協(xié)議買房合同書如何寫協(xié)議買房合同書撰寫指南及示例在房地產(chǎn)交易中，一份完善的協(xié)議買房合同書對于保障買賣雙方的合法權(quán)益至關(guān)重要。以下將詳細介紹如何撰寫一份符合法律規(guī)定的協(xié)議買房合同書，并提供一份完整的合同示例。一、合同雙方身份合同雙方通常為出賣人和買受人，在合同中應明確雙方的基本身份信息，這有助于確定合同主體的合法性和明確責任承擔主體。（一）出賣人出賣人應是房屋的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分該房屋的主體。在合同中需寫明出賣人的姓名（或名稱）、性別、年齡、民族、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息。如果出賣人是法人或其他組織，還應寫明其統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、住所等信息。（二）買受人買受人同樣要寫明姓名（或名稱）、性別、年齡、民族、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等基本信息。若為法人或其他組織，也需提供統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、住所等內(nèi)容。二、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：應詳細寫明房屋所在的具體地址，包括小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等，確保地址準確無誤，以便明確交易的房屋。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等，面積數(shù)據(jù)應以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測繪報告為準。3.房屋用途：說明房屋的用途，如住宅、商業(yè)用房等。4.房屋結(jié)構(gòu)：描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。5.房屋附屬設(shè)施：詳細列出房屋的附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施、家具家電等（如有約定包含在交易范圍內(nèi)），并說明其現(xiàn)狀。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證書情況：寫明房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號、發(fā)證機關(guān)等信息，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.是否存在抵押、查封等限制交易情況：出賣人應如實告知房屋是否存在抵押、查封、租賃等影響房屋交易的情況，并在合同中明確說明。三、權(quán)利義務和相應責任（一）出賣人的權(quán)利和義務1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在買受人違約的情況下，依據(jù)合同約定追究買受人的違約責任。2.義務保證對房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和方式交付房屋，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如實告知買受人房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。在交付房屋時，保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合合同約定的標準。（二）買受人的權(quán)利和義務1.權(quán)利按照合同約定接收房屋，并取得房屋的所有權(quán)。在出賣人違約的情況下，依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合同約定接收房屋，并承擔接收房屋后的相關(guān)費用和責任。（三）相應責任1.出賣人責任若出賣人隱瞞房屋存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。出賣人未按照合同約定的時間交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，如支付違約金等。2.買受人責任買受人未按照合同約定的時間支付購房款的，應承擔違約責任，如支付逾期利息等。買受人不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拒絕接收房屋的，應承擔相應的違約責任。四、違約和爭議解決（一）違約責任1.出賣人違約責任若出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的一定比例（如萬分之幾）向買受人支付違約金；逾期超過一定期限（如[X]日）的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的購房款及利息，同時按照合同約定支付違約金。出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或附屬設(shè)施不齊全的，應負責修復或更換，給買受人造成損失的，應承擔賠償責任。出賣人隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導致合同無法履行或買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應退還買受人已支付的購房款及利息，并按照合同約定支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責任若買受人逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的一定比例（如萬分之幾）向出賣人支付違約金；逾期超過一定期限（如[X]日）的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金或按照合同約定要求買受人支付違約金。買受人拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔出賣人因此遭受的損失，并按照合同約定支付違約金。（二）爭議解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決：1.仲裁：雙方可以約定將爭議提交給某一仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。2.訴訟：若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、協(xié)議買房合同書示例房屋買賣合同出賣人（甲方）：姓名：性別：年齡：民族：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：姓名：性別：年齡：民族：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：，該房屋所在樓總層數(shù)為層，該房屋位于第層，建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。2.該房屋的用途為，建筑結(jié)構(gòu)為。3.該房屋附屬設(shè)施包括：（詳見附件一：房屋附屬設(shè)施清單）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為：，發(fā)證機關(guān)為：。2.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、租賃等影響房屋交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课菰诮灰走^程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛，甲方應承擔全部責任。（三）房屋價款及支付方式1.該房屋的成交價格為人民幣元（大寫：元整）。2.乙方應按照以下方式支付購房款：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣元（大寫：元整）。乙方應于年月日前支付購房款人民幣元（大寫：元整）。剩余購房款人民幣元（大寫：元整），乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一次性支付給甲方。（四）房屋交付1.甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，并將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等一并交付給乙方。2.自房屋交付之日起，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用由乙方承擔。（五）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（六）違約責任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照購房款的%向乙方支付違約金。2.若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金或按照購房款的%要求乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照購房款的%向乙方支付違約金。（七）爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，房地產(chǎn)交易管理部門留存份，具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：年月日買受人（乙方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：房屋附屬設(shè)施清單以