口頭協(xié)議書離婚有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方的商業(yè)發(fā)展需求，甲方擬通過合法途徑處置其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，該房屋建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)租賃。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在本次交易中，甲方為房屋的出售方，乙方為購買方。該房屋現(xiàn)狀為已出租狀態(tài)，乙方同意在購買房屋的同時，一并承受該房屋現(xiàn)有租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)。甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清償所有相關(guān)稅費及債務(wù)。乙方購買該房屋的主要目的是將其用于商業(yè)經(jīng)營，并承諾在購買后繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。雙方基于上述背景，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，現(xiàn)居住于XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號租賃經(jīng)營一家商鋪，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方因經(jīng)營需要，擬提前終止該商鋪的租賃合同，并將該房屋出售給甲方。乙方保證其作為承租方，已按時足額支付租金，且租賃期間未發(fā)生任何違約行為。

為保障交易順利進行，乙方同意在購買該房屋后，將原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給甲方。乙方承諾向甲方提供完整的租賃合同文本及房屋權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。甲方在購買房屋后，將直接作為新的租賃方與乙方續(xù)簽租賃合同，租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)維持原合同不變。雙方基于上述合作前提，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力。甲方購買該房屋的主要目的是繼續(xù)履行租賃合同，保障商業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定性；乙方出售房屋的主要目的是實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并確保租賃權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。雙方均了解本協(xié)議的法律效力，并承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）的買賣及租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：該房屋的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、原租賃合同的承接與履行、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議，旨在合法、合規(guī)、高效地完成房屋買賣及租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移，確保交易安全，并保障各自的合法權(quán)益。具體涉及內(nèi)容包括：甲方向乙方出售該房屋，乙方購買該房屋并承受原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)，雙方配合辦理房屋過戶登記，乙方協(xié)助甲方辦理租賃合同變更手續(xù)，以及各自應(yīng)承擔(dān)的稅費、費用等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)租賃的房產(chǎn)；

（2）“原租賃合同”指乙方與原出租方簽訂的，關(guān)于該房屋租賃的合同，合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

（3）“過戶手續(xù)”指辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序；

（4）“稅費”包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等與房屋交易相關(guān)的稅費；

（5）“租賃權(quán)益”指原租賃合同項下乙方享有的租賃權(quán)利及義務(wù)，包括但不限于收取租金、使用房屋等權(quán)利以及按時支付租金、保持房屋原狀等義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋購買價款，并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)；甲方有權(quán)要求乙方提供原租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保文件真實有效；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照原租賃合同履行租賃義務(wù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清償所有相關(guān)稅費及債務(wù)；甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；甲方應(yīng)確保該房屋符合原租賃合同的約定，并協(xié)助乙方辦理租賃合同變更手續(xù)；甲方應(yīng)向乙方書面承諾，該房屋在租賃期間無任何第三方權(quán)利主張，且不存在影響租賃合同履行的瑕疵。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理租賃合同變更手續(xù)，將乙方變更為新的租賃方；乙方有權(quán)要求甲方在過戶手續(xù)完成后，將該房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋購買價款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費；乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件及信息；乙方應(yīng)保證其提供的原租賃合同及相關(guān)文件真實有效，并承擔(dān)因文件虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任；乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同項下的義務(wù)，直至租賃期滿，并確保租賃合同的順利履行；乙方應(yīng)保證該房屋在租賃期間的實際使用情況符合原租賃合同的約定，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進行房屋查驗，并簽署相關(guān)確認文件；乙方應(yīng)保證在租賃期間，該房屋不發(fā)生任何影響租賃合同履行的變化，如結(jié)構(gòu)變動、權(quán)屬爭議等。

甲方：乙方：

（蓋章/簽字）（簽字）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于該房屋的買賣價款以及原租賃合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)移費用。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，戶名：張三。

剩余尾款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）應(yīng)于甲方完成房屋過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給乙方之日起XX日內(nèi)支付完畢。尾款支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息由甲方另行通知乙方。

乙方應(yīng)承擔(dān)與本次房屋買賣相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，除非另有約定，所有稅費均由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)與房屋過戶登記相關(guān)的稅費，具體承擔(dān)比例以國家及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供辦理過戶所需的所有文件，并確保文件真實有效。乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶文件之日起XX日內(nèi)，完成相關(guān)材料的提交及繳費事宜。

房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將該房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)在實際接收房屋之日起XX日內(nèi)，向甲方出具房屋接收確認書。

原租賃合同自甲方實際接收房屋之日起，由甲方作為新的出租方繼續(xù)履行，租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)均保持不變，直至租賃期滿。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理租賃合同變更手續(xù)，將乙方變更為新的承租方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間及金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期部分萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)給乙方造成的全部損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間及金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期部分萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項及利息，并承擔(dān)給乙方造成的全部損失。甲方逾期支付尾款，不影響乙方要求甲方承擔(dān)本協(xié)議項下其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間完成房屋過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交總價款萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方逾期辦理過戶，不影響乙方要求甲方承擔(dān)本協(xié)議項下其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（4）若甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵，如存在抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常行使所有權(quán)或繼續(xù)履行租賃合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項及利息外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（5）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，由甲方承擔(dān)的稅費未能按時足額繳納，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間及金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款逾期部分萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)給甲方造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間及金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款逾期部分萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項及利息，并承擔(dān)給甲方造成的全部損失。乙方逾期支付尾款，不影響甲方要求乙方承擔(dān)本協(xié)議項下其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，或未能提供辦理過戶所需的真實有效文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋成交總價款萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項及利息，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間接收房屋，或無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交總價款萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行處置該房屋，處置所得款項優(yōu)先用于償還乙方已支付的款項，不足部分由乙方承擔(dān)，超出部分歸甲方所有。乙方逾期接收房屋，不影響甲方要求乙方承擔(dān)本協(xié)議項下其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（5）若乙方未能按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)，或因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、第三方索賠等。甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（6）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，由乙方承擔(dān)的稅費未能按時足額繳納，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議項下的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)均為按逾期金額或總價款每日萬分之五計算，實際違約金以實際損失或合同約定為準(zhǔn)，超出實際損失的違約金部分，違約方無權(quán)要求返還。雙方均有違約行為時，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.關(guān)于損失的賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費、保全費、差旅費等。

5.本協(xié)議項下的違約責(zé)任，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更或解除。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成本協(xié)議任何一方或雙方未能履行或完全履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議簽訂后，如預(yù)見到或遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、保險理賠單等。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次進行溝通，協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方未能履行或完全履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.協(xié)商處理：本協(xié)議雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于協(xié)議的解除、款項的退還、損失的分擔(dān)等。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)處理。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議雙方均確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，已采取必要的措施防范不可抗力事件的發(fā)生。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行本協(xié)議項下的義務(wù)，或無正當(dāng)理由要求變更或解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互利的基礎(chǔ)上進行，力求在XX日內(nèi)達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個雙方均認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，或在本協(xié)議簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁委員會所在地，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定通過仲裁解決爭議，且未能通過協(xié)商和調(diào)解達成一致意見，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

6.爭議解決順序：本協(xié)議雙方確認，仲裁或訴訟是解決爭議的最終途徑。在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解的途徑。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單獨采取仲裁或訴訟行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功后。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為證據(jù)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修訂無效或不可執(zhí)行條款的方式，使其達到原意。

4.可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方