賣房專屬委托合同范本甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有合法的房屋所有權，欲出售該房屋，乙方具備從事房地產經紀業(yè)務的資質和能力，雙方經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下專屬委托合同條款：一、委托事項甲方獨家委托乙方為其出售位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）提供房地產經紀服務。委托期限自本合同簽訂之日起[X]個月。二、標的物詳細描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號等詳細信息。2.房屋建筑面積：[X]平方米，套內建筑面積：[X]平方米（以房屋產權證書登記為準）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/其他]。4.房屋戶型：[X]室[X]廳[X]衛(wèi)。5.房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝]，裝修風格及主要裝修材料說明（如有）。（二）房屋產權情況1.房屋所有權證號：[具體證號]。2.土地使用權性質：[出讓/劃撥]。3.房屋是否存在抵押、查封等權利受限情況：[是/否]，如有，需詳細說明抵押、查封的相關情況，包括抵押權人、抵押金額、查封法院等信息。（三）附屬設施及設備1.該房屋附屬的車庫、車位（如有）情況，包括車庫/車位的位置、面積、使用權限等。2.房屋內的固定裝修、家具、家電等附屬設施及設備的詳細清單，雙方應在合同附件中予以明確，并約定這些附屬設施及設備是否隨房屋一并出售。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權了解乙方為出售該房屋所開展的工作進展情況。（2）在委托期限內，若乙方未能按照合同約定完成委托事項，甲方有權在委托期限屆滿后另行委托其他房地產經紀機構或自行出售該房屋。（3）按照合同約定獲得房屋出售的價款。2.義務（1）保證對該房屋擁有合法的所有權，提供的房屋產權證書、身份證明等相關資料真實、合法、有效。若因甲方提供虛假資料導致合同無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（2）在委托期限內，不得自行出售該房屋，也不得委托其他房地產經紀機構或個人為其出售該房屋。若甲方違反此約定，應按照本合同約定向乙方支付違約金。（3）按照乙方的合理要求，配合乙方開展房屋出售的相關工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、允許乙方帶客戶看房、簽署相關文件等。（4）如實告知乙方該房屋的真實情況，包括房屋的質量問題、鄰里糾紛等可能影響房屋出售的因素。若因甲方隱瞞真實情況導致乙方或購房人遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（5）按照合同約定向乙方支付傭金及其他費用。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照合同約定收取傭金及其他費用。（2）在委托期限內，獨家享有為甲方出售該房屋提供房地產經紀服務的權利。（3）有權要求甲方提供與房屋出售相關的必要資料，并對資料進行審核。2.義務（1）積極為甲方尋找合適的購房人，通過多種渠道發(fā)布房屋出售信息，包括但不限于網絡平臺、門店櫥窗、報紙廣告等。（2）對購房人的身份、購房能力等進行初步審核，確保購房人具備購買該房屋的資格和能力。（3）安排購房人實地看房，并負責協調看房過程中的相關事宜。（4）協助甲方與購房人進行談判，促成房屋買賣合同的簽訂。（5）在房屋交易過程中，為甲方和購房人提供專業(yè)的房地產經紀服務，包括但不限于協助辦理產權過戶、貸款手續(xù)等相關事宜。（6）對甲方提供的資料及房屋出售的相關信息予以保密，不得泄露給任何第三方。四、傭金及費用（一）傭金1.若乙方成功促成甲方與購房人簽訂房屋買賣合同，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付傭金。傭金支付時間為房屋買賣合同簽訂之日起[X]個工作日內。2.若房屋成交價格高于甲方委托出售價格的部分，雙方可另行協商分配方式，并在補充協議中予以明確。（二）其他費用1.在房屋出售過程中，因辦理產權過戶、貸款等手續(xù)產生的稅費、評估費、公證費等費用，按照國家相關規(guī)定由甲方和購房人各自承擔。2.若乙方為甲方墊付了與房屋出售相關的費用，甲方應在乙方提出要求后的[X]個工作日內予以償還。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方在委托期限內自行出售該房屋或委托其他房地產經紀機構或個人為其出售該房屋，視為甲方違約，甲方應按照房屋委托出售價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定向乙方支付傭金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部傭金及逾期違約金。3.若因甲方原因導致房屋買賣合同無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能在委托期限內促成甲方與購房人簽訂房屋買賣合同，乙方無權要求甲方支付傭金，但乙方為甲方提供服務所產生的合理費用，甲方應予以適當補償。2.若乙方在提供房地產經紀服務過程中存在故意隱瞞重要信息、虛假宣傳等違約行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方泄露甲方提供的資料及房屋出售的相關信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋