三方協(xié)議書要簽多久1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場10層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬購置/租賃/委托乙方擁有的XX商業(yè)廣場部分物業(yè)用于經(jīng)營目的；

鑒于乙方合法擁有并有權(quán)處分XX商業(yè)廣場相關(guān)物業(yè)，并具備提供相關(guān)商業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃/委托乙方物業(yè)及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合雙方實際情況，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場部分物業(yè)的購買/租賃/委托管理事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)信息的確認(rèn)、交易/租賃/委托條件的協(xié)商、合同條款的擬定與簽署、款項支付與物業(yè)交接、以及后續(xù)相關(guān)服務(wù)（如物業(yè)管理、運(yùn)營支持等）的履行。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)范圍、價格/租金標(biāo)準(zhǔn)、支付/支付條件、使用期限、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決方式等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指乙方擁有的位于XX商業(yè)廣場內(nèi)的特定區(qū)域或設(shè)施，具體位置及范圍以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

（2）"購買/租賃/委托管理"：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方獲得物業(yè)的購買權(quán)/租賃使用權(quán)，并享有/承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；或甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理。

（3）"生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章（如適用）之日起的日期。

（4）"違約行為"：指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得物業(yè)的購買/租賃/委托管理權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的真實、完整資料及符合約定的服務(wù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付款項，并確保其使用行為符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)交接、權(quán)證辦理等手續(xù)，并承擔(dān)其商業(yè)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)履行情況，但應(yīng)采取合理方式，不得干擾乙方的正常經(jīng)營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取購買款項/租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。對于甲方違反約定的行為，乙方有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其擁有物業(yè)的合法、完整權(quán)利，并有權(quán)處分該物業(yè)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付符合使用條件的物業(yè)，并提供必要的權(quán)證資料及使用說明。乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《服務(wù)清單》的約定，提供專業(yè)化、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于區(qū)域維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等，確保物業(yè)運(yùn)營環(huán)境的良好。乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)，并對交付前的物業(yè)狀況及潛在風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)行為合法合規(guī)，并對因其過錯導(dǎo)致甲方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)建立完善的溝通機(jī)制，及時回應(yīng)甲方的合理訴求，并定期提供服務(wù)報告，接受甲方的監(jiān)督與評估。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方購買/租賃/委托乙方擁有的XX商業(yè)廣場部分物業(yè)（具體以附件一為準(zhǔn)）的價格/租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格/租金已包含但不限于物業(yè)本身的價值/使用費(fèi)及乙方提供的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用（如適用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）若為購買：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元；剩余XX%的價款，即人民幣XXXX元，應(yīng)于乙方完成物業(yè)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關(guān)權(quán)證交付甲方之日起XX日內(nèi)付清。

（2）若為租賃：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XXXX元；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

（3）若為委托管理：管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每年年初支付上一年度的費(fèi)用，具體金額為人民幣XXXX元，支付時間為每年1月XX日前。

4.付款確認(rèn)：甲方支付款項后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后確認(rèn)收訖。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與款項支付相關(guān)的稅費(fèi)（如交易稅費(fèi)、增值稅等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）物業(yè)交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合約定條件的物業(yè)交付給甲方使用。

（2）款項支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照第四條約定的支付時間和金額履行付款義務(wù)。

（3）服務(wù)履行期限：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議及附件二的約定，自XX年XX月XX日起至本協(xié)議終止時止，持續(xù)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。

（4）權(quán)證辦理期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款節(jié)點(diǎn)完成后XX日內(nèi)，配合甲方辦理物業(yè)相關(guān)權(quán)證的轉(zhuǎn)移或登記手續(xù)。

3.履行地點(diǎn)：本協(xié)議項下的所有義務(wù)均應(yīng)在XX商業(yè)廣場內(nèi)及雙方約定的其他地點(diǎn)履行。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期支付款項的，按日利率萬分之X計算；逾期交付物業(yè)/服務(wù)的，按逾期天數(shù)乘以物業(yè)/服務(wù)總價值的X%計算，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

2.賠償責(zé)任：因違約方的過錯行為導(dǎo)致守約方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)全額賠償。包括但不限于：因甲方違約導(dǎo)致乙方無法按期收回款項，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的利息損失及催收費(fèi)用；因乙方違約導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)，乙方應(yīng)退還部分或全部已收租金，并賠償甲方因此遭受的替代租賃損失。

3.解除權(quán)：若一方發(fā)生根本性違約，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

5.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的商譽(yù)損失。

6.財產(chǎn)保全：守約方在得知可能發(fā)生違約情形時，有權(quán)采取必要的財產(chǎn)保全措施，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

7.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失。本協(xié)議的違約責(zé)任條款獨(dú)立存在，不影響任何其他權(quán)利的行使。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的XX日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際履行比例結(jié)算。

4.不可抗力解除不影響后續(xù)條款：本協(xié)議其他條款在不可抗力消除后繼續(xù)有效。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，不影響其他條款的效力。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若無證據(jù)或證據(jù)不足，可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽署前已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院（以本協(xié)議簽訂地XX市為合同履行地）。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并采取措施避免爭議擴(kuò)大，保護(hù)對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。任何一方在爭議解決期間的合理開支（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議被解除；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，無法繼續(xù)履行協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成財產(chǎn)清算、款項結(jié)算和資料返還等手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

8.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與協(xié)議正文有沖突，以附件為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）附件一：《物業(yè)清單》（詳細(xì)列明物業(yè)地址、面積、權(quán)屬狀況等）；（2）附件二：《服務(wù)清單》（詳細(xì)列明乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等）；（3）附件三：《付款計劃表》（明確各期款項支付時間及金額）；（4）其他雙方約定添加的補(bǔ)充文件。

2.附件管理：所有附件應(yīng)與本協(xié)