北海購(gòu)地蓋房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（購(gòu)地方及建房委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（土地出讓方及建房承建方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有在北海購(gòu)地并建房的需求，乙方擁有位于北海的合適土地且具備建房承建能力，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同條款：一、標(biāo)的物描述（一）土地情況1.土地位置：該土地位于北海市[具體區(qū)][具體街道][具體門(mén)牌號(hào)]，東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前[有/無(wú)]建筑物及其他附著物，若有，具體情況為[詳細(xì)描述建筑物及附著物的情況，如建筑物面積、結(jié)構(gòu)等]。（二）建房情況1.房屋設(shè)計(jì)：甲方委托乙方按照甲方提供的設(shè)計(jì)方案（附件一：房屋設(shè)計(jì)圖紙）進(jìn)行房屋建設(shè)，該設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合北海市相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求。2.房屋規(guī)格：房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)。房屋的戶型、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)情況見(jiàn)附件二：房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。二、合同價(jià)款及支付方式（一）土地出讓價(jià)款土地出讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款為土地出讓的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、土地上現(xiàn)有建筑物及附著物的補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。（二）建房工程價(jià)款建房工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包括乙方為完成房屋建設(shè)所需的人工、材料、設(shè)備、運(yùn)輸、管理等全部費(fèi)用，但不包括甲方自行采購(gòu)的特殊材料或設(shè)備費(fèi)用（若有）。（三）支付方式1.土地出讓價(jià)款支付本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地出讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。在乙方協(xié)助甲方辦理完土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地出讓價(jià)款的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.建房工程價(jià)款支付基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房工程價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房工程價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。房屋全部完工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格且交付甲方使用后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房工程價(jià)款的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成土地出讓和房屋建設(shè)工作。有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)獲得土地使用權(quán)證書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地出讓價(jià)款和建房工程價(jià)款。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的建房設(shè)計(jì)方案和相關(guān)要求。協(xié)助乙方辦理土地出讓和房屋建設(shè)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取土地出讓價(jià)款和建房工程價(jià)款。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)變更建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)保證所出讓的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成土地出讓和房屋建設(shè)工作，確保房屋符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求。負(fù)責(zé)辦理土地出讓和房屋建設(shè)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程中的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，采取必要的安全措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。在房屋建設(shè)過(guò)程中，妥善保管甲方提供的設(shè)計(jì)方案和相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。自房屋交付使用之日起，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的質(zhì)量保修責(zé)任（附件三：房屋質(zhì)量保修協(xié)議）。四、土地交付及房屋建設(shè)工期（一）土地交付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將土地交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。土地交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書(shū)（附件四：土地交付確認(rèn)書(shū)）。（二）房屋建設(shè)工期房屋建設(shè)工期自乙方取得施工許可證之日起計(jì)算，共計(jì)[X]日歷天。乙方應(yīng)在該工期內(nèi)完成房屋建設(shè)工作并交付甲方使用。如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間支付土地出讓價(jià)款或建房工程價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若甲方提供的建房設(shè)計(jì)方案或相關(guān)要求存在錯(cuò)誤或變更，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間交付土地或完成房屋建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方交付的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利限制情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用土地或辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)退還甲方已支付的土地出讓價(jià)款，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)工作，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工或修復(fù)，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。返工或修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)退還甲方已支付的建房工程價(jià)款，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起