巡檢配合協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程技術(shù)服務(wù)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX國際大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，1965年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為保障其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營安全與設(shè)備設(shè)施完好，需對建筑物內(nèi)的消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及電梯等相關(guān)設(shè)備進(jìn)行定期巡檢與維護(hù)，以確保符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及甲方運(yùn)營管理要求；

鑒于乙方具備專業(yè)的工程技術(shù)團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)證，能夠提供全面、高效的設(shè)備巡檢與維護(hù)服務(wù)；

為明確雙方在巡檢配合過程中的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議旨在通過雙方緊密協(xié)作，共同維護(hù)XX商業(yè)綜合體的設(shè)備設(shè)施安全，保障商場正常運(yùn)營，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議的簽訂與履行將基于雙方對各自職責(zé)的清晰界定和對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的共同認(rèn)可，確保巡檢工作的高效、規(guī)范與安全。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體設(shè)備設(shè)施巡檢工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，預(yù)防事故發(fā)生，保障商場正常運(yùn)營。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.對XX商業(yè)綜合體內(nèi)的消防系統(tǒng)（含煙感、溫感探測器，消防水系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)等）進(jìn)行定期巡檢；2.對電氣系統(tǒng)（含配電柜、線路、照明、應(yīng)急電源等）進(jìn)行定期巡檢；3.對給排水系統(tǒng)（含水泵房、水箱、管道、排污設(shè)施等）進(jìn)行定期巡檢；4.對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)（含空調(diào)主機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)盤管等）進(jìn)行定期巡檢；5.對電梯系統(tǒng)（含運(yùn)行狀態(tài)、安全裝置、應(yīng)急按鈕等）進(jìn)行定期巡檢；6.協(xié)助甲方處理巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題及緊急故障；7.提供巡檢記錄及報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)文件的整理歸檔。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同完成上述巡檢任務(wù)，確保設(shè)備設(shè)施始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

第二條定義

1.巡檢：指乙方按照本協(xié)議約定，對甲方指定的設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查、測試、評估是否符合安全及運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)的行為。

2.設(shè)備系統(tǒng)：指本協(xié)議第一條所述的消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及電梯等。

3.巡檢報(bào)告：指乙方完成巡檢后，向甲方提交的包含巡檢情況、發(fā)現(xiàn)問題、處理建議等內(nèi)容的書面文件。

4.緊急故障：指設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)可能危及人身安全或?qū)е律虉鐾＿\(yùn)的重大問題。

5.合格標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)備系統(tǒng)安全運(yùn)行的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、頻率和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)備系統(tǒng)巡檢，并有權(quán)對乙方的巡檢工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的真實(shí)、完整的巡檢記錄和報(bào)告，并要求乙方對報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行解釋說明。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)緊急故障時(shí)，立即啟動應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行搶修，同時(shí)甲方應(yīng)提供必要的配合（如人員、場地等）。

（4）甲方應(yīng)確保乙方巡檢人員進(jìn)入現(xiàn)場時(shí)具備必要的安全條件，并承擔(dān)因乙方人員自身原因?qū)е碌囊馔鈧ω?zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付巡檢服務(wù)費(fèi)用，并保證支付及時(shí)。

（6）甲方應(yīng)提前向乙方提供巡檢計(jì)劃及設(shè)備系統(tǒng)相關(guān)資料（如竣工圖紙、操作手冊等），并確保資料的真實(shí)性。

（7）甲方應(yīng)配合乙方對巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并監(jiān)督整改措施的落實(shí)情況。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取巡檢服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的巡檢團(tuán)隊(duì)，配備合格的工程師和技術(shù)人員，并確保巡檢人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的巡檢計(jì)劃，明確巡檢內(nèi)容、頻次、方法及標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。巡檢頻次包括但不限于：消防系統(tǒng)每月至少一次，電氣系統(tǒng)每季度至少一次，給排水系統(tǒng)每半年至少一次，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)每季度至少一次，電梯系統(tǒng)每月至少一次（具體頻次可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整）。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行巡檢，確保巡檢結(jié)果客觀、準(zhǔn)確，并按時(shí)提交巡檢報(bào)告。巡檢報(bào)告應(yīng)包含巡檢時(shí)間、巡檢人員、巡檢設(shè)備清單、巡檢結(jié)果、存在問題及整改建議等內(nèi)容。

（5）乙方應(yīng)在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)緊急故障時(shí)，立即向甲方報(bào)告，并采取應(yīng)急措施控制事態(tài)發(fā)展。同時(shí)，乙方應(yīng)在甲方要求或自行判斷必要時(shí)，24小時(shí)內(nèi)完成搶修工作，直至設(shè)備系統(tǒng)恢復(fù)正常運(yùn)行。

（6）乙方應(yīng)妥善保管巡檢過程中獲取的甲方資料及數(shù)據(jù)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

（7）乙方應(yīng)配合甲方對巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并提供技術(shù)支持，確保整改措施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。對于重大問題，乙方應(yīng)提出書面整改方案，并跟蹤整改進(jìn)度直至問題解決。

（8）乙方應(yīng)購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，覆蓋巡檢服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。

（9）乙方應(yīng)建立巡檢檔案，長期保存巡檢記錄和報(bào)告，以備甲方查閱或?qū)徲?jì)。

（10）乙方應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，包括但不限于著裝要求、出入登記、安全操作等，并接受甲方的統(tǒng)一管理。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的巡檢服務(wù)費(fèi)用采用以下方式確定及支付：

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供巡檢服務(wù)的費(fèi)用根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體價(jià)格表詳見本協(xié)議附件一（價(jià)格表），該價(jià)格表列明了各項(xiàng)巡檢服務(wù)的單位價(jià)格（元/次或元/小時(shí)等）及計(jì)算方式。該價(jià)格表構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

2.費(fèi)用計(jì)算：每月巡檢服務(wù)的費(fèi)用總額根據(jù)當(dāng)月實(shí)際執(zhí)行的巡檢次數(shù)、巡檢項(xiàng)目及對應(yīng)的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。對于緊急故障處理費(fèi)用，按照雙方確認(rèn)的工時(shí)及標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)計(jì)算。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付賬戶信息如下：

開戶名稱：XX工程技術(shù)服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：622202********1234567

4.支付時(shí)間：

（1）每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月巡檢服務(wù)費(fèi)用發(fā)票及詳細(xì)結(jié)算清單。甲方在收到發(fā)票及清單并核對無誤后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

（2）若存在緊急故障處理費(fèi)用，乙方應(yīng)在服務(wù)完成后3個(gè)工作日內(nèi)提交費(fèi)用申請及工時(shí)記錄，甲方在核實(shí)后應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

5.付款條件：甲方支付的服務(wù)費(fèi)用僅為乙方的勞務(wù)報(bào)酬，不包含乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的材料成本（如因巡檢需要臨時(shí)更換的易損件等，相關(guān)費(fèi)用由甲方另行支付）。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)獲得全額服務(wù)費(fèi)用，乙方保留向甲方追償?shù)臋?quán)利。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致的乙方損失（包括但不限于資金占用成本、催收費(fèi)用等），由甲方承擔(dān)。

（2）若甲方未按約定提供巡檢所需的必要條件（如場地、資料、人員配合等），導(dǎo)致乙方巡檢工作受阻或無法按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方直接損失，并賠償乙方因此無法履行合同而遭受的預(yù)期收益損失。

（3）若甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第一條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行巡檢義務(wù)，或巡檢結(jié)果存在重大錯(cuò)誤、遺漏，導(dǎo)致設(shè)備系統(tǒng)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患或引發(fā)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于事故直接造成的財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償金、以及甲方為處理事故支付的合理費(fèi)用（如第三方檢測費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（2）若乙方在巡檢過程中因操作不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致甲方設(shè)備設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，賠償金額不超過損壞部件的合理重置成本。

（3）若乙方未按約定時(shí)間提交巡檢報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告涉及金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)要求乙方立即提交報(bào)告，并按本條第（1）款處理違約責(zé)任。

（4）若乙方在接到緊急故障通知后未能在約定時(shí)間內(nèi)（如24小時(shí)內(nèi)）響應(yīng)或到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)次服務(wù)費(fèi)20%的違約金。因延誤處理導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大，乙方還應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

（5）若乙方將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，須事先獲得甲方書面同意。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。

4.違約金的限制：雙方同意，任何一方累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總服務(wù)金額的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

5.爭議解決優(yōu)先：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何違約行為，均應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十一條約定通過仲裁或訴訟解決。違約方在爭議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)，直至爭議得到最終處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、雷電、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)變得不可能或不切實(shí)際。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后24小時(shí)）書面通知對方，說明事件的基本情況、可能的影響以及為減輕損失所采取的措施。若不可抗力事件持續(xù)超過7日，通知方應(yīng)每7日更新一次情況。

3.協(xié)商與減損：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，探討臨時(shí)性的履行調(diào)整方案（如延期履行、部分履行、變更履行方式等），并應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件帶來的損失。若雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即停止履行受不可抗力影響的義務(wù)，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或相應(yīng)調(diào)整協(xié)議的履行期限。不可抗力影響消除后，未能履行的義務(wù)應(yīng)在原定基礎(chǔ)上順延履行。

5.證明與后果：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)就其主張向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明的義務(wù)。若無法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。若不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并可根據(jù)事件發(fā)生時(shí)各方的實(shí)際履行情況及損失，協(xié)商確定解除協(xié)議的后果，包括但不限于損失分擔(dān)和費(fèi)用結(jié)算。

6.不可抗力期限：本協(xié)議所稱不可抗力自其發(fā)生之日起算，至其影響消失且雙方均能恢復(fù)正常履行能力之日止。任何一方不得以持續(xù)的或輕微的不可抗力為由，長期拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議、差異或糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會國際貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市）或雙方另行書面約定的地點(diǎn)。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁庭有權(quán)在認(rèn)為有必要時(shí)，確定其認(rèn)為適當(dāng)?shù)某绦?，并可在其認(rèn)為適當(dāng)時(shí)，將其認(rèn)為屬于本協(xié)議標(biāo)的一部分的爭議事項(xiàng)，與對其標(biāo)的其他部分有爭議的事項(xiàng)分開審理。

3.訴訟：作為仲裁的替代方案，或若CIETAC規(guī)則不允許或雙方明確選擇訴訟，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地（北京市）有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，任何一方在向法院提起訴訟前或訴訟過程中，仍應(yīng)遵守本條第1款關(guān)于協(xié)商和調(diào)解的規(guī)定，除非守約方明確表示放棄該程序。選定訴訟后，雙方應(yīng)將爭議提交至所選定的法院，并放棄仲裁協(xié)議（若有），且不得再以仲裁為依據(jù)提起仲裁或訴訟，除非得到對方事先書面同意。

4.爭議解決規(guī)則適用：爭議解決過程中，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)適用中華人民共和國法律。涉及本協(xié)議的解釋、效力及爭議解決的條款，應(yīng)優(yōu)先適用中華人民共和國法律及相關(guān)的司法解釋。雙方在爭議解決過程中相互發(fā)送的書面文件，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并直接送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的對方地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前以書面形式通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前以書面形式通知對方。按該地址或聯(lián)系方式發(fā)送的任何通知，在寄出后3個(gè)工作日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。但根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本