商業(yè)用房改造合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)用房具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱“該商業(yè)用房”），并有意對該商業(yè)用房進行改造；乙方具備從事商業(yè)用房改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、改造項目概況（一）改造項目名稱[具體改造項目名稱]（二）改造項目地點該商業(yè)用房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。（三）改造范圍及內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造：對該商業(yè)用房的部分墻體進行拆除和新建，以優(yōu)化內(nèi)部空間布局。具體拆除墻體位置及尺寸詳見附件一《建筑結(jié)構(gòu)改造圖紙》。2.裝修裝飾工程：包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，門窗更換，室內(nèi)照明及電氣系統(tǒng)改造等。裝修風格及材料選用應符合甲方提供的《裝修設(shè)計方案》（詳見附件二）。3.消防設(shè)施改造：根據(jù)國家相關(guān)消防規(guī)范要求，對該商業(yè)用房的消防設(shè)施進行升級改造，包括火災自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等的安裝與調(diào)試。改造方案需經(jīng)消防部門審核通過，具體要求詳見附件三《消防改造方案》。4.給排水系統(tǒng)改造：對該商業(yè)用房的給排水管道進行重新鋪設(shè)和優(yōu)化，確保排水暢通，滿足商業(yè)使用需求。給排水管道的材質(zhì)和規(guī)格應符合國家標準，具體改造方案詳見附件四《給排水改造圖紙》。二、合同工期（一）開工日期本改造工程定于[具體開工日期]開工。（二）竣工日期本改造工程應于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。（三）工期延誤1.因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應順延。2.因甲方原因（如未按時提供施工場地、未及時確認設(shè)計變更等）導致工期延誤的，工期相應順延，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。3.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。三、合同價款及支付方式（一）合同價款本改造工程的合同總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價款為固定總價，包含乙方完成本改造工程所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、稅費等。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付合同總價款的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方完成改造工程進度達到[X%]時，甲方應在收到乙方提交的進度款申請報告及相關(guān)證明文件后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的[X%]作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.驗收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在收到乙方提交的竣工驗收報告及相關(guān)結(jié)算資料后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：剩余合同總價款的[X%]作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)，由甲方無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關(guān)規(guī)范標準進行施工。有權(quán)對乙方提交的設(shè)計方案、施工圖紙、材料樣品等進行審核確認，提出修改意見。有權(quán)在改造工程竣工后，按照合同約定和相關(guān)驗收標準進行驗收。2.義務按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。在開工前，向乙方提供該商業(yè)用房的相關(guān)圖紙和資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、水電線路圖等。協(xié)調(diào)與該商業(yè)用房相關(guān)的鄰里關(guān)系，為乙方施工提供必要的便利條件。及時辦理與改造工程相關(guān)的審批手續(xù)，如消防審批、規(guī)劃審批等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取合同價款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)圖紙和資料，以及必要的施工條件。在施工過程中，如遇到不可預見的情況或甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出書面意見和解決方案。2.義務按照合同約定的工期、質(zhì)量標準和設(shè)計要求完成改造工程。編制詳細的施工組織設(shè)計和進度計劃，并提交甲方審核確認。嚴格按照國家相關(guān)規(guī)范標準和安全操作規(guī)程進行施工，確保施工安全，承擔因施工造成的安全事故責任。對施工過程中使用的材料和設(shè)備進行嚴格質(zhì)量檢驗，保證材料和設(shè)備符合合同約定和相關(guān)標準要求。負責施工場地的清理和衛(wèi)生，做到工完場清。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修。五、工程質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標準本改造工程應符合國家相關(guān)規(guī)范標準和甲方提供的設(shè)計要求，具體質(zhì)量標準詳見附件五《工程質(zhì)量標準》。（二）質(zhì)量檢驗與監(jiān)督1.乙方應建立健全質(zhì)量保證體系，對施工過程進行全程質(zhì)量控制，做好質(zhì)量檢驗記錄。2.甲方有權(quán)對改造工程的質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合，提供必要的資料和便利條件。3.如甲方在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改，直至符合質(zhì)量標準為止。（三）竣工驗收1.改造工程竣工后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)提交竣工驗收報告及相關(guān)資料，通知甲方進行驗收。2.甲方應在收到乙方提交的竣工驗收報告及相關(guān)資料后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收合格證書；驗收不合格的，乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。3.改造工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得投入使用。如甲方擅自使用，視為驗收合格，由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題由甲方自行承擔。六、材料和設(shè)備供應（一）供應方式本改造工程所需的材料和設(shè)備由乙方負責采購供應。（二）質(zhì)量要求乙方采購的材料和設(shè)備應符合合同約定和相關(guān)標準要求，具有質(zhì)量合格證明文件。乙方應在材料和設(shè)備進場前通知甲方進行檢驗，經(jīng)甲方檢驗合格后方可使用。（三）保管責任乙方對采購的材料和設(shè)備負有保管責任，如因保管不善造成材料和設(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔相應的賠償責任。七、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期限本改造工程的質(zhì)保期為自竣工驗收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)保責任在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修。如因甲方使用不當或不可抗力因素造成的質(zhì)量問題，乙方可提供有償維修服務。八、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定的時間和方式支付合同價款的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應付款項及違約金。2.甲方因自身原因?qū)е赂脑旃こ虩o法正常進行或造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的工期完成改造工程的，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準完成改造工程的，應負責無償返工，直至符合質(zhì)量標準為止，并承擔由此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ檀嬖趪乐刭|(zhì)量問題，無法通過驗收的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的合同價款，同時承擔相應的賠償責任。3.乙方違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）附件本合同的附件是本合同的組成部分，