別墅分租裝修合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方/委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/裝修方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱“該別墅”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該別墅部分區(qū)域并進(jìn)行裝修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）別墅基本情況該別墅為[別墅具體結(jié)構(gòu)，如獨棟、聯(lián)排等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。（二）分租區(qū)域甲方同意將該別墅的[具體分租區(qū)域，如一層部分房間、地下室等，需詳細(xì)說明范圍及面積]，面積約為[X]平方米（具體以實際測量為準(zhǔn)）出租給乙方使用并進(jìn)行裝修。二、租賃期限（一）租賃起始與結(jié)束時間租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）裝修免租期自本合同簽訂之日起，甲方給予乙方[X]天的裝修免租期，用于乙方進(jìn)行裝修準(zhǔn)備及施工。裝修免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)裝修過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該分租區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/半年]支付。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]四、裝修相關(guān)約定（一）裝修方案1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括但不限于裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、裝修材料清單等。裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并以書面形式通知乙方是否同意。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)對裝修方案進(jìn)行修改并重新提交審核。（二）裝修施工1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方同意的裝修方案進(jìn)行施工，不得擅自變更裝修內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修，并與施工單位簽訂正式的裝修施工合同。乙方應(yīng)對裝修施工單位的行為負(fù)責(zé)，確保裝修施工安全、規(guī)范。3.乙方在裝修過程中應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)建筑施工、消防安全等方面的法律法規(guī)和規(guī)定，承擔(dān)因裝修施工而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（三）裝修費用乙方承擔(dān)該分租區(qū)域的全部裝修費用，包括但不限于裝修材料采購、施工人工費用、設(shè)計費用等。（四）裝修成果歸屬1.裝修完成后，裝修形成的添附物（如固定的裝修設(shè)施、設(shè)備等）歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。2.在租賃期滿或提前終止本合同后，乙方不得拆除或損壞已形成的裝修添附物，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方的裝修方案和施工過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方糾正不符合約定的裝修行為。在租賃期滿或提前終止本合同后，收回該分租區(qū)域，并要求乙方恢復(fù)原狀（如雙方另有約定的除外）。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付該分租區(qū)域，并確保該區(qū)域具備基本的使用條件。協(xié)助乙方辦理與裝修施工相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)備案等。在租賃期內(nèi)，保證該別墅的主體結(jié)構(gòu)安全，承擔(dān)因別墅主體結(jié)構(gòu)問題而產(chǎn)生的維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定使用該分租區(qū)域并進(jìn)行裝修。對裝修后的分租區(qū)域享有合法的使用權(quán)，在不違反本合同約定的前提下，有權(quán)自主安排使用方式。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金及其他費用。遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該分租區(qū)域從事違法活動。愛護該分租區(qū)域及別墅的公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。在租賃期滿或提前終止本合同后，將該分租區(qū)域按約定的狀態(tài)返還給甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間向乙方交付該分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的裝修施工或使用該分租區(qū)域，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因追討租金及違約金而產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。2.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更裝修方案或進(jìn)行裝修施工，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同約定，利用該分租區(qū)域從事違法活動或損壞別墅公共設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。（二）法定解除1.如因不可抗力致使本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。2.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同終止后的處理1.本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該分租區(qū)域按約定的狀態(tài)返還給甲方。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付占用費。2.乙方在返還該分租區(qū)域時，應(yīng)保證該區(qū)域及裝修添附物完好無損，如有損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在乙方返還該分租區(qū)域并結(jié)清所有費用后的[X]日內(nèi)，將押金無息退還乙方。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：直接送達(dá)：當(dāng)面交付對方簽收。郵寄送達(dá)：以掛號信或特快專遞方式郵寄至對方在本合同中注明的聯(lián)系地址。電子郵件送達(dá)：發(fā)送至對方在本合同中注明的電子郵箱。2.通知在以下情況下視為送達(dá)：直接送達(dá)的，以對方簽收之日為送達(dá)日。