物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)樣本(雙語(yǔ))引言物業(yè)管理作為現(xiàn)代社區(qū)生活不可或缺的一環(huán)，其規(guī)范運(yùn)作的基石在于一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容完備的物業(yè)管理合同。本合同樣本旨在為業(yè)主方（通常為業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間建立公平、公正、公開(kāi)的合作關(guān)系提供標(biāo)準(zhǔn)化的參考文本。它不僅明確了雙方在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，也為日常運(yùn)營(yíng)及潛在爭(zhēng)議的解決提供了基本遵循。請(qǐng)注意，本樣本為通用模板，具體條款需根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況、當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整與完善。在正式簽署前，建議雙方咨詢專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性。---PROPERTYMANAGEMENTCONTRACTSTANDARDSAMPLE(BILINGUAL)Preamble---物業(yè)管理合同(適用于業(yè)主委員會(huì)/建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè))PropertyManagementContract甲方(PartyA):[業(yè)主委員會(huì)名稱/建設(shè)單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人(LegalRepresentative/Principal):[姓名Name]地址(Address):[詳細(xì)地址DetailedAddress]聯(lián)系電話(ContactTelephone):[電話號(hào)碼TelephoneNumber]乙方(PartyB):[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人(LegalRepresentative):[姓名Name]資質(zhì)等級(jí)(QualificationGrade):[資質(zhì)等級(jí)QualificationGrade]地址(Address):[詳細(xì)地址DetailedAddress]聯(lián)系電話(ContactTelephone):[電話號(hào)碼TelephoneNumber]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就[物業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，協(xié)商一致，訂立本合同。Inaccordancewiththeprovisionsofthe"CivilCodeofthePeople'sRepublicofChina",the"PropertyManagementRegulations"andotherrelevantlawsandregulations,PartyAandPartyB,onthebasisofequality,voluntariness,fairnessandgoodfaith,havereachedanagreementthroughconsultationregardingthepropertymanagementservicesfor[NameofProperty](hereinafterreferredtoas"theProperty")andenterintothisContract.第一條物業(yè)基本情況(Article1:BasicInformationoftheProperty)1.1物業(yè)名稱(PropertyName):[物業(yè)名稱NameofProperty]1.3坐落位置(Location):[詳細(xì)地址DetailedAddress]1.4建筑面積(GrossFloorArea):約[建筑面積]平方米(approximately[GrossFloorArea]squaremeters)（具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）(Subjecttotherealestateownershipcertificateorsurveyingreport)第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(Article2:ServiceContentsandQualityStandards)2.1乙方同意根據(jù)本合同約定，對(duì)本物業(yè)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：PartyBagreestoprovidethefollowingpropertymanagementservicesforthePropertyinaccordancewiththetermsofthisContract:(一)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(iii)Maintenance,upkeepandmanagementofmunicipalpublicfacilitieswithintheplannedredlineofthePropertythatfallunderthescopeofpropertymanagement(roads,outdoorwatersupplyanddrainagepipes,septictanks,ditches,pools,wells,greening,outdoorpumprooms,streetlamps,bicyclesheds,parkinglots,etc.);(四)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；(五)公共綠化、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；(v)Maintenanceandmanagementofpublicgreenery,flowersandtrees,architecturalornaments,etc.;(六)維持公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、消防管理等（不含業(yè)主或物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)的專(zhuān)屬安保服務(wù)）；(vi)Maintenanceofpublicorder,includinggateduty,patrolwithinthepropertyarea,securitymonitoring,firemanagement,etc.(excludingexclusivesecurityservicesforthepersonorpropertyofownersorpropertyusers);(七)車(chē)輛停放管理服務(wù)（針對(duì)物業(yè)共用部位規(guī)劃的停車(chē)位）；(八)物業(yè)檔案資料管理；(viii)Managementofpropertyarchivesandmaterials;(九)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)（根據(jù)業(yè)主需求及實(shí)際情況）；(十)其他約定服務(wù)事項(xiàng)：[根據(jù)實(shí)際情況列明Otheragreedserviceitems:Listasperactualsituation]2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(ServiceQualityStandards):乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)符合國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同附件二《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的約定。第三條服務(wù)期限(Article3:TermofService)3.1本合同服務(wù)期限為[期限]年(ThetermofserviceunderthisContractis[Term]years)，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日(from[StartDate],[StartMonth],[StartYear])起至[結(jié)束日期]年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日期]日(to[EndDate],[EndMonth],[EndYear])止。3.2合同期滿前三個(gè)月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，組織業(yè)主大會(huì)對(duì)是否續(xù)聘乙方進(jìn)行表決。第四條服務(wù)費(fèi)用(Article4:ServiceFees)4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(PropertyManagementServiceFee):4.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(FeeStandard):住宅物業(yè)(ResidentialProperty):[金額]元/平方米/月([Amount]Yuanpersquaremeterpermonth)辦公物業(yè)(OfficeProperty):[金額]元/平方米/月([Amount]Yuanpersquaremeterpermonth)[其他類(lèi)型物業(yè)或特殊約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)分項(xiàng)列明Otherpropertytypesorspecialagreedfeestandards,pleaselistseparately]（以上費(fèi)用不包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，此類(lèi)費(fèi)用按本合同第七條約定執(zhí)行。）4.1.2計(jì)費(fèi)方式(BillingMethod):按建筑面積計(jì)算(Calculatedbasedongrossfloorarea)4.1.3支付方式(PaymentMethod):[例如：按月/季/半年/年支付，銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/線上支付等](e.g.,Monthly/Quarterly/Semi-annually/Annually,viabanktransfer/cash/onlinepayment,etc.)4.1.4支付時(shí)間(PaymentTime):每期費(fèi)用應(yīng)于當(dāng)期[具體日期]日前支付。(Feesforeachperiodshallbepaidbeforethe[specificdate]ofthecurrentperiod.)4.2車(chē)位使用費(fèi)/管理費(fèi)(ParkingSpaceUsageFee/ManagementFee):[如適用，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間Ifapplicable,specifyfeestandard,paymentmethodandtime]4.3其他費(fèi)用(OtherFees):如裝修管理服務(wù)費(fèi)、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等其他應(yīng)收費(fèi)項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意（或業(yè)主大會(huì)/業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)）后執(zhí)行。Forotherchargeableitemssuchasdecorationmanagementservicefees,constructionwasteremovalfees,andspecialservicefees,PartyBshallpubliclyannouncethefeestandardsinadvanceandimplementthemafterobtainingPartyA'sconsent(orapprovalbytheowners'generalmeeting/owners'representativemeeting).4.4逾期付款責(zé)任(LiabilityforOverduePayment):業(yè)主或物業(yè)使用人逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用的，乙方有權(quán)自逾期之日起按逾期金額每日[千分之幾]的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。Iftheownerorpropertyuserfailstopaythepropertymanagementservicefeeandotherpayablefeesontime,PartyBhastherighttochargeapenaltyatarateof[X]perthousandoftheoverdueamountperdayfromthedateofoverduepayment.第五條雙方權(quán)利與義務(wù)(Article5:RightsandObligationsofBothParties)5.1甲方權(quán)利(RightsofPartyA):(一)代表業(yè)主大會(huì)/全體業(yè)主對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；(i)Onbehalfoftheowners'generalmeeting/allowners,superviseandinspectPartyB'spropertymanagementservicesandputforwardimprovementsuggestions;(二)審議乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告（如合同約定）；(ii)Reviewtheannualplan,financialbudgetandfinalaccountsreportofpropertymanagementservicessubmittedbyPartyB(ifagreedintheContract);(三)按照合同約定，決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案；(四)配合乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關(guān)系；(iv)CooperatewithPartyBinpropertymanagementworkandcoordinatetherelationshipbetweenPartyBandowners/propertyusers;(五)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。(v)OtherrightsstipulatedbylawsandregulationsandagreedinthisContract.5.2甲方義務(wù)(ObligationsofPartyA):(一)按照合同約定，向乙方提供必要的物業(yè)管理用房及相關(guān)資料；(i)ProvidePartyBwithnecessarypropertymanagementofficespaceandrelevantmaterialsinaccordancewiththeContract;(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理規(guī)約及本合同的約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；(ii)UrgeownersandpropertyuserstoabidebythepropertymanagementrulesandregulationsandtheagreementofthisContract,andpaythepropertymanagementservicefeeandotherrelatedfeesinfullandontime;(三)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，為乙方開(kāi)展工作創(chuàng)造條件；(iii)CoordinateandhandletheremainingissuesoccurredbeforetheeffectivedateofthisContracttocreateconditionsforPartyBtocarryoutitswork;(iv)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務(wù)。(iv)OtherobligationsstipulatedbylawsandregulationsandagreedinthisContract.5.3乙方權(quán)利(RightsofPartyB):(一)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用；(i)ProvidepropertymanagementservicesinaccordancewiththeContractandcollectcorrespondingfees;(ii)制定物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度，并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；(ii)Formulaterelevantrulesandregulationsforpropertymanagementandurgeownersandpropertyuserstoabidebythem;(iii)有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)約及本合同約定的行為，并及時(shí)向甲方報(bào)告；(iii)HavetherighttostopactsthatviolatethepropertymanagementrulesandregulationsandtheContract,andpromptlyreporttoPartyA;(iv)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)（如保潔、綠化、電梯維保等），但應(yīng)向甲方備案并對(duì)其工作進(jìn)行監(jiān)督；(v)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。(v)OtherrightsstipulatedbylawsandregulationsandagreedinthisContract.5.4乙方義務(wù)(ObligationsofPartyB):(一)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；(i)StrictlyprovideservicesinaccordancewiththeagreedservicecontentsandqualitystandardsinthisContract;(ii)建立健全物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)檔案的保管和移交；(ii)Establishandimprovepropertymanagementarchives,andberesponsibleforthestorageandtransferofarchives;(iii)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理