三方投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1998年，注冊資本人民幣50億元。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營及投資咨詢等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和市場影響力。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的管理能力，成功開發(fā)了多個知名商業(yè)及住宅項目，并與多家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在本次協(xié)議中，甲方作為投資合作方，基于其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和雄厚的資金實力，擬與乙方共同投資某商業(yè)項目，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。甲方通過本次合作，旨在拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，提升市場競爭力，并為合作各方創(chuàng)造合理的投資回報。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣20億元。公司主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)項目租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣、市場策劃及商業(yè)數(shù)據(jù)分析等，服務(wù)于國內(nèi)外眾多知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營方。乙方憑借專業(yè)的運營團(tuán)隊、成熟的管理體系及創(chuàng)新的商業(yè)模式，在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，并與多家國際知名商業(yè)品牌建立了長期合作關(guān)系。

在本次協(xié)議中，乙方作為投資合作方，基于其在商業(yè)地產(chǎn)運營管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，擬與甲方共同投資某商業(yè)項目，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。乙方通過本次合作，旨在拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，提升運營管理能力，并為合作各方創(chuàng)造合理的投資回報。

**協(xié)議簡介**

甲方與乙方基于對商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認(rèn)知及發(fā)展戰(zhàn)略的協(xié)同性，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資某商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”），并依據(jù)本協(xié)議約定明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。合作項目位于中國某市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，計劃打造集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、餐飲娛樂及文化休閑于一體的綜合性商業(yè)綜合體。

甲方負(fù)責(zé)提供合作項目的主要投資資金，并負(fù)責(zé)項目的整體資金籌措及風(fēng)險控制；乙方負(fù)責(zé)提供合作項目的運營管理方案，并負(fù)責(zé)項目的日常運營、品牌招商及市場推廣等工作。雙方通過優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，共同推動合作項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)互利共贏。

本次合作基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，旨在通過科學(xué)合理的投資分工和運營管理，確保合作項目的順利實施及投資回報。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同維護(hù)合作項目的合法權(quán)益，并努力實現(xiàn)合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就合作投資、開發(fā)及運營“合作項目”事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進(jìn)與投資回報。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作項目的投資金額及比例分配、項目開發(fā)建設(shè)階段的資金籌措與管理、項目運營管理方案的制定與執(zhí)行、品牌招商與市場推廣的協(xié)同工作、項目收益的分配機(jī)制、風(fēng)險控制措施以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動合作項目的成功實施，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙豐收。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作項目”指位于中國某市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米的綜合性商業(yè)綜合體；

（二）“投資金額”指甲乙雙方為合作項目投入的總資金數(shù)額；

（三）“項目開發(fā)建設(shè)階段”指合作項目從土地獲取到主體結(jié)構(gòu)完工的整個過程；

（四）“運營管理方案”指乙方為合作項目制定的包括但不限于日常運營、品牌招商、市場推廣等方面的計劃與措施；

（五）“品牌招商”指為合作項目引入各類商業(yè)品牌的過程；

（六）“市場推廣”指為合作項目進(jìn)行的各類宣傳與推廣活動；

（七）“收益分配機(jī)制”指甲乙雙方根據(jù)投資比例對合作項目產(chǎn)生的收益進(jìn)行分配的規(guī)則；

（八）“風(fēng)險控制措施”指為防范合作項目投資風(fēng)險而采取的各項措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)參與合作項目的整體決策，對項目的投資方向、開發(fā)計劃及運營策略提出建議；

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督合作項目的資金使用情況，確保資金用于項目開發(fā)建設(shè)的必要支出；

（三）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得合作項目的投資回報；

（四）甲方有權(quán)要求乙方提供合作項目的運營管理報告，并對其運營管理活動進(jìn)行評估；

（五）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向合作項目投入約定的投資金額，并負(fù)責(zé)籌措項目開發(fā)建設(shè)階段所需的其他資金；

（六）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行品牌招商和市場推廣工作，提供必要的支持與協(xié)助；

（七）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)政策，確保合作項目的合法合規(guī)經(jīng)營；

（八）甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同制定合作項目的風(fēng)險控制措施，并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)參與合作項目的整體決策，對項目的投資方向、開發(fā)計劃及運營策略提出建議；

（二）乙方有權(quán)監(jiān)督合作項目的資金使用情況，確保資金用于項目開發(fā)建設(shè)的必要支出；

（三）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得合作項目的投資回報；

（四）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定投入約定的投資金額，并監(jiān)督其資金使用情況；

（五）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定制定合作項目的運營管理方案，并負(fù)責(zé)項目的日常運營、品牌招商及市場推廣等工作；

（六）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供合作項目的運營管理報告，并接受甲方的評估與監(jiān)督；

（七）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)政策，確保合作項目的合法合規(guī)經(jīng)營；

（八）乙方應(yīng)當(dāng)與甲方共同制定合作項目的風(fēng)險控制措施，并監(jiān)督其執(zhí)行情況；

（九）乙方應(yīng)當(dāng)利用其在商業(yè)地產(chǎn)運營管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，為合作項目創(chuàng)造合理的投資回報；

（十）乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)合作項目的品牌形象，提升項目的市場競爭力；

（十一）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合作項目的相關(guān)資料，并確保其安全與完整；

（十二）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行合作項目的融資工作，提供必要的支持與協(xié)助。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方同意，合作項目的總投資金額為人民幣XX億元，其中甲方認(rèn)繳出資人民幣XX億元，占投資總額的XX%；乙方認(rèn)繳出資人民幣XX億元，占投資總額的XX%。

甲方應(yīng)按照以下方式向合作項目支付其認(rèn)繳出資：

（一）在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付首期出資人民幣XX億元；

（二）在合作項目完成土地獲取手續(xù)之日起XX日內(nèi)，支付第二期出資人民幣XX億元；

（三）在合作項目主體結(jié)構(gòu)完工之日起XX日內(nèi)，支付第三期出資人民幣XX億元。

乙方應(yīng)按照以下方式向合作項目支付其認(rèn)繳出資：

（一）在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付首期出資人民幣XX億元；

（二）在合作項目完成土地獲取手續(xù)之日起XX日內(nèi)，支付第二期出資人民幣XX億元；

（三）在合作項目主體結(jié)構(gòu)完工之日起XX日內(nèi)，支付第三期出資人民幣XX億元。

雙方應(yīng)將上述款項支付至雙方共同指定的銀行賬戶。任何一方未按本協(xié)議約定支付出資的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未支付金額的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

合作項目的開發(fā)建設(shè)期為XX年，自合作項目主體結(jié)構(gòu)完工之日起計算。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提交合作項目的運營管理方案，并開始進(jìn)行品牌招商和市場推廣工作。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方提供合作項目所需的開發(fā)建設(shè)資金，并監(jiān)督其使用情況。

雙方應(yīng)在合作項目開發(fā)建設(shè)期間及運營期間，按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，直至合作項目結(jié)束。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付其認(rèn)繳出資的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.1.2甲方未按本協(xié)議約定提供合作項目所需的開發(fā)建設(shè)資金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.1.3甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付其認(rèn)繳出資的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

6.2.2乙方未按本協(xié)議第五條約定按時提交合作項目的運營管理方案的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX萬元作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

6.2.3乙方未按本協(xié)議約定履行合作項目的運營管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

6.2.4乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

6.3違約金的計算方式

違約金的計算方式按照本協(xié)議第四條及第六條1、2款的約定執(zhí)行。違約金總額不超過本協(xié)議總投資金額的XX%。

6.4賠償損失

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括直接損失和間接損失，但不包括懲罰性費用。

6.5解除協(xié)議

任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

6.6不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

6.7法律適用

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.8爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫及其他類似事件。

2.不可抗力的影響

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，盡力減少不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明，并在合理期限內(nèi)通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力的持續(xù)

如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。

5.不可抗力的通知

任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對方。否則，可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并盡快達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決

如果協(xié)商不成，雙方可以共同請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決

如果調(diào)解不成，雙方應(yīng)同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。

4.訴訟解決

如果雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。法院判決是終局的，對雙方具有約束力。

5.爭議解決的原則

爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守以下原則：

（一）尊重事實，以事實為依據(jù)；

（二）遵守法律法規(guī)，以法律為準(zhǔn)繩；

（三）公平合理，互諒互讓；

（四）保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會公共利益。

6.爭議解決的語言

爭議解決過程中，雙方應(yīng)使用中文作為語言文字。如果一方要求使用其他語言文字，另一方應(yīng)予以配合。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在營業(yè)日送達(dá)收件人指定的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如果通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送時視為送達(dá)；如果通過專人遞送，送達(dá)時視為送達(dá)；如果通過掛號信發(fā)送，寄出后XX日視為送達(dá)；如果通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更通知地址、傳真號碼或電子郵件地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

（一）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（四）一方嚴(yán)重