XXX項(xiàng)口招標(biāo)文件

XXX項(xiàng)目渠道分銷服務(wù)商

招

標(biāo)

文

件

招標(biāo)單位：XXX房地產(chǎn)開辟有限公司

二零二二年三月

XXXJ頁”打1標(biāo)文彳牛

目錄

第一部份招標(biāo)函......................................................錯誤!未定義書簽。

第二部份投標(biāo)須知.......................................................................4

一、總則.............................................................................4

二、商務(wù)標(biāo)...........................................................................7

三、技術(shù)標(biāo)...........................................................................7

四、招標(biāo)時間安排.....................................................................7

五、定標(biāo)原則.........................................................................8

六、投標(biāo)注意事項(xiàng).....................................................................8

第三部份招投標(biāo)評分細(xì)則................................................................8

一、總體原則.........................................................................8

一.、商務(wù)標(biāo)評分細(xì)則...................................................................9

三、技術(shù)性評分細(xì)則..................................................................9

五、綜合評分.........................................................................9

第四部份投標(biāo)文件部份格式............................................................10

—.投標(biāo)函............................................................................10

二.法定代表人授權(quán)委托書.............................................................11

三.商務(wù)報(bào)價(jià)投標(biāo)書..................................................................12

四.投標(biāo)單位業(yè)績表....................................................................13

五.團(tuán)隊(duì)人員履歷表...................................................................14

XXXJ幣日招阮，件

第一部份：招標(biāo)函

招標(biāo)人【XXX房地產(chǎn)開辟有限公司】

項(xiàng)目名稱[XXX]

項(xiàng)目位置XXXXXXXXXXX

服務(wù)內(nèi)容為“XXXX”項(xiàng)目渠道分銷拓展客戶

招標(biāo)形式公開招標(biāo)

服務(wù)時間2022年5月——2022年5月

1、具有獨(dú)立法人資格與政府主管部門批準(zhǔn)有效的營業(yè)執(zhí)照。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)備案證書。

3、公司信譽(yù)良好，公司未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，未被列為

失信人被執(zhí)行人，近兩年內(nèi)未受房管部門行政處罰。

投標(biāo)人資格4、“XXX”項(xiàng)目區(qū)域周邊規(guī)定范圍內(nèi)不得有其他住宅樓盤的銷售代理、

渠道分銷等類似業(yè)務(wù)。具體禁止代理分銷范圍為：XXXXXXXXXo

5、具有固定人員構(gòu)成的高效運(yùn)作的項(xiàng)目組、具備出色的分銷拓客能力，

近三年來已完成或者正在進(jìn)行的渠道分銷項(xiàng)目業(yè)績優(yōu)異.

6、熟悉XXXX房地產(chǎn)市場，對本項(xiàng)目渠道拓客有獨(dú)到的見解。

資金來源自籌

聯(lián)系人XXX聯(lián)系電話XXXXXXXXXXXXXX

方案提交方式技術(shù)標(biāo)i份、商務(wù)標(biāo)一份、電子標(biāo)書一份，密封郵寄

項(xiàng)目實(shí)地考察

2022年4月10日一3月18日

與答疑

報(bào)名截止時間2022年4月18日17點(diǎn)

投標(biāo)截止時間2022年4月23日17點(diǎn)

XXX項(xiàng)1東，(牛

第二部份：投標(biāo)須知

一、總則

1.1招標(biāo)概況

略

1.2招標(biāo)單位簡介

略

1.3招標(biāo)項(xiàng)目概況

略

1.4投標(biāo)單位資格要求

1、具有獨(dú)立法人資格與政府主管部門批準(zhǔn)有效的營業(yè)執(zhí)照。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)備案證書(秦皇島本地備案)。

3、公司信譽(yù)良好，公司未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，未被列為失信人被執(zhí)行人，近兩

年內(nèi)未受房管部門行政處罰。

4、“XXX”項(xiàng)目區(qū)域周邊規(guī)定范圍內(nèi)不得有其他住宅樓盤的銷售代理、渠道分銷等類似業(yè)務(wù)。具

體禁止代理分銷范圍為：XXXX。

5、具有固定人員構(gòu)成的高效運(yùn)作的項(xiàng)目組、具備出色的分銷拓客能力，近三年來已完成或者正在

進(jìn)行的渠道分銷項(xiàng)目業(yè)績優(yōu)異。

6、熟悉XXXX房地產(chǎn)市場，對本項(xiàng)目渠道拓客有獨(dú)到的見解。

投標(biāo)人報(bào)名時需提交以下資料：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、相關(guān)業(yè)績證明等.

1.5招標(biāo)范圍與服務(wù)內(nèi)容

本次招標(biāo)范圍為XXX項(xiàng)目商品房住宅的渠道分銷代理。

服務(wù)內(nèi)容為乙方為甲方的XXX項(xiàng)目提供招標(biāo)項(xiàng)目渠道分銷拓客服務(wù)

1.6代理服務(wù)周期

(1)本次招標(biāo)定標(biāo)后招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同，合同服務(wù)周期為12個月。

(2)本服務(wù)進(jìn)度及服務(wù)周期必須滿足招標(biāo)人要求，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對服務(wù)進(jìn)度及服

務(wù)周期進(jìn)行調(diào)整,投標(biāo)人須按照約定的服務(wù)周期、招標(biāo)人允許順延或者調(diào)整服務(wù)周期完工。

4

XXXJ幣日招阮，件

1.7代理團(tuán)隊(duì)組建

投標(biāo)方需為秦皇皓月城項(xiàng)H成立專門的工作團(tuán)隊(duì)：實(shí)行項(xiàng)H案場經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)H案場經(jīng)理需

駐場全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目渠道分銷拓客事宜，渠道分銷團(tuán)隊(duì)主要骨干人員構(gòu)成與履歷簡介由投標(biāo)方自行申

報(bào)(見投標(biāo)文件六)。

二、商務(wù)標(biāo)

投標(biāo)方報(bào)價(jià)采用傭金提取制進(jìn)行報(bào)價(jià)(見投標(biāo)文件匹)。投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合XXX渠道分銷市場

行情與XXX項(xiàng)目情況、及投標(biāo)人自身情況進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)包括整個渠道分銷程中所發(fā)生

的人員工資、設(shè)備、材料，福利、管理、保險(xiǎn)、稅金、利潤、政策性文件規(guī)定及合同包含H勺應(yīng)有責(zé)

任等各項(xiàng)應(yīng)有的一切費(fèi)用。

三、技術(shù)標(biāo)(包括且不限于以下內(nèi)容)

(1)投標(biāo)公司簡介：組織架構(gòu)、骨干團(tuán)隊(duì)、人員構(gòu)成、過往渠道分銷成功案例與業(yè)績等。

(2)區(qū)域房地產(chǎn)巾場分析：本項(xiàng)目所在區(qū)域巾場供需關(guān)系及競爭分析，競品項(xiàng)目在售產(chǎn)品、銷

售模式、供應(yīng)量、價(jià)格、項(xiàng)目特點(diǎn)、銷售狀況、客群情況、未來供應(yīng)等情況的分析。

(3)區(qū)域渠道分銷代理市場分析：本項(xiàng)目所在區(qū)域渠道分銷狀況、各項(xiàng)目渠道分銷合作模式與

渠道傭金比例，渠道未來發(fā)展趨勢。

(4)目標(biāo)客戶定位：項(xiàng)目客群定位及客群描述及客戶來源區(qū)域。

(5)渠道分銷方案：對本項(xiàng)目柒道分銷的策略方案與拓客計(jì)劃，包括柒道分銷推廣手段、拓客

區(qū)域、拓客方式途徑、分銷投入等。

(6)二級渠道管理：包括但不限于二級渠道的管理控制、培訓(xùn)激勵、以及二級傭金點(diǎn)位等。

(7)提出對本項(xiàng)目渠道分銷銷售有利的建議與意見。

(8)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目渠道分銷的服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置及人員簡介(工作經(jīng)驗(yàn)、個人業(yè)績)。

(9)投標(biāo)方需要說明的其他問題(如投標(biāo)公司優(yōu)勢與其他可提供支持等)。

四、招標(biāo)時間安排

標(biāo)書領(lǐng)取、投標(biāo)答疑：2022年04月10口——2022年03月18口

報(bào)名截止時間:2022年04月18日17:00；

投標(biāo)截止時間：2022年04月23日17:00：

述標(biāo)時間：2022年03月25日一03月30日(具體時間另行通知)

招標(biāo)單位：XXXXXX房地產(chǎn)開辟有限公司

XXX項(xiàng)目招標(biāo)文件

招標(biāo)人不統(tǒng)一組織投標(biāo)人對現(xiàn)場進(jìn)行考察。但是經(jīng)過招標(biāo)人允許，投標(biāo)人及其代表可對招標(biāo)

項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場考察，以便投標(biāo)人了解相關(guān)情況，投標(biāo)人考察現(xiàn)場自行得出的結(jié)論由其自己負(fù)責(zé)。

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其在投標(biāo)文件準(zhǔn)備、考察、市調(diào)、報(bào)告、遞交等整個投標(biāo)過程中所涉及的一切費(fèi)用。

五、定標(biāo)原則

(1)招標(biāo)人將綜合考慮由評標(biāo)小組根據(jù)各投標(biāo)人所得的綜合評分，原則上確定綜合評分最高的

投標(biāo)人中標(biāo)(具體評標(biāo)細(xì)則見第三部份)。

(2)根據(jù)各參預(yù)投標(biāo)的單位之具體情況，招標(biāo)人將組成評標(biāo)小組，本著公平、公正原則，根據(jù)

投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)等情況進(jìn)行綜合的比較篩選，定標(biāo)后通知中標(biāo)單位。

(3)招標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果不負(fù)責(zé)解釋，也不保證最低投標(biāo)報(bào)價(jià)者中標(biāo)。

六、投標(biāo)注意事項(xiàng)：

(1)投標(biāo)人應(yīng)分別將投標(biāo)文件包裝密封，并在封口處蓋投標(biāo)人的單位公章。

(2)投標(biāo)文件的密封袋應(yīng)標(biāo)記：

投標(biāo)項(xiàng)目：XXX

投標(biāo)人名稱：

封口處注明：“開標(biāo)前不得啟封”字樣

(3)投標(biāo)文件一旦遞交給招標(biāo)單位則不能再修改，投標(biāo)人不可要求撤回。

(4)投標(biāo)文件由招標(biāo)人保管，未中標(biāo)的投標(biāo)人將予電話通知，相關(guān)投標(biāo)資料不予退還。

(5)確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時間與招標(biāo)人簽訂渠道分銷委托合同。如果中標(biāo)人未按

規(guī)定簽訂合同，招標(biāo)人將取銷其中標(biāo)資格，投標(biāo)人承擔(dān)違約責(zé)任，且招標(biāo)人保留進(jìn)一步索賠的

權(quán)利。

第三部份招投標(biāo)評分細(xì)則

一、總體原則

為提高招標(biāo)的成效，充分體現(xiàn)公平、公正、公開原則，擬采用商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)評分匯總的方式

評選，商務(wù)標(biāo)評定投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)，技術(shù)標(biāo)評定投標(biāo)單位實(shí)力、分銷方案和拓客策略、人員配備。

二、商務(wù)標(biāo)評分細(xì)則

商務(wù)標(biāo)主要考察投標(biāo)單位的渠道分銷傭金報(bào)價(jià)，占領(lǐng)總評分?jǐn)?shù)40%的權(quán)重。

商務(wù)標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)：

1)所有有效投標(biāo)商務(wù)報(bào)價(jià)傭金點(diǎn)位取算數(shù)平均數(shù)為商務(wù)標(biāo)評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)(四舍五入，取小數(shù)點(diǎn)

3

XXXJ幣日招阮，件

后2位），得30分；

2）投標(biāo)人報(bào)價(jià)每高出報(bào)價(jià)評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)0.1（四舍五入），則報(bào)價(jià)評分得分扣2分；

3）投標(biāo)人報(bào)價(jià)，每低于報(bào)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)0.1（四舍五入），則報(bào)價(jià)評分得分加1分，40分封頂：

4）按以上原則，計(jì)算出所有投標(biāo)單位的商務(wù)報(bào)價(jià)得分。

實(shí)際渠道分銷傭金比例以最終簽訂的合同為準(zhǔn)。

三、技術(shù)性評分細(xì)則

技術(shù)標(biāo)是根據(jù)投標(biāo)單位的企業(yè)實(shí)力、過往成功案例操作經(jīng)驗(yàn)、房地產(chǎn)與渠道分銷市場分析、渠

道分銷方案、拓客策略計(jì)劃、團(tuán)隊(duì)配置.，來評價(jià)投標(biāo)人的技術(shù)實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，衡量能否出色完成

本項(xiàng)目渠道分銷工作，技術(shù)標(biāo)占綜合評分60%的權(quán)重。

技術(shù)標(biāo)以工作內(nèi)容、工作計(jì)戈U、團(tuán)隊(duì)配置為評分標(biāo)準(zhǔn)。

1.企業(yè)實(shí)力（滿分5,評分區(qū)間為1-5分）

公司性質(zhì)、股東構(gòu)成、組織架構(gòu)、業(yè)務(wù)范圍、人員團(tuán)隊(duì)、從業(yè)資格、備案資質(zhì)、創(chuàng)立時間、

過往業(yè)績等。

2.渠道分銷成功案例（滿分10,評分區(qū)間為1-10分1

從2022年至今的渠道分銷成功案例、包括且不限于項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目產(chǎn)品、產(chǎn)

品價(jià)格、營銷模式、投標(biāo)單位的分銷業(yè)績、分銷周期、業(yè)績排名等，要求案例數(shù)據(jù)務(wù)必真實(shí)，

一旦發(fā)現(xiàn)弄虛作假，將即將取銷投標(biāo)資格。

3.渠道分銷專業(yè)性（滿分10分）

1）XXX房地產(chǎn)市場、競品樓盤分析，以及渠道分銷市場分析，要求全面、深入、透徹、重點(diǎn)

突出、判斷合理、數(shù)據(jù)詳實(shí)準(zhǔn)確（滿分10分，評分區(qū)間為1-10分）。

2）渠道分銷方案與拓客策略計(jì)劃，方案系統(tǒng)完整、思路清晰、目標(biāo)客戶定位準(zhǔn)確、契合項(xiàng)

目實(shí)際情況與疫情影響下的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，拓客策略與計(jì)劃、有創(chuàng)新性、策略可行、計(jì)劃合理，

切實(shí)可行、落地性強(qiáng)、有利于前期蓄客與資源整合（滿分20分,評分區(qū)間為1-20分）。

3）二級渠道管理思路與方法，對于二級渠道的開辟拓展、管理控制、培訓(xùn)激勵、傭金返點(diǎn)

等內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)的闡述，必須對于二級傭金給出明確的點(diǎn)位建議（滿分10分,評分區(qū)間為1-10分）。

4、服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置（滿分5分，評分區(qū)間為1-5分）

中標(biāo)后，計(jì)劃為本項(xiàng)目渠道分銷工作開展配備的服務(wù)團(tuán)隊(duì)介紹，包括人員數(shù)量與分工、組織架

構(gòu)與管理、以及主要負(fù)責(zé)管理人員工作簡歷等

四、綜合評分

綜合評分=商務(wù)標(biāo)總分X4。為十技術(shù)標(biāo)總分X6。%

-7-

XXXJ幣11*1析：上竹：

中標(biāo)候選人的確定

由評標(biāo)小組根據(jù)各投標(biāo)人所得的綜合評分，按照綜合評分由高到低的排序，推選出第一中標(biāo)候

選人、第二中標(biāo)候選人、第三中標(biāo)候選人。

定標(biāo)原則

由評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)評標(biāo)小組推薦意見確定中標(biāo)人。

第四部份投標(biāo)文件

（所有投標(biāo)文件必須填寫，缺一無效）

一、投標(biāo)書

XXXXX房地產(chǎn)開辟有限公司：

I、根據(jù)已收到的貴公司3兇L項(xiàng)目的招標(biāo)文件，我方經(jīng)考察現(xiàn)場和研究貴方的招標(biāo)文件后，愿

以__________________________________（投標(biāo)人公司名稱）承接本招標(biāo)范圍內(nèi)的渠道分

銷拓客業(yè)務(wù)。

2、我方己詳細(xì)審核并確認(rèn)全部招標(biāo)文件，我方允許招標(biāo)文件中約定的投標(biāo)規(guī)定和中標(biāo)后的服務(wù)

內(nèi)容，木投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書將構(gòu)成約束我們雙方的合同的一部份。

3、我方將按照投標(biāo)文件中的承諾組建項(xiàng)目組，由投標(biāo)文件所承諾的主要負(fù)責(zé)人員完成本項(xiàng)目的

渠道分銷服務(wù)全程工作，保證在未征得招標(biāo)人允許的前提下不變更主要負(fù)貨人員，保證按最

終簽署合同中的服務(wù)由容及質(zhì)量完成全部服務(wù)內(nèi)容。

4、隨同本投標(biāo)函遞交的投標(biāo)函附錄屬卜合同文件的組成部份。

5、如在投標(biāo)中對招標(biāo)文件有任何誤解和忽略而導(dǎo)致的損失，由我方（投標(biāo)人）自行承擔(dān)。

6、補(bǔ)充說明事項(xiàng)：

（與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請寄：）

投標(biāo)人：（蓋單位章）

年月日

XXX項(xiàng)目招標(biāo)文件

二、法定代表人授權(quán)委托書

本授權(quán)委托書聲明：我__________________（姓名）系_________________________（投標(biāo)人名稱）

的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（姓名）為我公司投標(biāo)代理人，以本公司的名義參

與"XXXX”項(xiàng)口渠道分銷投標(biāo)工作，全權(quán)代表我公司辦理針對上

述項(xiàng)目的投標(biāo)、談判、簽約等具體工作，并簽署全部有關(guān)的文件、協(xié)議及合同。投標(biāo)代理人在投標(biāo)

和合同談判中簽署一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)，我公司對被授權(quán)人的簽名

負(fù)全部責(zé)任。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)，在撤銷授權(quán)的書面通知以前，本授權(quán)書向來有效。被授權(quán)人簽署的

所有文件（在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的）不因授權(quán)的撤銷而失效。

特此委托。

被授權(quán)人簽名：授權(quán)人簽名：

職務(wù)：職務(wù)：

投標(biāo)人公章:

XXXJ項(xiàng)目才3標(biāo)文“牛

三、商務(wù)報(bào)價(jià)投標(biāo)書

致：XXXX房地產(chǎn)開辟有限公司

在研究了貴公司XXXX項(xiàng)目渠道分銷服務(wù)商招標(biāo)文件，并現(xiàn)場實(shí)地考察項(xiàng)目后，我

單位愿意參加此項(xiàng)目的招標(biāo)，并承擔(dān)招標(biāo)文件中規(guī)定投標(biāo)人的全部義務(wù)。

我公司投標(biāo)渠道分銷傭金取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為拓展客戶簽約成交總金額的0

我單位徹底理解并尊重貴公司對中標(biāo)人的選擇。

如果貴公司接納我單位的投標(biāo)，我單位保證按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行準(zhǔn)備工作，在

接到中標(biāo)通知后，盡快簽署合同