外墻保溫承包合同一、合同主體條款外墻保溫承包合同的主體條款是確定合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)，主要包含發(fā)包人和承包人的基本信息。發(fā)包人通常為建設(shè)單位，需明確其全稱、法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊地址及聯(lián)系方式；承包人應(yīng)為具備外墻保溫工程專業(yè)施工資質(zhì)的企業(yè)，需注明資質(zhì)等級(jí)、企業(yè)全稱、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊地址、聯(lián)系方式及安全生產(chǎn)許可證編號(hào)。合同中還應(yīng)明確雙方的聯(lián)系人及授權(quán)委托代理人信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話及授權(quán)范圍，確保工程施工過程中的有效溝通與指令傳達(dá)。二、工程概況條款工程概況條款需清晰描述項(xiàng)目基本情況，包括工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積及外墻保溫工程的具體范圍。工程范圍應(yīng)詳細(xì)列明施工部位，如所有外墻墻面、陽臺(tái)欄板、女兒墻、空調(diào)板等，明確是否包含基層處理、保溫層施工、抹面層、飾面層及相關(guān)配套工程。同時(shí)，需注明工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、規(guī)劃許可證號(hào)等相關(guān)審批文件信息，以及工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，如需符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411-2019及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。三、合同價(jià)款與支付條款合同價(jià)款部分應(yīng)明確工程總造價(jià)，可采用固定總價(jià)、單價(jià)合同或成本加酬金等形式。固定總價(jià)合同需注明包含的工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)范圍及調(diào)整方式；單價(jià)合同應(yīng)明確各分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)、工程量計(jì)算規(guī)則及價(jià)款調(diào)整方法。合同價(jià)款中需分列人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用構(gòu)成，材料價(jià)格應(yīng)約定基準(zhǔn)價(jià)及市場波動(dòng)的調(diào)整機(jī)制，如主要材料價(jià)格漲跌幅超過±5%時(shí)可調(diào)整合同價(jià)款。支付條款應(yīng)詳細(xì)約定工程款的支付節(jié)點(diǎn)、比例及方式。通常包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款及質(zhì)量保證金：預(yù)付款一般為合同總價(jià)的10%-20%，在合同生效且承包人提交履約保函后7日內(nèi)支付；進(jìn)度款按月或按形象進(jìn)度支付，支付比例為已完成工程量的70%-80%，承包人需提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)證明文件，發(fā)包人在收到報(bào)告后14日內(nèi)審核并支付；竣工結(jié)算款在工程竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算審核完成后15日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)量保證金為結(jié)算總價(jià)的3%，待缺陷責(zé)任期滿后無質(zhì)量問題時(shí)14日內(nèi)無息返還。四、工程期限與進(jìn)度條款合同應(yīng)明確工程的開工日期、竣工日期及總工期天數(shù)，開工日期可約定為發(fā)包人發(fā)出的開工通知書日期或合同簽訂后特定天數(shù)。因發(fā)包人原因?qū)е麻_工延誤的，工期相應(yīng)順延；因承包人原因延誤的，需承擔(dān)違約責(zé)任，違約金一般為每天按合同總價(jià)的0.05%計(jì)算，但累計(jì)不超過合同總價(jià)的5%。進(jìn)度計(jì)劃管理方面，承包人應(yīng)在開工前7日內(nèi)提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位審核確認(rèn)后執(zhí)行。施工過程中如因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等因素影響進(jìn)度，承包人可提出工期順延申請，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整工期。合同中還應(yīng)約定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間，如基層處理完成、保溫層施工完成、竣工驗(yàn)收等，延誤關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期的需承擔(dān)額外違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款需明確工程質(zhì)量必須達(dá)到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，并符合設(shè)計(jì)文件及施工圖紙的規(guī)定，確保工程通過竣工驗(yàn)收及節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收。承包人應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，配備專職質(zhì)量管理人員，對施工全過程進(jìn)行質(zhì)量控制，隱蔽工程需經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位驗(yàn)收簽字后方可進(jìn)行下道工序施工。材料質(zhì)量控制方面，承包人采購的保溫材料、粘結(jié)劑、抹面砂漿等主要材料必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，具有產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告及性能檢測報(bào)告，并在使用前報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理單位進(jìn)行樣品確認(rèn)和進(jìn)場檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的材料不得使用。合同中應(yīng)列明主要材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)等要求，如保溫板的厚度、密度、導(dǎo)熱系數(shù)、燃燒性能等級(jí)，抹面砂漿的抗壓強(qiáng)度、粘結(jié)強(qiáng)度等。驗(yàn)收條款應(yīng)約定驗(yàn)收的程序、標(biāo)準(zhǔn)及爭議處理方式。工程驗(yàn)收分為隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及節(jié)能驗(yàn)收：隱蔽工程驗(yàn)收需在隱蔽前24小時(shí)通知發(fā)包人及監(jiān)理單位；分項(xiàng)工程驗(yàn)收隨施工進(jìn)度進(jìn)行；竣工驗(yàn)收由承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及完整的竣工資料，發(fā)包人在收到申請后28日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的簽署竣工驗(yàn)收證書，不合格的承包人需在規(guī)定期限內(nèi)整改并重新申請驗(yàn)收。如雙方對工程質(zhì)量有爭議，可共同委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、雙方責(zé)任與義務(wù)條款（一）發(fā)包人責(zé)任與義務(wù)發(fā)包人應(yīng)按合同約定提供施工條件，包括向承包人提供施工場地、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，辦理施工許可證及其他所需審批手續(xù)，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系及交叉作業(yè)。發(fā)包人需委派監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)理，及時(shí)審核承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、工程量報(bào)告等文件，按時(shí)支付工程款，如因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏＝?、緩建或設(shè)計(jì)變更，應(yīng)承擔(dān)由此造成的承包人損失，包括人工窩工、機(jī)械閑置、材料積壓等費(fèi)用及工期延誤。（二）承包人責(zé)任與義務(wù)承包人應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，配備合格的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員及施工隊(duì)伍，項(xiàng)目經(jīng)理需具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格且常駐施工現(xiàn)場。承包人負(fù)責(zé)采購符合質(zhì)量要求的材料設(shè)備，承擔(dān)施工過程中的安全管理責(zé)任，制定安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，配備安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故由承包人承擔(dān)責(zé)任。承包人還需負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理和歸檔，在竣工驗(yàn)收時(shí)提交完整的竣工資料，并配合發(fā)包人辦理工程備案手續(xù)。七、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款需明確雙方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任形式，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失及支付違約金等。發(fā)包人逾期支付工程款的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付款額的0.05%支付違約金；逾期超過30日的，承包人有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由發(fā)包人承擔(dān)。承包人工程質(zhì)量不合格的，需無償進(jìn)行返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)承擔(dān)由此造成的工期延誤及發(fā)包人損失；因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，按合同約定支付工期違約金，逾期嚴(yán)重時(shí)發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人賠償損失。合同解除條款應(yīng)約定解除合同的條件及程序，如承包人擅自停工超過15日、工程質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷無法修復(fù)、承包人破產(chǎn)或喪失履約能力等情況下，發(fā)包人可解除合同；發(fā)包人未按約定支付工程款超過30日、提供的施工條件無法滿足施工要求等情況下，承包人可解除合同。合同解除后，承包人應(yīng)撤離施工現(xiàn)場，移交已完工程及相關(guān)資料，發(fā)包人應(yīng)支付已完工程的相應(yīng)價(jià)款。八、不可抗力與爭議解決條款不可抗力條款需明確不可抗力的范圍，包括自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）及社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，工期相應(yīng)順延。不可抗力造成的費(fèi)用損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，如工程本身的損害由發(fā)包人承擔(dān)，承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞由承包人承擔(dān)。爭議解決條款應(yīng)約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。協(xié)商不成的，可提交工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，按合同約定選擇仲裁或訴訟：選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱及仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)約定由工程所在地人民法院管轄。合同中還可約定爭議解決期間不影響工程施工的繼續(xù)進(jìn)行，除非出現(xiàn)嚴(yán)重影響施工的情形。九、其他約定條款合同中可根據(jù)工程具體情況增加其他約定條款，如保險(xiǎn)條款要求承包人投保建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)及施工人員意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在合同價(jià)款中；知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款約定承包人使用的技術(shù)、材料等不得侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)糾紛由承包人承擔(dān)責(zé)任；保密條款要求雙方對合同內(nèi)容及在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后3年；廉潔條款約定雙方不得以任何形式索取或收受回扣、賄賂等不正當(dāng)利益，違反者需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。此外，合同還應(yīng)明確合同的生效條件、份數(shù)、附件效力及補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容。合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章之日起生效，合同附件包括施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范、承包人資質(zhì)文件等，與合同正文具有同等法律效力。對合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十、合同份數(shù)與生效條款本合同一式陸份，發(fā)包人執(zhí)叁份，承包人執(zhí)