古建房屋維修合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有需要維修的古建房屋，乙方具備古建房屋維修的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就古建房屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物1.古建房屋基本信息該古建房屋位于[具體地址]，始建于[具體年代]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋為[建筑風(fēng)格]，主要結(jié)構(gòu)包括[列舉主要結(jié)構(gòu)，如木質(zhì)梁架、磚石墻體等]，具有較高的歷史、文化和藝術(shù)價值。2.維修范圍主體結(jié)構(gòu)維修：對房屋的木質(zhì)梁架、柱體進(jìn)行加固、修復(fù)或更換；對磚石墻體的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，對松動的磚石進(jìn)行重新砌筑。屋面維修：更換損壞的瓦片，修復(fù)屋面防水層，確保屋面排水順暢。裝飾裝修修復(fù)：對房屋的木雕、磚雕、石雕等裝飾構(gòu)件進(jìn)行修復(fù)和保護(hù)；對墻面、地面的彩繪、壁畫進(jìn)行清理和修復(fù)。其他附屬設(shè)施維修：對房屋的門窗、欄桿、臺階等附屬設(shè)施進(jìn)行維修和更換。二、維修服務(wù)內(nèi)容及要求1.維修方案制定乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，組織專業(yè)人員對古建房屋進(jìn)行詳細(xì)的勘察和評估，制定出具體的維修方案。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修工藝、維修材料、維修工期、維修費(fèi)用等詳細(xì)信息，并報甲方審核。甲方應(yīng)在收到維修方案后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對維修方案進(jìn)行修改，直至甲方認(rèn)可。2.維修工藝要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)古建房屋維修的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。對于木質(zhì)構(gòu)件的維修，應(yīng)采用傳統(tǒng)的榫卯結(jié)構(gòu)連接方式，確保連接牢固；對于磚石構(gòu)件的維修，應(yīng)采用與原建筑相同的材料和工藝進(jìn)行砌筑，保證墻體的整體性和穩(wěn)定性。在維修過程中，乙方應(yīng)注意保護(hù)古建房屋的原有歷史風(fēng)貌和文化特色，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀。3.維修材料供應(yīng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修材料的采購和供應(yīng)，所采購的材料應(yīng)符合國家和地方有關(guān)古建房屋維修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。對于重要的維修材料，如木材、石材、瓦片等，乙方應(yīng)提供樣品供甲方確認(rèn)，并在采購前告知甲方材料的來源、質(zhì)量、價格等信息。乙方應(yīng)妥善保管維修材料，確保材料不受損壞和污染。三、合同期限1.開工日期：本合同項下的維修工程定于[具體日期]開工。2.竣工日期：維修工程應(yīng)在[具體日期]前竣工，總工期為[X]天。3.工期順延：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）、甲方原因（如未按時提供施工條件、變更維修方案等）或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。四、合同價款及支付方式1.合同價款本合同項下的維修工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包括維修材料采購、施工人工、設(shè)備租賃、運(yùn)輸、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。如在維修過程中發(fā)生維修方案變更、工程量增加等情況，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定增加的費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：乙方完成維修工程量的[X]%時，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成維修工程量的[X]%時，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐そY(jié)算款：維修工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付至合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：剩余合同總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在質(zhì)量保證期屆滿后[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工。有權(quán)對維修方案、維修材料、施工工藝等提出意見和建議，要求乙方進(jìn)行修改和調(diào)整。有權(quán)在維修工程竣工后，組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗收，對不符合合同約定的部分，要求乙方進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。在施工前，為乙方提供施工所需的水、電、場地等條件，并協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。按照乙方的要求，及時提供與古建房屋相關(guān)的資料和信息。對乙方在維修過程中提出的合理要求，應(yīng)及時給予答復(fù)和解決。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取合同價款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的條件和資料，對甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)古建房屋存在其他安全隱患或質(zhì)量問題，有權(quán)及時告知甲方，并提出相應(yīng)的處理建議。2.義務(wù)按照合同約定的維修方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修工程質(zhì)量。遵守國家和地方有關(guān)古建房屋維修的法律法規(guī)和政策規(guī)定，文明施工，保護(hù)環(huán)境。對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和古建房屋的歷史文化信息予以保密。在質(zhì)量保證期內(nèi)，對維修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。六、質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證期：本維修工程的質(zhì)量保證期為自維修工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格之日起[X]年。2.質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時到達(dá)現(xiàn)場或未履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)量保證金扣除：如因乙方原因?qū)е戮S修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用；如質(zhì)量保證金不足以支付維修費(fèi)用的，乙方應(yīng)另行支付。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定提供施工所需的條件和資料，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更維修方案或增加工程量，導(dǎo)致乙方費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工期完成維修工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致維修工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因返工導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如乙方在維修過程中違反國家和地方有關(guān)古建房屋維修的法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有