商鋪免租租賃合同范本合同編號：[具體編號]本商鋪免租租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有本合同項(xiàng)下商鋪的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪免租租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪位置甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置平面圖》為準(zhǔn)。1.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積作為計(jì)算相關(guān)費(fèi)用及確定使用范圍的依據(jù)。1.3商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營用途]，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條免租租賃期限2.1免租期限本合同的免租租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將該商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》（附件二），確認(rèn)商鋪的交付狀態(tài)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）在免租期限屆滿后，有權(quán)按照雙方另行協(xié)商的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2義務(wù)（1）保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該商鋪。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用。（3）負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利（1）在免租租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該商鋪。（2）有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）承擔(dān)該商鋪在租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（5）在租賃期間，遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。（6）在免租期限屆滿前[X]天，向甲方書面告知是否續(xù)租的意向。第四條商鋪的裝修與改造4.1裝修方案乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前將裝修方案書面報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方認(rèn)為裝修方案可能影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)或公共安全，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。4.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并確保施工過程符合相關(guān)安全規(guī)范和環(huán)保要求。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修施工造成的一切安全責(zé)任和損失。4.3裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)該商鋪的裝修費(fèi)用，裝修形成的添附物在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照本合同的相關(guān)約定處理。4.4恢復(fù)原狀租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的裝修除外。第五條免租條件與后續(xù)租金5.1免租條件乙方享受免租待遇的前提是乙方在租賃期間嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用，合法經(jīng)營。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)取消乙方的免租待遇，并要求乙方按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳免租期間的租金。5.2后續(xù)租金免租期限屆滿后，雙方應(yīng)就該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等事宜另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方未能就后續(xù)租金達(dá)成一致意見，本合同自動終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照[X]元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的免租期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照本合同約定的免租期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的用途使用該商鋪，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的免租期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的免租期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未按時(shí)足額繳納水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方繳清欠費(fèi)及違約金。（4）如乙方在租賃期間損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。第七條合同的解除與終止7.1合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2合同終止（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。（2）本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理商鋪的交接手續(xù)。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如以郵寄方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞發(fā)出后的[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。9.2合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本