施工合同協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心。

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需求，擬委托乙方進行XX商業(yè)綜合體的施工建設，乙方具備相應的施工資質(zhì)和豐富的項目經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就施工建設事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目范圍、技術標準、質(zhì)量要求、工期安排及付款條件的充分了解和確認，旨在明確雙方的權利與義務，確保項目順利實施。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方均應恪守承諾，共同推動項目按計劃完成。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關系的基礎，所有后續(xù)的施工活動、變更調(diào)整及爭議處理均應在本協(xié)議框架內(nèi)進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔XX商業(yè)綜合體工程施工建設的權利義務，確保工程按照約定的質(zhì)量、工期和造價完成。協(xié)議范圍包括但不限于項目設計圖紙所示的建筑主體、裝飾裝修、機電安裝、道路廣場及附屬設施等全部施工內(nèi)容，具體范圍以施工圖紙、工程量清單及雙方確認的變更洽商記錄為準。本協(xié)議旨在為項目的順利實施提供法律保障，并規(guī)范雙方在施工準備、過程管理、竣工驗收及缺陷責任期等各階段的行為。

第二條定義

1."施工圖紙"指經(jīng)甲方批準并備案的XX商業(yè)綜合體項目全套設計圖紙及技術文件；

2."工程量清單"指根據(jù)施工圖紙編制并經(jīng)雙方確認的工程量計算表；

3."質(zhì)量標準"指國家現(xiàn)行施工規(guī)范、行業(yè)標準及設計文件規(guī)定的質(zhì)量要求；

4."工期"指自開工報告批準之日起至工程竣工驗收合格之日止的日歷天數(shù)；

5."變更"指在施工過程中對原設計或合同內(nèi)容的任何調(diào)整或增減；

6."竣工驗收"指工程完成后由甲方相關單位進行的最終質(zhì)量檢查和驗收程序；

7."缺陷責任期"指工程竣工驗收合格后，由乙方對工程質(zhì)量問題承擔責任的期限，一般為12個月。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定及施工圖紙完成全部施工任務，并有權對施工過程進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成施工所需的前期工作，包括提供施工場地、協(xié)調(diào)相關審批手續(xù)等；

（3）甲方有權對乙方提交的施工設計、專項方案進行審核，并要求乙方根據(jù)意見進行調(diào)整；

（4）甲方應按照協(xié)議約定及時支付工程款，并對乙方提交的支付申請進行審核確認；

（5）甲方有權參加工程竣工驗收，并對驗收結果進行確認；

（6）甲方應在缺陷責任期內(nèi)配合乙方完成質(zhì)量問題的修復工作；

（7）甲方應承擔因自身原因導致的工期延誤或額外費用；

（8）甲方應提供必要的施工條件，包括但不限于施工用水用電、材料堆放場地等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需的場地、資料及資金，并有權對甲方提供的條件是否滿足施工要求提出意見；

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴格按照施工圖紙及規(guī)范標準進行施工，確保工程質(zhì)量；

（3）乙方應編制詳細的施工設計和專項施工方案，并報甲方審核，未經(jīng)審核不得實施；

（4）乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，定期進行自檢，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改；

（5）乙方應按協(xié)議約定提交工程進度報告、支付申請及相關資料，甲方應在收到后5個工作日內(nèi)完成審核；

（6）乙方應負責施工現(xiàn)場的安全管理，承擔因自身管理不善造成的事故責任；

（7）乙方應妥善保管工程資料，并在竣工驗收后移交給甲方；

（8）乙方應在缺陷責任期內(nèi)對工程質(zhì)量問題進行維修，并承擔相應的費用；

（9）乙方應配合甲方完成工程驗收工作，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改；

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及安全文明施工規(guī)定，接受相關部門的監(jiān)督檢查；

（11）乙方應保證施工人員持證上崗，并提供必要的勞動保護用品；

（12）乙方應在工程變更時及時提出方案并報甲方確認，未經(jīng)確認不得擅自變更；

（13）乙方應合理調(diào)配資源，確保工程按期完成，并承擔因自身原因導致的工期延誤責任；

（14）乙方應建立完善的材料管理制度，確保使用符合標準的建筑材料；

（15）乙方應配合甲方完成工程結算工作，并對結算資料的真實性負責；

（16）乙方應遵守保密義務，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或技術資料；

（17）乙方應承擔因自身原因造成的質(zhì)量缺陷及返工費用；

（18）乙方應配合甲方完成工程保險的投保及理賠工作；

（19）乙方應建立應急機制，及時處理施工過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件；

（20）乙方應定期向甲方提交施工報告，包括進度、質(zhì)量、安全等方面的內(nèi)容。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的工程施工總價為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整。該價格包含但不限于本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容、材料設備費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

2.付款方式：采用分階段支付方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元（￥156,000.00），作為預付款；

（2）主體結構工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬元（￥624,000.00）；

（3）裝飾裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬元（￥468,000.00）；

（4）工程竣工驗收合格后7個工作日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的15%，即人民幣貳佰叁拾玖萬伍仟元（￥239,500.00）；

（5）缺陷責任期滿且無質(zhì)量問題后30個工作日內(nèi)，甲方支付剩余5%的尾款，即人民幣捌拾萬元（￥80,000.00）。

3.支付條件：乙方應在每個支付節(jié)點前5個工作日向甲方提交符合要求的支付申請及相應的支撐資料，包括但不限于工程進度報告、已完成工程量清單、驗收記錄、發(fā)票等。甲方在收到資料后10個工作日內(nèi)完成審核，并按審核結果支付相應款項。

4.支付賬戶：乙方應在協(xié)議簽訂時向甲方提供唯一的銀行賬戶信息，用于接收工程款。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX建筑工程有限公司。

5.付款滯納：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金。若逾期超過60日仍未支付，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并完成結算之日止。

2.工程開工日期：乙方應在收到甲方發(fā)出的開工通知后15日內(nèi)正式開工。開工通知需載明具體的開工時間。

3.工期：本工程總工期為24個月，自開工報告批準之日起計算至工程竣工驗收合格之日止。若遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應順延。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）主體結構工程應于開工后12個月內(nèi)完成；

（2）裝飾裝修工程應于主體結構工程驗收合格后10個月內(nèi)完成；

（3）工程竣工驗收應在工程全部完成并準備就緒后30日內(nèi)進行；

（4）缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算，為期12個月。

5.甲方義務履行期限：甲方應在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成施工場地移交及基礎施工所需的前期手續(xù)辦理；應在收到乙方提交的符合要求的支付申請后10個工作日內(nèi)完成審核并支付款項。

6.乙方義務履行期限：乙方應在每月結束后10日內(nèi)提交當月工程進度報告及已完成工程量清單；應在工程變更發(fā)生后3日內(nèi)向甲方提交變更方案；應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后立即停止相關施工并通知甲方，在甲方指示或自行修復后繼續(xù)施工。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時間及金額支付工程款，除應按第四條第5款約定支付違約金外，還應承擔乙方因此遭受的停工、窩工等實際損失。若因甲方原因導致乙方停工超過30日，乙方有權解除合同，甲方應支付相當于合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按約定提供施工場地、資料或批準手續(xù)，導致工期延誤，每逾期一日，甲方應按合同總價款的萬分之五向乙方支付延誤賠償金。逾期超過60日，乙方有權解除合同，甲方應支付相當于合同總價款30%的違約金。

（3）若甲方強行要求乙方在不符合安全或質(zhì)量標準的情況下施工，乙方有權拒絕，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。若因此造成乙方人員或財產(chǎn)損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（4）若甲方在工程竣工驗收后拒絕辦理結算或無正當理由拖延支付尾款，每逾期一日，甲方應按未付尾款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權依法申請人民法院強制執(zhí)行。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。工期延誤超過6個月，甲方有權解除合同，乙方應支付相當于合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若工程質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條定義中的質(zhì)量標準或設計要求，乙方應無條件返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方進行整改，費用由乙方承擔，并按整改費用雙倍向乙方收取違約金。若質(zhì)量問題嚴重，影響結構安全或使用功能，甲方有權解除合同，乙方應支付相當于合同總價款30%的違約金。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，甲方有權解除合同，已支付的工程款不予退還。

（4）若乙方擅自使用不符合合同約定或國家標準的材料設備，一經(jīng)查實，乙方應立即更換并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按合同總價款5%向甲方支付違約金。若因此造成工程返工或質(zhì)量缺陷，適用本條第（2）項的規(guī)定。

（5）若乙方未按約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或技術資料，應向甲方支付相當于泄露信息價值30%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若構成犯罪的，應移交司法機關處理。

（6）若乙方未按約定提交工程資料或驗收合格后未及時移交，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應支付相當于合同總價款10%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力因素導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金總額不超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.解除合同的后果：若任一方依據(jù)本協(xié)議約定解除合同，違約方應支付守約方相當于合同總價款20%的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方應就未完成工程進行結算，甲方應支付已完成合格工程量的相應款項，并扣除乙方應承擔的違約金及損失賠償。

6.賠償責任的范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、預期利益損失、合理的訴訟費用、律師費、保全費等。但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。若不可抗力持續(xù)超過15天，雙方應再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任，無需支付違約金。雙方應盡力減少不可抗力造成的損失，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應負責收集并提交相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等，以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。若一方無法提供有效證明，其主張不可抗力的權利不予支持。

5.合同解除：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，或合同履行障礙無法在合理期限內(nèi)消除，雙方均有權解除合同。解除合同后，雙方應就已完成工作進行結算，已支付的款項應根據(jù)實際履行情況返還或抵扣。

6.風險承擔：不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔，但雙方另有約定的除外。因不可抗力導致的間接損失，雙方互不承擔責任。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應及時通知對方，并恢復合同履行。若不可抗力影響持續(xù)，本條約定繼續(xù)適用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)解決，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地。雙方均有權在提交仲裁前申請人民法院采取臨時措施，以防止爭議標的物被轉移、隱匿或毀損。

3.仲裁裁決效力：仲裁委員會作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起生效，雙方應自覺履行。任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中的所有文件、通知及仲裁程序均使用中文進行。

5.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項下的所有爭議均適用本條約定解決，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟或申請仲裁。任何一方違反此約定，對方有權就同一爭議向本協(xié)議約定的仲裁機構申請仲裁，并要求違反約定方承擔相應的法律后果。

6.爭議解決的費用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等一切費用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。仲裁機構收取的仲裁費按照其規(guī)定標準執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉包給第三方，也不得將工程的主要部分或核心工作轉包。乙方可將非主體、非關鍵性的勞務作業(yè)或材料供應分包給具有相應資質(zhì)的第三方，但須事先征得甲方書面同意，并對分包方的行為承擔連帶責任。分包方應具備相應的資質(zhì)條件，并遵守本協(xié)議的約定。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等不為泄露或用于本協(xié)議目的