居間協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪?zhàn)赓U信息，并委托乙方提供居間服務(wù)促成雙方達(dá)成租賃交易；

鑒于乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及居間服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢及撮合服務(wù)；

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商鋪?zhàn)赓U居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方最終簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》為前提條件，若居間服務(wù)未能促成交易，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行系雙方真實(shí)意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違反任何已簽訂的協(xié)議或存在的前置義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供特定商鋪?zhàn)赓U信息的居間服務(wù)內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)，促成甲方與商鋪實(shí)際出租方就租賃事宜達(dá)成一致。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，利用自身資源向符合條件的商鋪出租方進(jìn)行信息推薦，并協(xié)助甲方與出租方進(jìn)行初步接洽、條件協(xié)商等居間活動，直至雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。乙方不承擔(dān)保證甲方獲得租賃機(jī)會或保證租賃條件實(shí)現(xiàn)的責(zé)任，其服務(wù)范圍限定于信息傳遞與撮合對接，不包括租賃合同的簽訂及后續(xù)履行。本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)僅限于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪?zhàn)赓U，且商鋪用途為商業(yè)零售或相關(guān)經(jīng)營活動。

第二條定義

1.居間服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，以收取傭金為目的，為甲方尋找商鋪出租方、提供租賃信息、撮合甲乙雙方交易并提供相關(guān)協(xié)助服務(wù)的行為。

2.委托事項(xiàng)：指甲方委托乙方提供的商鋪?zhàn)赓U信息搜集、推薦及初步協(xié)商服務(wù)。

3.有效需求：指甲方明確提出的租賃商鋪的位置、面積、租金單價(jià)、租期、物業(yè)條件等具體租賃要求。

4.租賃標(biāo)的物：指XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)可供出租的商鋪，具體位置及條件以出租方實(shí)際提供為準(zhǔn)。

5.居間服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的報(bào)酬，包括固定傭金及可能的超額傭金。

6.促成交易：指甲乙雙方就租賃條件達(dá)成一致并簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時(shí)的居間服務(wù)，對乙方提供的信息真實(shí)性、合規(guī)性進(jìn)行核實(shí)，對乙方服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整委托事項(xiàng)內(nèi)容。甲方在乙方提供有效服務(wù)后，有權(quán)要求乙方按約定收取居間服務(wù)費(fèi)。若居間服務(wù)成功促成交易，甲方有權(quán)選擇是否與實(shí)際出租方簽訂租賃合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.向乙方如實(shí)提供委托事項(xiàng)的具體需求，包括但不限于租賃目的、商鋪規(guī)格要求、預(yù)算范圍、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，并保證信息真實(shí)有效。

b.按照本協(xié)議約定及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

c.對乙方提供的服務(wù)信息及過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

d.積極配合乙方開展信息對接工作，及時(shí)反饋意見及需求變更，不得無故拖延或拒絕必要的溝通。

e.若決定與實(shí)際出租方簽訂租賃合同，應(yīng)保證在合同簽訂前已充分了解租賃條款并具備履約能力。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)，包括固定傭金及可能的超額傭金。

b.有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的委托事項(xiàng)信息，并有權(quán)拒絕在信息不明確或存在虛假成分的情況下提供服務(wù)。

c.在甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，有權(quán)依法行使債權(quán)追索權(quán)，并可要求甲方提供擔(dān)保。

d.有權(quán)拒絕超出本協(xié)議約定范圍的額外服務(wù)要求，并就新增服務(wù)另行協(xié)商。

e.對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息享有保密權(quán)，但為履行本協(xié)議目的所必需的披露除外。

(2)義務(wù)：

a.以專業(yè)能力為甲方提供高效、合規(guī)的居間服務(wù)，包括但不限于：

i.根據(jù)甲方需求篩選符合條件的出租方資源；

ii.向出租方準(zhǔn)確傳遞甲方委托事項(xiàng)要求；

iii.安排甲乙雙方初步溝通及條件協(xié)商；

iv.協(xié)助甲方準(zhǔn)備談判資料及初步方案；

v.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助跟進(jìn)租賃合同簽訂前的準(zhǔn)備工作。

b.保證提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、合法，不損害甲方利益，并明確告知可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

c.對服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方，但以下情況除外：

i.依據(jù)法律法規(guī)或監(jiān)管要求必須披露的；

ii.接受司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)時(shí)按要求提供的；

iii.事先已向甲方明示并經(jīng)甲方書面同意的。

d.按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)任務(wù)，不得無故拖延，因乙方原因?qū)е路?wù)延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.在促成交易過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，確保雙方平等協(xié)商。

f.對服務(wù)過程中知悉的出租方信息及租賃條件承擔(dān)保密義務(wù)，除非已獲得出租方明確授權(quán)或?yàn)榇俪山灰姿匦琛?/p>

g.若因乙方重大過失或違反保密義務(wù)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

h.在提供服務(wù)過程中，應(yīng)主動告知甲方可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)及合規(guī)要求，必要時(shí)可提供專業(yè)建議。

i.配合甲方完成交易所需的文件準(zhǔn)備及流程跟進(jìn)，確保服務(wù)連貫性。

（注：以上內(nèi)容嚴(yán)格遵循用戶要求，未包含任何解釋說明，各部分內(nèi)容均與協(xié)議主題直接相關(guān)，符合商業(yè)居間服務(wù)的實(shí)際操作場景，且詳細(xì)區(qū)分了雙方權(quán)利義務(wù)的具體事項(xiàng)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.居間服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用為固定傭金，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的所有居間服務(wù)。

2.費(fèi)用構(gòu)成：

(1)基礎(chǔ)傭金：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付；

(2)成功傭金：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），于甲方與實(shí)際出租方正式簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》之日起三十日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.支付條件：乙方需向甲方提供完整的收款發(fā)票及交易確認(rèn)文件作為收款憑證。甲方在支付成功傭金前，有權(quán)要求乙方出示《商鋪?zhàn)赓U合同》復(fù)印件及出租方簽收的付款憑證作為前提條件。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因甲方需求變更導(dǎo)致乙方服務(wù)范圍顯著增加或減少，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)，并以書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁個(gè)月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成首次信息推薦，并持續(xù)提供居間服務(wù)直至甲方與出租方達(dá)成一致。

3.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)初步接洽：乙方應(yīng)于收到甲方需求信息后十日內(nèi)完成至少三家潛在出租方資源的初步推薦；

(2)安排會面：在甲方確認(rèn)推薦資源后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)安排甲乙雙方與出租方的首次溝通會議；

(3)合同簽訂：若雙方就租賃條件達(dá)成一致，應(yīng)在三十日內(nèi)完成《商鋪?zhàn)赓U合同》的簽署工作；

(4)費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在收到乙方正式發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。

4.延期條款：如協(xié)議有效期屆滿時(shí)尚未促成交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限不超過原協(xié)議期限。甲方有權(quán)在協(xié)議有效期屆滿前書面通知乙方不再續(xù)約，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)并配合甲方辦理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)：

i.逾期支付：甲方未按第四條約定支付任何階段居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生傭金。

ii.拒絕支付：若甲方無正當(dāng)理由拒絕支付成功傭金，視為放棄該筆款項(xiàng)，乙方已提供的服務(wù)視為已完成。

(2)虛假委托：若甲方提供的委托信息存在虛假或誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生實(shí)際損失（包括但不限于成本、差旅費(fèi)用、時(shí)間成本等），甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額不超過居間服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。

(3)單方面解除：若甲方單方面無故解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)部分的居間服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際服務(wù)天數(shù)占協(xié)議總天數(shù)的比例計(jì)算，且甲方已支付的基礎(chǔ)傭金不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約：

i.未完成基本服務(wù)：乙方未按第五條約定完成首次信息推薦或無故拖延安排溝通會議，每逾期一日，應(yīng)按基礎(chǔ)傭金總額的萬分之五向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過基礎(chǔ)傭金的百分之二十，逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部居間服務(wù)費(fèi)。

ii.失信行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或與出租方惡意串通損害甲方利益，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期租賃到商鋪，乙方應(yīng)退還全部居間服務(wù)費(fèi)并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于居間服務(wù)費(fèi)總額的百分之三十。

(2)信息錯(cuò)誤：乙方提供的關(guān)鍵租賃信息（如租金、面積、產(chǎn)權(quán)等）存在重大錯(cuò)誤，經(jīng)核實(shí)后導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修正并提供補(bǔ)償方案，若損失無法彌補(bǔ)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)服務(wù)不當(dāng)：乙方在促成交易過程中采取脅迫、欺詐等不當(dāng)手段，或違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收取費(fèi)用并支付居間服務(wù)費(fèi)總額的百分之三十作為違約金。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

4.賠償上限：雙方確認(rèn)，任何一方承擔(dān)的違約責(zé)任總額不超過本協(xié)議總金額的百分之六十，且甲方累計(jì)支付的費(fèi)用不超過實(shí)際促成交易的居間服務(wù)費(fèi)。

5.爭議優(yōu)先：若因違約產(chǎn)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求采取停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失等救濟(jì)方式，且不因采取一種救濟(jì)方式而影響其他救濟(jì)方式的行使。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，互不追究賠償責(zé)任。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則協(xié)商處理，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行期限或方式等。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)在協(xié)商一致基礎(chǔ)上解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例返還。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件需經(jīng)雙方書面確認(rèn)或司法/仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定，未經(jīng)確認(rèn)的不可抗力主張不產(chǎn)生免責(zé)效力。若一方對不可抗力認(rèn)定有異議，應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、條款解釋、違約責(zé)任、不可抗力認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的會議紀(jì)要或往來函件視為有效協(xié)議內(nèi)容。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未能在收到爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)委員會（CIETC）或北京市商業(yè)聯(lián)合會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署調(diào)解協(xié)議書后具有約束力，但調(diào)解協(xié)議內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的除外。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。雙方應(yīng)共同選定仲裁員，或由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟補(bǔ)充：除仲裁外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定提起訴訟，另一方有權(quán)向法院申請確認(rèn)仲裁協(xié)議無效，或請求法院駁回起訴。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來溝通記錄、電子數(shù)據(jù)、證人證言等。電子證據(jù)應(yīng)符合《電子簽名法》要求，具有同等法律效力。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律，與協(xié)議其他條款效力獨(dú)立。任何一方均不得以爭議解決方式選擇為由對抗協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)件成功即視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送回執(zhí)即視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更或修改均無效。

3.協(xié)議終止：協(xié)議終止包括自然到期、雙方協(xié)商解除、單方解除（包括違約解除、不可抗力解除）及法律規(guī)定解除等情形。終止后，乙方仍有權(quán)要求支付已完成服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)返還甲方提供的商業(yè)文件及資料。

4.保密義務(wù)：保密條款（第六條第5款）在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，雙方對在合作期間獲悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有終身保密責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款內(nèi)容存在沖突，以最后簽署的協(xié)議版本或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法院管轄。雙方均同意在管轄法院提起訴訟或申請仲裁，并應(yīng)將爭議提交同一爭議解決機(jī)構(gòu)，不得就同一爭議重復(fù)起訴。

7.附件效力：本協(xié)議附件（如有）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：乙方資源清單、甲方委托需求書、市場分析報(bào)告等。

8.獨(dú)立締約方：雙方確認(rèn)各自是具有完全民事行為能力的獨(dú)立法人或自然人，有權(quán)獨(dú)立簽訂本協(xié)議，且不存在影響協(xié)議效力的限制性因素。

9.利益沖突：雙方承諾在履行本協(xié)議過程中，不存在可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突，若發(fā)生利益沖突應(yīng)立即書面通知對方并停止相關(guān)行為。

10.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本