古宅翻新出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方暨翻新方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處古宅的合法出租權(quán)，乙方有意承租該古宅并對其進行翻新后使用，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條古宅基本情況1.位置：該古宅位于[詳細地址]，其具體位置以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書所標注的為準。2.面積：古宅占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。3.結(jié)構(gòu)與現(xiàn)狀：古宅為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]，目前整體狀況為[描述古宅當前的破敗、陳舊等具體現(xiàn)狀]，存在[列舉如墻體裂縫、屋頂漏水等具體問題]。4.附屬設(shè)施：古宅附屬有[列舉如庭院、古井等附屬設(shè)施]，其具體狀況為[描述附屬設(shè)施的現(xiàn)狀]。第二條翻新內(nèi)容及要求1.翻新范圍：乙方負責對古宅的主體建筑、附屬設(shè)施及庭院等進行全面翻新，具體包括但不限于對房屋的墻體、屋頂、地面進行修繕和改造；對水電線路進行重新鋪設(shè)；對門窗進行更換；對庭院進行綠化和景觀打造等。2.翻新標準：乙方的翻新工作應符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準，同時要充分尊重古宅的歷史文化價值，保留古宅的原有風貌和特色。對于古宅中的歷史遺跡、文物等，乙方應采取保護措施，不得進行破壞。3.翻新設(shè)計方案：乙方應在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細的翻新設(shè)計方案，該方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。在翻新過程中，若需對設(shè)計方案進行變更，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回古宅，乙方應如期返還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標準：在租賃期限內(nèi)，乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金按[支付周期，如年、半年等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金每[調(diào)整周期]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。第五條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方的翻新工作，確保翻新工作符合本合同約定的標準和要求。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對古宅的使用情況進行檢查，但應提前[X]日通知乙方。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回古宅及其附屬設(shè)施。2.義務向乙方提供古宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方能夠合法使用古宅。協(xié)助乙方辦理與翻新和使用古宅相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營和使用，但有權(quán)對乙方的違法違規(guī)行為進行制止。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用古宅，并享有對古宅進行翻新和改造的權(quán)利。在租賃期限內(nèi)，享有古宅的經(jīng)營收益權(quán)。租賃期滿后，對于乙方在古宅上的添附物，如經(jīng)甲方同意且符合合同約定的，乙方有權(quán)按照雙方協(xié)商的方式進行處理。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付租金。按照本合同約定的翻新內(nèi)容和標準進行翻新工作，并承擔翻新費用。在使用古宅過程中，應愛護古宅及其附屬設(shè)施，不得進行破壞性使用。如因乙方原因造成古宅及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用古宅從事違法犯罪活動。承擔租賃期間古宅的物業(yè)管理費、水電費、稅費等相關(guān)費用。第六條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供古宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，導致乙方無法正常使用古宅的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方干涉乙方的正常經(jīng)營和使用，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的實際損失。若甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回古宅，甲方應退還乙方已支付的剩余租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因翻新古宅所投入的費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的翻新內(nèi)容和標準進行翻新工作，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照翻新費用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應恢復古宅的原狀。若乙方在使用古宅過程中，對古宅及其附屬設(shè)施造成損壞，乙方應負責修復或賠償。若乙方破壞古宅中的歷史遺跡、文物等，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方的損失。若乙方利用古宅從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回古宅，乙方已支付的租金不予退還，并應承擔相應的法律責任。第七條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方未按照本合同約定的翻新內(nèi)容和標準進行翻新工作，且拒不整改或整改后仍不符合要求的；乙方利用古宅從事違法犯罪活動的；乙方擅自將古宅轉(zhuǎn)租給第三方的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定向乙方提供古宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，導致乙方無法正常使用古宅，且在乙方書面通知后的[X]日內(nèi)仍未解決的；因不可抗力或政府行為等原因，導致古宅無法繼續(xù)使用的。4.合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將古宅及其附屬設(shè)施恢復原狀并返還給甲方，甲方應在收到古宅后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的剩余租金。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院