民政局離婚協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體部分物業(yè)用于出租；乙方作為該物業(yè)的合法所有者或出租方，已就相關(guān)物業(yè)的出售或租賃事宜與甲方達(dá)成初步意向。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃乙方所持有的上述物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、物業(yè)現(xiàn)狀、交易條件及相關(guān)法律法規(guī)的充分了解與確認(rèn)，任何一方不得以未充分了解為由反悔協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)執(zhí)行，以雙方按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)為前提，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就所涉物業(yè)交易或租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，此前所有口頭或書面溝通均不作為協(xié)議內(nèi)容的一部分，除非另有明確約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購買/租賃事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/租賃流程的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格談判、交易/租賃條件確認(rèn)、合同簽訂、款項(xiàng)支付、物業(yè)交接、過戶登記（如適用）或租賃起止等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉內(nèi)容構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)交易/租賃事宜的完整約定，任何未在本協(xié)議中明確的事項(xiàng)，均不得隨意增減或變更。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的特定區(qū)域或樓層，具體范圍以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

“購買”指甲方以約定價(jià)格取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的交易行為。

“租賃”指甲方根據(jù)約定支付租金，在約定期限內(nèi)使用標(biāo)的物業(yè)的行為。

“物業(yè)交接”指雙方完成標(biāo)的物業(yè)的實(shí)物、權(quán)屬文件等交付手續(xù)。

“過戶登記”指完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定登記手續(xù)。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案（如適用）的日期。

雙方確認(rèn)，對(duì)本協(xié)議中定義的詞語有共同且明確的理解。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

(1)**權(quán)利：**

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、合法證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合約定。

b.在滿足協(xié)議約定條件的前提下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定價(jià)格及支付方式出售/移交標(biāo)的物業(yè)，或有權(quán)按照約定租賃條款使用標(biāo)的物業(yè)。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合完成必要的交易/租賃手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件、辦理過戶或租賃登記等。

d.如協(xié)議約定，甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)前，要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利或糾紛影響甲方取得所有權(quán)或正常使用。

(2)**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購買/租賃款項(xiàng)。如為分期支付，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的支付節(jié)點(diǎn)和金額履行。

b.甲方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件，確保其具備簽訂本協(xié)議及履行支付義務(wù)的能力。

c.甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行合理使用，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)或本協(xié)議的特別約定，造成物業(yè)損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成交易/租賃所需的手續(xù)，按時(shí)提交必需的文件或信息。

e.甲方應(yīng)確保其提供的付款方式及銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或錯(cuò)誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

(1)**權(quán)利：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購買/租賃款項(xiàng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的身份證明及支付能力證明。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、交接及后續(xù)手續(xù)辦理。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，如拖欠款項(xiàng)、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)等情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除協(xié)議。

e.如為出售，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的過戶登記手續(xù)；如為租賃，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)收取租金并配合辦理租賃登記。

(2)**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保標(biāo)的物業(yè)在交付/移交時(shí)權(quán)屬清晰、能夠順利辦理交易/租賃手續(xù)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件，并對(duì)文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

b.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果及協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)的狀況進(jìn)行說明。如存在瑕疵，乙方應(yīng)如實(shí)告知。

c.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議約定的使用范圍內(nèi)，能夠滿足甲方約定的購買/租賃目的。如為租賃，乙方應(yīng)保證物業(yè)符合法定用途且具備正常使用條件。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付首付款（如約定）或全部款項(xiàng)后，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，包括提供鑰匙、相關(guān)文件等。

e.如為出售，乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶障礙及相應(yīng)費(fèi)用；如為租賃，乙方應(yīng)按時(shí)將物業(yè)交付給甲方使用，并保證租賃期間的物業(yè)管理和服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

f.乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物業(yè)的持有者/出租方，其行為不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

g.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方履行相關(guān)的政府監(jiān)管要求。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃總價(jià)為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。該價(jià)格已包含（根據(jù)交易/租賃性質(zhì)選擇：標(biāo)的物業(yè)本身價(jià)值/租賃期間的相關(guān)費(fèi)用如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體以協(xié)議性質(zhì)為準(zhǔn)），但不包含（根據(jù)交易/租賃性質(zhì)選擇：因政府政策變動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)/租賃期間的維修費(fèi)用及乙方承諾提供的額外服務(wù)費(fèi)用，具體以協(xié)議性質(zhì)為準(zhǔn)）。

支付方式約定如下：

（選擇購買或租賃，并細(xì)化）

【購買情形】甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶：

賬戶名稱：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

支付條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）作為首付款。

b.尾款/剩余租金：剩余XX%的款項(xiàng)，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00），應(yīng)于（選擇：標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日/租賃期屆滿之日/雙方約定的其他時(shí)間點(diǎn)）前支付。

【租賃情形】甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按期向乙方支付租金：

首期租金：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，預(yù)付第一個(gè)租賃周期的租金，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。

后續(xù)租金：自租賃期開始之日起，甲方應(yīng)于每個(gè)租賃周期（或按月/季/年）開始前的XX日內(nèi)，向乙方支付該周期的租金。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：第X期租金應(yīng)于YYYY年MM月DD日前支付，第Y期租金應(yīng)于YYYY年MM月DD日前支付，依此類推，直至租賃期滿。

乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，否則按原賬戶視為有效收款。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效日起至協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)履行完畢之日止。

協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

a.查驗(yàn)期：甲方應(yīng)在收到乙方提供的標(biāo)的物業(yè)初步資料后XX日內(nèi)完成初步查驗(yàn)，并在XX日內(nèi)完成實(shí)地查驗(yàn)。在此期間，雙方均不得單方面解除協(xié)議（但存在嚴(yán)重違約情形除外）。

b.簽訂正式交易/租賃文件時(shí)間：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后XX日內(nèi)，共同簽署正式的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》及相關(guān)文件。

c.款項(xiàng)支付時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。

d.物業(yè)交接時(shí)間：首付款支付完成后XX日內(nèi)，或租賃期開始前XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的正式交接手續(xù)。

e.過戶/登記辦理時(shí)間（如適用）：自甲方支付全部款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，或雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的過戶登記手續(xù)。

f.協(xié)議終止/解除時(shí)間：協(xié)議因履行完畢、協(xié)商一致解除或法律規(guī)定情形出現(xiàn)而終止。任何一方提前解除協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任具體約定如下：

**1.甲方違約責(zé)任：**

a.**逾期支付款項(xiàng)：**若甲方未按照第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)（包括首付款、尾款、租金等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方：(i)支付全部應(yīng)付未付的款項(xiàng)；(ii)支付累計(jì)違約金；(iii)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易/租賃支付的傭金、為收回款項(xiàng)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；若甲方已支付部分款項(xiàng)，乙方在扣除相應(yīng)應(yīng)計(jì)利息后，仍有權(quán)要求甲方退還。

b.**拒絕或拖延交接：**若甲方在支付完畢相應(yīng)款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕或無理拖延辦理物業(yè)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)另行安排第三方代為交接，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并視為甲方單方解除協(xié)議，甲方除承擔(dān)本項(xiàng)a款約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

c.**違反使用約定：**若甲方在使用物業(yè)期間，違反本協(xié)議第二條第3款（d）項(xiàng)或第五條約定的物業(yè)用途，擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵害，恢復(fù)原狀；若造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用，并按損壞價(jià)值的X倍向乙方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.**提供虛假信息：**若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明或支付能力證明，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

a.**逾期交付/移交物業(yè)：**若乙方未按照本協(xié)議約定或第四條約定的配合時(shí)間完成標(biāo)的物業(yè)的交付/移交（包括鑰匙、文件等），每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方：(i)立即完成交付/移交；(ii)支付累計(jì)違約金；(iii)賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方因物業(yè)空置產(chǎn)生的租金損失、為尋找替代物業(yè)支付的傭金等。

b.**無法履行交易/租賃義務(wù)：**若因乙方原因（如無法提供合法權(quán)屬證明、存在未告知的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，或無法保證物業(yè)正常使用），導(dǎo)致甲方無法完成購買/租賃目的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；并按已支付款項(xiàng)的X%向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。甲方有權(quán)解除協(xié)議。

c.**違反物業(yè)保證義務(wù)：**若乙方交付的物業(yè)存在本協(xié)議第二條第3款（b）項(xiàng)所述的權(quán)屬瑕疵或安全隱患，在甲方知曉后XX日內(nèi)未能糾正，或因乙方提供的設(shè)施設(shè)備問題導(dǎo)致甲方無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任，并按實(shí)際損失賠償。若損失重大或乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部款項(xiàng)及支付違約金。

d.**擅自收取超出約定費(fèi)用：**若乙方在租賃期間，擅自收取本協(xié)議第四條約不包含或超出約定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），超出部分無效，乙方應(yīng)退還多收款項(xiàng)，并按多收金額的X倍向甲方支付違約金。

e.**不配合手續(xù)辦理：**若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理本協(xié)議約定的過戶登記或租賃登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)視為乙方放棄權(quán)利或解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

**3.違約金的調(diào)整：**雙方同意，本協(xié)議約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)僅為基本標(biāo)準(zhǔn)，具體違約金金額應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)進(jìn)行衡量。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**根據(jù)第五條第4款（不可抗力條款，將在后續(xù)章節(jié)約定）的規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

**5.多重違約：**若一方出現(xiàn)多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不因一項(xiàng)違約責(zé)任的履行而免除其他違約責(zé)任。

**6.保密義務(wù)：**任何一方因違約導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私泄露的，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。通知和證明是主張不可抗力抗辯權(quán)的必要條件。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)存在的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但任何一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，應(yīng)由該方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括損失分擔(dān)（若適用）、履行期限調(diào)整等。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行基礎(chǔ)完全喪失，且該狀態(tài)在合理期限內(nèi)（如XX個(gè)月）無法消除的，受影響一方有權(quán)通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、高效解決的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂前已明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除仲裁庭認(rèn)為不宜公開的以外，仲裁應(yīng)公開進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可以請(qǐng)求有管轄權(quán)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未約定仲裁，任何一方在任何時(shí)候均可以本協(xié)議為依據(jù)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院（根據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定確定具體級(jí)別和地域法院）。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，不影響該行為的效力，但該行為可能導(dǎo)致相關(guān)爭(zhēng)議解決方式的變更（如法院可能不支持仲裁協(xié)議的效力）。

6.專屬爭(zhēng)議解決：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過本條約定的方式進(jìn)行解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，但法律規(guī)定或雙方另有書面約定的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，若某一條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

6.利益沖突：雙方在簽訂和履行本協(xié)議前，均有義務(wù)告知對(duì)方可能存在的任何利益沖突或潛在利益沖