商場租賃合同排他協(xié)議甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（承租方）：名稱：[公司/個人名稱]統(tǒng)一社會信用代碼（身份證號）：[具體代碼/身份證號]法定代表人（負(fù)責(zé)人/姓名）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱“該商場”），并將部分區(qū)域出租給乙方用于經(jīng)營[經(jīng)營項目]；為保障乙方在該商場特定經(jīng)營領(lǐng)域的獨(dú)家經(jīng)營權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下排他協(xié)議：一、協(xié)議背景甲方作為該商場的所有權(quán)人或合法經(jīng)營管理者，有權(quán)對商場內(nèi)的租賃區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃和管理。乙方基于對商場經(jīng)營環(huán)境和商業(yè)前景的評估，承租商場內(nèi)[具體鋪位編號]，面積為[X]平方米的場地用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，并期望在該經(jīng)營項目領(lǐng)域獲得排他性經(jīng)營權(quán)利，以保障自身的商業(yè)利益和市場競爭力。二、排他事項（一）排他范圍1.甲方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，不在該商場內(nèi)的任何區(qū)域（包括但不限于已出租區(qū)域、未出租區(qū)域、公共區(qū)域等）另行出租、許可或允許任何第三方以任何形式經(jīng)營與乙方所經(jīng)營的[具體經(jīng)營項目]相同或類似的業(yè)務(wù)?！跋嗤蝾愃茦I(yè)務(wù)”是指在商品種類、服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)營模式、目標(biāo)客戶群體等方面與乙方經(jīng)營的[具體經(jīng)營項目]存在實(shí)質(zhì)性競爭關(guān)系的業(yè)務(wù)。具體包括但不限于：商品類：若乙方經(jīng)營的是服裝品牌，相同或類似業(yè)務(wù)包括其他品牌的服裝銷售，無論其款式、風(fēng)格、價格定位是否與乙方一致；若乙方經(jīng)營的是電子產(chǎn)品，相同或類似業(yè)務(wù)包括其他品牌的同類電子產(chǎn)品銷售，如手機(jī)、電腦、相機(jī)等。服務(wù)類：若乙方提供美容美發(fā)服務(wù)，相同或類似業(yè)務(wù)包括其他美容美發(fā)店提供的剪發(fā)、染發(fā)、燙發(fā)、美容護(hù)理等服務(wù)；若乙方經(jīng)營餐飲服務(wù)，相同或類似業(yè)務(wù)包括其他餐廳提供的相同菜系或類似餐飲品類的服務(wù)。2.甲方不得自行在該商場內(nèi)開展與乙方所經(jīng)營的[具體經(jīng)營項目]相同或類似的業(yè)務(wù)。（二）例外情況1.經(jīng)乙方書面同意的除外。若甲方因特殊原因需要引入與乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)存在一定競爭關(guān)系的第三方或自行開展相關(guān)業(yè)務(wù)，應(yīng)事先向乙方提出書面申請，并詳細(xì)說明引入的必要性、第三方的經(jīng)營情況等信息。乙方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，若乙方同意，雙方可就相關(guān)事宜另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.因不可抗力、政府政策要求等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的原因?qū)е录追綗o法履行排他義務(wù)的除外。但甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在該等情況消除后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的排他義務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照商場租賃合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對商場進(jìn)行統(tǒng)一的管理和運(yùn)營，包括但不限于制定商場的營業(yè)時間、安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，并要求乙方遵守。在乙方違反本協(xié)議或商場租賃合同約定的情況下，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的排他義務(wù)，不得擅自允許第三方經(jīng)營與乙方相同或類似的業(yè)務(wù)。對商場內(nèi)的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，及時發(fā)現(xiàn)并制止任何違反排他約定的行為。若發(fā)現(xiàn)有第三方試圖在商場內(nèi)開展與乙方相同或類似的業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)立即采取措施予以阻止，并及時通知乙方。向乙方提供必要的協(xié)助和支持，以保障乙方在商場內(nèi)的正常經(jīng)營。例如，在商場公共設(shè)施維護(hù)、廣告宣傳推廣等方面給予乙方合理的配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有在該商場內(nèi)獨(dú)家經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]的權(quán)利，對甲方違反排他約定的行為有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。按照商場租賃合同的約定使用租賃場地，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。參與商場的公共事務(wù)管理，對商場的經(jīng)營管理提出合理的建議和意見。2.義務(wù)按照商場租賃合同的約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。遵守商場的各項管理制度和規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害商場聲譽(yù)的行為。不得擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租給第三方用于經(jīng)營與本協(xié)議排他范圍相同或類似的業(yè)務(wù)。若乙方因經(jīng)營需要確需轉(zhuǎn)租、分租部分場地，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并確保次承租人的經(jīng)營活動不違反本協(xié)議的約定。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，允許第三方經(jīng)營與乙方相同或類似的業(yè)務(wù)，或自行開展相關(guān)業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額為乙方在違約行為發(fā)生前[X]個月的平均月租金的[X]倍。2.甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括但不限于乙方因甲方違約行為導(dǎo)致的營業(yè)額下降、客戶流失、品牌形象受損等直接損失和間接損失。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)甲方違約行為后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供損失的相關(guān)證據(jù)和計算依據(jù)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并給予賠償。3.若甲方的違約行為持續(xù)超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及商場租賃合同，并要求甲方退還乙方已支付但尚未使用的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租給第三方用于經(jīng)營與本協(xié)議排他范圍相同或類似的業(yè)務(wù)，或從事其他違反本協(xié)議約定的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的數(shù)額為乙方在違約行為發(fā)生前[X]個月的平均月租金的[X]倍。2.乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括但不限于甲方因乙方違約行為導(dǎo)致的商場管理難度增加、聲譽(yù)受損等直接損失和間接損失。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供損失的相關(guān)證據(jù)和計算依據(jù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并給予賠償。3.若乙方的違約行為持續(xù)超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及商場租賃合同，并要求乙方立即騰退租賃場地，乙方已支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用不予退還。五、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。六、協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與商場租賃合同具有同等法律效力。2.本協(xié)議的有效期與商場租賃合同的有效期一致，即自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。若商場租賃合同提前終止或解除，本協(xié)議亦