農(nóng)村老屋租售合同范本合同雙方出租/售方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租/購方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方合法擁有位于[農(nóng)村老屋具體地址]的農(nóng)村老屋（以下簡稱“該老屋”）的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)或合法的出租權(quán)。乙方有意承租或購買該老屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。第一條標(biāo)的物描述1.1房屋基本情況該老屋坐落在[具體村名、組名]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，共[X]間，包含正房[X]間、廂房[X]間等（詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)和布局）。房屋為[房屋建筑結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]。1.2附屬設(shè)施該老屋附屬有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院落、豬圈、柴房等]，附屬設(shè)施的面積、狀況等具體情況如下：[逐一描述附屬設(shè)施的相關(guān)情況]。1.3土地情況該老屋所占用的宅基地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)。宅基地四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋等]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋等]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋等]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋等]。第二條租售方式及期限（根據(jù)實際情況選擇租賃或出售條款）2.1租賃方式及期限若雙方選擇租賃方式，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。甲方應(yīng)于[交付日期]前將該老屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.2出售方式若雙方選擇出售方式，甲方應(yīng)在本合同生效后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如涉及農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更的政策允許范圍內(nèi)的手續(xù)）。第三條租金/售價及支付方式3.1租金若為租賃，該老屋的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如年付、半年付等]。乙方應(yīng)在每年/每半年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]3.2售價若為出售，該老屋及附屬設(shè)施的總售價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照以下方式支付價款：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利在租賃期間，若乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金，直至解除本合同。在出售情況下，甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋價款。4.1.2義務(wù)甲方保證對該老屋擁有合法的出租權(quán)或所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或取得該老屋的相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該老屋相關(guān)的手續(xù)，如租賃備案（若有要求）、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，并提供必要的文件和資料。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該老屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保房屋的安全性。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利在租賃期間，乙方有權(quán)按照合同約定的用途合理使用該老屋及附屬設(shè)施。在出售情況下，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得該老屋的合法所有權(quán)。4.2.2義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金或價款。乙方應(yīng)合理使用該老屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該老屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間交付該老屋（租賃情況下）或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（出售情況下），每逾期一日，應(yīng)按照租金或售價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的款項，并按照租金或售價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該老屋的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付租金或價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還（出售情況下），并要求乙方按照租金或售價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費用。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該老屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.3通知條