商辦房屋租賃合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名/名稱：[出租方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[出租方電話號(hào)碼]證件類型及號(hào)碼：[身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件號(hào)碼]承租方（乙方）姓名/名稱：[承租方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[承租方電話號(hào)碼]證件類型及號(hào)碼：[身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件號(hào)碼]第一條租賃房屋基本情況1.1房屋位置甲方將位于[房屋具體地址]的商辦房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的具體坐落、樓層、房號(hào)等信息以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。1.3房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體商辦用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方另有約定的除外。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/半年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該房屋交還甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.3押金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條房屋交付及使用5.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。5.2乙方使用要求（1）乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或違反公序良俗的行為。5.3甲方維修義務(wù)在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4乙方裝修改造乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋安全要求。乙方裝修改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理該房屋所在的物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2費(fèi)用承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納上述費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，繳費(fèi)時(shí)間和方式按照物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。第七條雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（3）甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制乙方使用的情況。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。7.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用該房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同解除9.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。（2）如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋交還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2通知送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系