商業(yè)物業(yè)包干合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)需要進(jìn)行管理，乙方具備專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理能力和資質(zhì)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)包干管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.商業(yè)物業(yè)：指位于[物業(yè)具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等，具體范圍以雙方確認(rèn)的物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。2.包干管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括但不限于物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等各項(xiàng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，甲方按照約定向乙方支付包干管理費(fèi)用。二、服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理1.制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)策略和管理制度，確保物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。2.負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的招商工作，制定招商計(jì)劃，篩選租戶，簽訂租賃合同，并對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.組織開展商業(yè)物業(yè)的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，提高物業(yè)的知名度和影響力，促進(jìn)租戶的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升。（二）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)1.定期對(duì)商業(yè)物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。2.制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織實(shí)施，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和隱患。3.負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的房屋修繕、防水、防腐等維修工作，確保物業(yè)的外觀和質(zhì)量符合要求。（三）安全保衛(wèi)管理1.建立健全商業(yè)物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的門禁管理、巡邏檢查、消防管理等工作，預(yù)防和處理各類安全事故和突發(fā)事件。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安管理工作，配合相關(guān)部門開展安全檢查和整治活動(dòng)。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定商業(yè)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，配備專業(yè)的保潔人員，定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔和消毒。2.負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的垃圾收集、運(yùn)輸和處理工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.對(duì)商業(yè)物業(yè)的公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯等部位進(jìn)行重點(diǎn)清潔和維護(hù)，營(yíng)造良好的購(gòu)物和辦公環(huán)境。（五）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.制定商業(yè)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。2.負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的綠化種植、修剪、澆水、施肥等工作，確保綠化植物的生長(zhǎng)良好和美觀。3.定期對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)更換損壞的花草樹木和綠化設(shè)施。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。四、包干管理費(fèi)用及支付方式（一）包干管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付商業(yè)物業(yè)包干管理費(fèi)用，包干管理費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第一年度的包干管理費(fèi)用。此后，每年的包干管理費(fèi)用應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳降墓芾沓杀驹黾?，乙方有?quán)要求甲方適當(dāng)調(diào)整包干管理費(fèi)用。雙方應(yīng)就費(fèi)用調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)管理服務(wù)工作情況，查閱相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。在乙方嚴(yán)重違反本合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付包干管理費(fèi)用。向乙方提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料和圖紙，協(xié)助乙方開展管理服務(wù)工作。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，不得干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取包干管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)管理服務(wù)工作的需要，制定和實(shí)施相關(guān)的管理制度和工作流程。在甲方未按照本合同約定支付包干管理費(fèi)用的情況下，有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的商業(yè)物業(yè)包干管理服務(wù)。建立健全各項(xiàng)管理制度和工作檔案，定期向甲方匯報(bào)管理服務(wù)工作情況。保守甲方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露甲方的相關(guān)信息。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定支付包干管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期利息。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，并要求甲方支付全部未支付的費(fèi)用及逾期利息。2.如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如乙方因管理不善導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)發(fā)生安全事故、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡