別墅地塊出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本別墅地塊出售合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）出售方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]2.法定代表人：[如為單位，填寫法定代表人姓名]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]（二）購(gòu)買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]2.法定代表人：[如為單位，填寫法定代表人姓名]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]二、標(biāo)的物具體描述（一）地塊位置甲方出售的別墅地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）位于[詳細(xì)地理位置，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等]，其具體位置以[相關(guān)土地權(quán)屬證明文件、規(guī)劃圖紙等]所標(biāo)明的四至范圍為準(zhǔn)。（二）地塊面積該地塊的土地面積為[X]平方米，土地面積的測(cè)量依據(jù)為[具體測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱及測(cè)量報(bào)告編號(hào)]。（三）土地用途該地塊的土地用途為[具體用途，如住宅用地等]，且符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)土地利用規(guī)劃和政策要求。（四）土地使用年限該地塊的土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。甲方應(yīng)向乙方提供土地使用年限的相關(guān)證明文件。（五）土地現(xiàn)狀1.該地塊目前的現(xiàn)狀為[描述地塊的實(shí)際狀況，如已平整、有地上附著物等]。2.地上附著物情況：若該地塊上存在建筑物、構(gòu)筑物、樹木等地上附著物，甲方應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明其數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息，并在本合同附件中提供相關(guān)清單。（六）土地權(quán)屬狀況1.甲方保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。2.甲方應(yīng)向乙方提供該地塊的土地權(quán)屬證書（如國(guó)有土地使用證等）原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的出售總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為甲方將該地塊出售給乙方的全部對(duì)價(jià)，包括但不限于土地出讓金、土地開發(fā)成本、地上附著物補(bǔ)償?shù)人匈M(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.第一期價(jià)款：在甲方完成本合同約定的相關(guān)義務(wù)（如提供土地權(quán)屬證書、清理地上附著物等），且乙方完成對(duì)該地塊的實(shí)地勘察和相關(guān)調(diào)查，確認(rèn)該地塊符合本合同約定的條件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期價(jià)款：在辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，且乙方取得新的土地權(quán)屬證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在甲方按照本合同約定完成所有交付義務(wù)，且乙方對(duì)該地塊進(jìn)行驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：1.開戶銀行：[開戶銀行名稱]2.賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.戶名：[賬戶名稱]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取合同價(jià)款。（2）在乙方未按照本合同約定支付價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該地塊的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛給乙方造成的一切損失。（2）按照本合同約定的時(shí)間和要求清理地上附著物，將該地塊交付給乙方使用。交付標(biāo)準(zhǔn)為[明確交付時(shí)地塊應(yīng)達(dá)到的條件]。（3）協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（4）向乙方提供該地塊的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等資料，確保乙方能夠順利進(jìn)行別墅建設(shè)。（5）在本合同簽訂后至土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢前，不得對(duì)該地塊進(jìn)行任何處分行為，如再次轉(zhuǎn)讓、抵押等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得該地塊的土地使用權(quán)。（2）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建設(shè)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃和政策要求的別墅項(xiàng)目。（3）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款。（2）按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和要求，辦理該地塊開發(fā)建設(shè)所需的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)政策，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。（4）在取得土地權(quán)屬證書后，合理使用該地塊，不得進(jìn)行任何損害國(guó)家、集體和他人利益的行為。五、土地交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付第一期價(jià)款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方使用。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)與乙方共同對(duì)該地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)該地塊的交付情況。2.甲方應(yīng)向乙方移交該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、地質(zhì)勘察報(bào)告等。六、土地權(quán)屬變更登記（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付第二期價(jià)款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。（二）雙方責(zé)任1.甲方應(yīng)提供辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的一切文件和資料，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)表格、簽署相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，并積極配合甲方完成手續(xù)的辦理。（三）登記完成時(shí)間土地權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在申請(qǐng)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲辦理的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地權(quán)屬證書等文件存在虛假、偽造等情形，或該地塊存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為該地塊所支付的費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)成本、預(yù)期利潤(rùn)等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還該地塊，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）附件本合同的附件是本合同的組成部分，