南京公寓購房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于南京市[具體地址]的公寓（以下簡稱“該公寓”）的合法處分權(quán)，乙方有意購買該公寓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方該公寓事宜，訂立本合同。第一條標(biāo)的物基本情況1.公寓位置：該公寓位于南京市[區(qū)名][路名][小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]。2.建筑面積：該公寓的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。（以上面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：該公寓的規(guī)劃用途為[具體用途，如居住、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等，若為精裝修，應(yīng)列舉裝修標(biāo)準(zhǔn)和主要裝修材料品牌、規(guī)格等]第二條房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該公寓是其合法擁有的財產(chǎn)，具有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。2.該公寓的所有權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用權(quán)證號為：[具體證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。第三條計價方式與價款1.甲乙雙方約定該公寓按建筑面積計算價款，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。2.上述價款包括該公寓的房價款以及甲方已繳納的公共維修基金等費用，但不包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需繳納的稅費。第四條付款方式及期限1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方最后一次付款時沖抵房價款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）（含已支付的定金）。3.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款支付剩余房價款，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向貸款銀行提交完備的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補足差額部分。4.尾款支付：若乙方無需貸款或貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額足以支付剩余房價款，乙方應(yīng)在該公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將剩余房價款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。第五條交付期限與條件1.交付期限：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該公寓交付給乙方使用。2.交付條件：甲方交付該公寓時，應(yīng)確保該公寓符合以下條件：該公寓已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件；甲方已結(jié)清該公寓交付前的所有水、電、氣、物業(yè)等費用；該公寓的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等）完好無損，能夠正常使用。第六條產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：甲方應(yīng)在該公寓交付使用后的[X]日內(nèi)，將辦理該公寓所有權(quán)初始登記所需的資料報送房地產(chǎn)管理部門，并協(xié)助乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶登記：乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，與甲方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同的約定收取房價款。2.在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.保證該公寓的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.按照本合同約定的期限和條件將該公寓交付給乙方使用。3.協(xié)助乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。4.向乙方提供該公寓的質(zhì)量保證書和使用說明書等相關(guān)文件。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同的約定接收該公寓。2.在該公寓產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，取得該公寓的所有權(quán)。義務(wù)1.按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。2.配合甲方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。3.按照該公寓的使用性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定合理使用該公寓。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的期限將該公寓交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該公寓存在的權(quán)利瑕疵或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該公寓或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該公寓的所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的期限支付房價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照該公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的房價款（扣除違約金后）。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致該公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照該公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，