如東租房合同一、房源合規(guī)性要求：如東租賃住房的基本安全底線在如東簽訂租房合同前，首先需確認(rèn)房源是否符合《住房租賃條例》的強(qiáng)制性規(guī)范。根據(jù)2025年9月15日實(shí)施的新規(guī)，用于出租的住房必須滿足建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等法定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間單獨(dú)出租。例如，如東文峰財(cái)富廣場(chǎng)某套108平米的兩室戶型，若房東將朝南陽(yáng)臺(tái)隔成獨(dú)立房間出租，即屬于違規(guī)行為，承租人有權(quán)拒絕簽訂合同并向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)舉報(bào)。人均租住面積和單間人數(shù)限制需遵守南通市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（如無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn)則參照江蘇省相關(guān)要求），實(shí)踐中如東市區(qū)合租房屋需注意，若一套房屋內(nèi)居住人數(shù)超過(guò)當(dāng)?shù)厣舷?，或人均面積低于4平方米（參考周邊城市標(biāo)準(zhǔn)），可能面臨行政處罰。此外，房源需通過(guò)甲醛檢測(cè)、電氣線路安全檢查等，如東齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部等機(jī)構(gòu)在提供房源時(shí)，應(yīng)主動(dòng)出示相關(guān)安全檢測(cè)報(bào)告，承租人可要求復(fù)印留存作為合同附件。二、合同簽訂與備案：如東地區(qū)的實(shí)務(wù)操作規(guī)范（一）實(shí)名簽約與核心條款如東租房合同必須由出租人和承租人以實(shí)名簽訂，合同中需明確以下核心內(nèi)容：房屋坐落（精確到門(mén)牌號(hào)，例如“如東市區(qū)文峰財(cái)富廣場(chǎng)X號(hào)樓X單元XXX室”）；租期（建議標(biāo)注起止年月日，避免“半年后到期”等模糊表述）；租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（如“每月2100元，押一付三，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶”）；房屋配套設(shè)施（參照如東市場(chǎng)常見(jiàn)配置，需列明冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)等家電品牌及狀況，新舊程度可附照片作為合同附件）。采用國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局2025年發(fā)布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》可降低風(fēng)險(xiǎn)，該文本包含五頁(yè)“房屋交割清單”，建議逐項(xiàng)核對(duì)：例如燃?xì)庠钍欠衲苷｜c(diǎn)火、智能門(mén)鎖電池電量、衣柜是否存在破損等，避免退租時(shí)因物品損耗產(chǎn)生押金糾紛。（二）30日內(nèi)完成備案手續(xù)根據(jù)條例要求，合同簽訂后30日內(nèi)需辦理備案，如東地區(qū)流程如下：材料準(zhǔn)備：雙方身份證原件及復(fù)印件、租賃合同原件、出租人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（或購(gòu)房合同等合法出租證明）；辦理途徑：通過(guò)如東住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)在線提交，或前往如東政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)管理窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理；審核與憑證：材料齊全的情況下，房產(chǎn)管理部門(mén)將在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后發(fā)放備案憑證。需特別注意，若出租人以“備案麻煩”為由拒絕配合，承租人可憑租賃合同單方辦理備案，備案完成后應(yīng)及時(shí)將憑證復(fù)印件交付出租人，避免后續(xù)因未備案影響居住證辦理等權(quán)益。三、雙方權(quán)利義務(wù)：如東租賃場(chǎng)景中的權(quán)責(zé)邊界（一）出租人的義務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范信息披露義務(wù)：如東房東在出租盛世華城等小區(qū)房屋時(shí)，需主動(dòng)出示身份證、房產(chǎn)證，并配合承租人查詢房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。實(shí)踐中，承租人可要求出租人陪同前往如東不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，或通過(guò)“江蘇政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”不動(dòng)產(chǎn)查詢功能核實(shí)（需出租人授權(quán)）。房屋維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，如熱水器故障、水管漏水等非承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的問(wèn)題，出租人需在收到通知后3日內(nèi)維修。例如如東沿海地區(qū)夏季臺(tái)風(fēng)多發(fā)，若窗戶密封膠老化滲水，房東應(yīng)及時(shí)更換，否則承租人可自行維修并憑票據(jù)抵扣租金（需書(shū)面通知出租人并保留證據(jù)）。禁止暴力騰退：即使承租人拖欠租金，出租人也不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖、恐嚇等方式強(qiáng)迫搬離。正確流程應(yīng)為：發(fā)送書(shū)面催租通知（留存快遞回執(zhí)或微信送達(dá)記錄）→協(xié)商無(wú)果后向如東人民法院提起訴訟→憑生效判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（二）承租人的行為邊界房屋使用限制：如東承租人不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，例如將兩室一廳改為三室，或拆除承重墻擴(kuò)大廚房面積。裝修方面，若需在墻面懸掛裝飾畫(huà)，應(yīng)提前與出租人約定打孔位置及數(shù)量，避免退租時(shí)被認(rèn)定為“損壞房屋”。轉(zhuǎn)租與分租規(guī)則：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如東部分中介可能誘導(dǎo)承租人“群租分租”，需注意即使簽訂轉(zhuǎn)租合同，若未備案仍屬違規(guī)，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。物業(yè)規(guī)約遵守：租住如東小區(qū)需遵守垃圾分類(lèi)規(guī)定（如每日7:00-9:00投放廚余垃圾）、禁止高空拋物（如東已試點(diǎn)智能監(jiān)控抓拍）、寵物飼養(yǎng)需辦理登記（如飼養(yǎng)犬只需取得《養(yǎng)犬登記證》）等，違反上述規(guī)定導(dǎo)致鄰居投訴的，出租人可依據(jù)合同約定扣減押金。四、押金與租金管理：如東市場(chǎng)的實(shí)操要點(diǎn)（一）押金收取與返還如東租房市場(chǎng)通行“押一付三”模式，押金金額不得超過(guò)1個(gè)月租金。例如2100元/月的房屋，押金應(yīng)為2100元，合同中需明確：“租賃期滿或合同解除后，承租人結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）的，出租人應(yīng)在7日內(nèi)返還押金?！睘楸苊饧m紛，退租時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，注明“家電完好、墻面無(wú)污損、各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清”等內(nèi)容。如東法院處理押金糾紛時(shí)，若出租人無(wú)法提供承租人損壞房屋的證據(jù)（如入住時(shí)未拍攝墻面照片），將支持承租人的押金返還請(qǐng)求。（二）租金支付與資金安全個(gè)人房東：租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信支付，建議備注“XX年X月租金”，并每月要求出租人出具收據(jù)（注明收款日期、金額及出租人簽字）。租賃企業(yè)：如東住房租賃企業(yè)需開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶，單次收取租金不得超過(guò)3個(gè)月，押金不得超過(guò)1個(gè)月。承租人付款時(shí)應(yīng)核實(shí)賬戶是否為監(jiān)管賬戶（可通過(guò)如東房產(chǎn)管理部門(mén)官網(wǎng)查詢備案賬戶名單），避免向企業(yè)私人賬戶轉(zhuǎn)賬導(dǎo)致“高收低租”風(fēng)險(xiǎn)。五、違規(guī)責(zé)任與糾紛解決：如東地區(qū)的法律后果（一）出租人違規(guī)的處罰出租廚房、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間：個(gè)人房東將面臨1萬(wàn)-5萬(wàn)元罰款，如東某中介公司2025年因出租地下儲(chǔ)藏室被處罰3萬(wàn)元；未備案合同：由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期未改的處2000元以上1萬(wàn)元以下罰款；克扣押金無(wú)依據(jù)：承租人可向如東消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴（電話12315），或向法院起訴要求返還押金并賠償利息損失。（二）承租人違規(guī)的法律風(fēng)險(xiǎn)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致安全隱患的，出租人可解除合同并要求恢復(fù)原狀，若造成樓下住戶滲水等損失，承租人需承擔(dān)維修費(fèi)（如東地區(qū)墻面修復(fù)市場(chǎng)價(jià)約200-300元/平方米）。違反物業(yè)規(guī)約產(chǎn)生的違約金（如高空拋物罰款500元），出租人有權(quán)從押金中直接扣除。（三）如東特色糾紛解決途徑人民調(diào)解：向房屋所在地社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解（如掘港街道調(diào)委會(huì)），調(diào)解員可現(xiàn)場(chǎng)勘查房屋狀況并促成和解；行政投訴：撥打如東房產(chǎn)管理部門(mén)租賃監(jiān)管熱線（可通過(guò)如東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)查詢），舉報(bào)違規(guī)出租、中介虛假房源等行為；司法訴訟：標(biāo)的額低于10萬(wàn)元的案件可向如東人民法院小額訴訟程序起訴，一審終審，審理周期通常不超過(guò)1個(gè)月。六、如東租房合同實(shí)務(wù)指引（補(bǔ)充條款設(shè)計(jì)）（一）沿海氣候適應(yīng)性條款如東地處黃海之濱，潮濕多雨，建議合同增加：“出租人應(yīng)確保房屋防水性能良好，每年梅雨季節(jié)（6-7月）前對(duì)窗戶、屋頂進(jìn)行防水檢查，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因房屋漏水導(dǎo)致承租人財(cái)物損壞的，出租人需賠償實(shí)際損失（以購(gòu)買(mǎi)憑證或鑒定報(bào)告為準(zhǔn)）?！保ǘW(xué)區(qū)房租賃特別約定如東學(xué)區(qū)房（如實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)施教區(qū)）需明確：“租賃期內(nèi)，承租人可憑備案合同及居住證辦理子女入學(xué)手續(xù)，出租人應(yīng)配合提供房產(chǎn)證復(fù)印件及居住證明，不得無(wú)故拒絕?！保ㄈ┓课菘罩闷趨f(xié)商如東租房市場(chǎng)淡季（春節(jié)前后）可能出現(xiàn)空置，可約定：“租賃期滿前30日，承租人同意出