別墅豪宅租售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租/售方（以下簡稱“甲方”）姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]證件類型及號碼：[身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租/購方（以下簡稱“乙方”）姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]證件類型及號碼：[身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[別墅豪宅具體地址]（以下簡稱“該別墅豪宅”）的合法出租/出售權(quán)利，乙方愿意承租/購買該別墅豪宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1別墅豪宅基本情況該別墅豪宅坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米。別墅豪宅包括地上[X]層，地下[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修情況為[精裝修/毛坯等具體描述]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如中央空調(diào)、電梯、智能家居系統(tǒng)等]。1.2附屬設(shè)施及物品甲方應(yīng)保證該別墅豪宅附屬設(shè)施及物品（詳見附件一：《附屬設(shè)施及物品清單》）完好無損且能正常使用。附屬設(shè)施及物品的所有權(quán)歸甲方所有（租賃情形下）或隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方（買賣情形下）。第二條租賃/購買期限及用途2.1租賃期限（僅適用于租賃情形）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.2購買情形若為購買，自本合同生效且乙方付清全部款項后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方即取得該別墅豪宅的所有權(quán)。2.3使用用途乙方承諾將該別墅豪宅用于[具體用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變其用途。如因特殊情況需要改變用途，須提前征得甲方書面同意。第三條租金/購房款及支付方式3.1租金（僅適用于租賃情形）該別墅豪宅的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按[支付周期，如月、季、年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息詳見附件二：《收款賬戶信息》）。3.2購房款（僅適用于買賣情形）該別墅豪宅的總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。3.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金/購房款。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利在租賃情形下，按合同約定收取租金；在買賣情形下，按合同約定收取購房款。對乙方使用該別墅豪宅的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該別墅豪宅及其附屬設(shè)施和物品（租賃情形下）。4.1.2義務(wù)保證對該別墅豪宅擁有合法的出租/出售權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和標準向乙方交付該別墅豪宅及其附屬設(shè)施和物品，并確保其符合使用要求。在租賃期間，負責對該別墅豪宅及其附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外（租賃情形下）。在買賣情形下，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利在租賃期間，享有該別墅豪宅的合法使用權(quán)；在購買情形下，取得該別墅豪宅的所有權(quán)后，享有完全的處分權(quán)。要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)（租賃情形下）。4.2.2義務(wù)按合同約定的時間和金額支付租金/購房款。合理使用該別墅豪宅及其附屬設(shè)施和物品，不得擅自對其進行改建、擴建或損壞。如因乙方使用不當造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該別墅豪宅轉(zhuǎn)租給第三方（租賃情形下）。在買賣情形下，按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃情形甲方應(yīng)負責該別墅豪宅的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進行維修；如甲方未及時維修，乙方可以自行維修，費用由甲方承擔。乙方應(yīng)合理使用該別墅豪宅及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔維修費用。5.2買賣情形自乙方取得該別墅豪宅所有權(quán)后，維修和保養(yǎng)責任由乙方自行承擔。第六條違約責任6.1甲方違約責任若甲方未按合同約定的時間和標準向乙方交付該別墅豪宅及其附屬設(shè)施和物品，每逾期一日，應(yīng)按租金/購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金/購房款及利息，同時甲方應(yīng)向乙方支付相當于租金/購房款[X]%的違約金。若甲方違反合同約定，將該別墅豪宅出租/出售給第三方，或存在其他導(dǎo)致乙方無法正常使用/取得該別墅豪宅的情形，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金/購房款及利息，并向乙方支付相當于租金/購房款[X]%的違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該別墅豪宅，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔，同時甲方應(yīng)按租金/購房款的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任若乙方未按合同約定的時間支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于租金/購房款[X]%的違約金。若乙方擅自改變該別墅豪宅的用途、轉(zhuǎn)租給第三方（租賃情形下）或損壞該別墅豪宅及其附屬設(shè)施和物品，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，同時甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于租金/購房款[X]%的違約金。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除如因不可抗力、政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。7.3違約解除一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。7.4合同終止租賃期限屆滿（租賃情形下）或乙方取得該別墅豪宅所有權(quán)（買賣情形下），本合同自動終止。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)