。該土地的具體四至為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。（二）土地現(xiàn)狀租賃土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如“耕地，種植有[農(nóng)作物名稱]”等]，地上附屬物包括[如有，詳細(xì)列舉附屬物的種類、數(shù)量等情況]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃土地的租金為每年每畝人民幣[X]元，每年租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元。2.以后每年的租金應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。（三）支付方式乙方可以通過以下方式向甲方支付租金：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定的地點(diǎn)將租金支付給甲方，并由甲方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途合理使用租賃土地，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)制止并要求其改正。租賃期限屆滿后，收回租賃土地及其地上附屬物。2.義務(wù)確保對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方使用，并保證租賃土地符合乙方用于養(yǎng)殖的基本條件。協(xié)助乙方辦理與養(yǎng)殖相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。不得干涉乙方在租賃土地上的正常養(yǎng)殖經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的養(yǎng)殖活動進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。保證租賃土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制乙方使用的情形。如因租賃土地的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定，在租賃期限內(nèi)享有對租賃土地的合法使用權(quán)，自主開展養(yǎng)殖經(jīng)營活動。對租賃土地上的養(yǎng)殖設(shè)施和地上附屬物享有所有權(quán)和處置權(quán)（租賃期限屆滿后按照本合同約定處理的除外）。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可以將租賃土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況及時通知甲方。2.義務(wù)按照本合同的約定按時足額支付租金。按照本合同約定的用途合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將租賃土地用于非養(yǎng)殖活動。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法開展養(yǎng)殖經(jīng)營活動，不得從事違法違規(guī)的養(yǎng)殖行為。對租賃土地進(jìn)行合理的保護(hù)和管理，不得破壞土地的生態(tài)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施。如因乙方的原因造成租賃土地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣囊?，做好養(yǎng)殖廢棄物的處理和環(huán)境保護(hù)工作，避免對周邊環(huán)境造成污染。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對租賃土地上的地上附屬物進(jìn)行拆除、改建或擴(kuò)建。如需進(jìn)行上述操作，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。五、地上附屬物的處理（一）現(xiàn)有地上附屬物本合同簽訂時，租賃土地上已有的地上附屬物（如有），雙方應(yīng)在交付土地時進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn)，并制作清單作為本合同的附件。在租賃期限內(nèi)，乙方對現(xiàn)有地上附屬物享有合理的使用權(quán)。租賃期限屆滿后，現(xiàn)有地上附屬物按照以下方式處理：1.如甲方需要繼續(xù)使用現(xiàn)有地上附屬物，乙方應(yīng)將其完好無損地交付給甲方，甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用。2.如甲方不需要繼續(xù)使用現(xiàn)有地上附屬物，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)自行拆除或處理，恢復(fù)租賃土地的原狀。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除或處理的，視為乙方放棄對地上附屬物的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方新增地上附屬物在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意后在租賃土地上新建、改建或擴(kuò)建的地上附屬物，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期限屆滿后，乙方新增地上附屬物按照以下方式處理：1.如甲方需要繼續(xù)使用乙方新增地上附屬物，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的補(bǔ)償價格，甲方給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償后，地上附屬物歸甲方所有。2.如甲方不需要繼續(xù)使用乙方新增地上附屬物，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)自行拆除或處理，恢復(fù)租賃土地的原狀。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除或處理的，視為乙方放棄對地上附屬物的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。2.如甲方因租賃土地的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失。3.如甲方干涉乙方在租賃土地上的正常養(yǎng)殖經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.如乙方擅自改變租賃土地的用途或?qū)⒆赓U土地用于非養(yǎng)殖活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。如因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本合同的約定對租賃土地進(jìn)行合理的保護(hù)和管理，造成土地?fù)p壞或生態(tài)環(huán)境破壞的，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方