出租改造項(xiàng)目合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方暨改造方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[詳細(xì)地址]的[標(biāo)的物名稱，如房屋、場地等]（以下簡稱“租賃物”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該租賃物并進(jìn)行改造用于[具體用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物的出租及改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物基本情況1.位置與面積：租賃物位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。2.現(xiàn)狀描述：租賃物目前的狀況為[詳細(xì)描述，如建筑物結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等]。3.相關(guān)證件：甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)許可文件，確保乙方對租賃物的合法使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個月。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃物恢復(fù)原狀（如有約定）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、改造項(xiàng)目內(nèi)容及要求1.改造范圍：乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行改造，但改造范圍僅限于[詳細(xì)列出改造的部位和內(nèi)容，如室內(nèi)裝修、水電改造、增加附屬設(shè)施等]。2.改造方案：乙方應(yīng)在改造施工前[X]個工作日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等資料，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。3.施工要求：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑施工規(guī)范進(jìn)行操作。施工過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，承擔(dān)因施工造成的一切安全責(zé)任和損失。4.改造期限：改造工程應(yīng)在[改造起始日期]起至[改造結(jié)束日期]止的[X]天內(nèi)完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑旃て谘诱`，工期相應(yīng)順延。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方對租賃物的使用和改造情況，有權(quán)要求乙方糾正不符合合同約定的行為。在租賃期滿或合同提前終止時，收回租賃物。2.義務(wù)確保租賃物符合乙方使用要求，并提供必要的協(xié)助和配合。按照本合同約定提供相關(guān)證件和資料，協(xié)助乙方辦理改造施工所需的審批手續(xù)。承擔(dān)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任，但因乙方原因造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對租賃物的合法使用權(quán)和改造權(quán)。按照本合同約定對租賃物進(jìn)行改造和裝修，以滿足自身經(jīng)營需要。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。嚴(yán)格按照改造方案進(jìn)行施工，不得擅自改變改造范圍和內(nèi)容。承擔(dān)改造施工過程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。改造完成后，負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得利用租賃物從事違法活動。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因改造投入而產(chǎn)生的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方未按照改造方案進(jìn)行施工或擅自改變改造范圍和內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方在改造施工過程中造成租賃物損壞或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.變更：本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達(dá)：甲乙雙方之間的任何通知或書面文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期視為送達(dá)日期。2.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不