謝菲爾德租房合同租賃雙方基本信息謝菲爾德租房合同的簽訂首先需要明確租賃雙方的身份信息。出租方（甲方）需提供合法的產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租文件，確保對房屋擁有合法處置權(quán)，同時應(yīng)如實披露房屋的權(quán)屬狀況，包括是否存在抵押、共有權(quán)人等情況。承租方（乙方）需提供有效身份證明，如護照、學生證或居民身份證等，若為合租形式，所有居住人信息均需在合同附件中列明。雙方聯(lián)系方式應(yīng)包括常用電話及緊急聯(lián)系人信息，確保租賃期間溝通暢通。房屋基本情況與合規(guī)性要求租賃房屋的基本信息必須清晰具體，包括詳細地址、房間號碼、建筑面積及使用面積。根據(jù)2025年最新《住房租賃條例》，房屋用途需明確標注為“居住”，且不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間單獨出租。單間居住人數(shù)需符合謝菲爾德地方政府規(guī)定，人均使用面積不得低于6平方米，且每個臥室最多居住人數(shù)不超過2人（未成年人除外）。房屋交付時應(yīng)附《房屋設(shè)施清單》，詳細列明家具、電器及附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，如水表底數(shù)、電表度數(shù)等，雙方需共同簽字確認作為合同附件。租賃期限與租金支付租賃期限需明確起始日期與終止日期，建議精確至具體時間點（如當日14:00）。續(xù)租需在租期屆滿前30日書面通知對方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議，未書面通知視為不續(xù)租。租金標準應(yīng)采用英鎊計價，明確每月租金金額及大寫金額，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或支票，首次租金需在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每月固定日期前支付至甲方指定賬戶。租金調(diào)整需滿足兩個條件：一是提前60日書面通知乙方，二是漲幅不得超過當?shù)赝谧饨鹌骄鶟q幅的10%，且12個月內(nèi)累計漲幅不超過15%。押金管理與退還機制押金金額通常為1-2個月租金，2025年新規(guī)要求押金必須存入政府認可的第三方托管賬戶，甲方需在收到押金后7個工作日內(nèi)提供托管證明。押金退還需滿足以下條件：租賃期滿、乙方已結(jié)清所有費用、房屋及設(shè)施無損壞、已辦理退租交接手續(xù)。甲方應(yīng)在驗收合格后14個工作日內(nèi)退還押金，逾期未退需按每日0.05%支付利息。可扣除押金的情形包括：拖欠租金及水電費（需提供繳費憑證）、房屋設(shè)施損壞（按實際維修費用扣除，甲方需提供維修報價單及發(fā)票）、未提前通知退租（扣除相當于1個月租金的違約金）。扣除押金時應(yīng)書面說明明細，乙方如有異議可在7日內(nèi)提出復核。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方需保證房屋符合安全標準，交付時應(yīng)提供燃氣安全證書、電器安全檢測報告（PAT測試），且每12個月需重新檢測一次。租賃期間甲方不得單方面提高租金，不得隨意進入租賃房屋，如需維修應(yīng)提前48小時書面通知乙方，緊急情況（如漏水、火災(zāi)）除外。甲方需配合乙方辦理居住證明、counciltax減免等手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件復印件。乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)拒絕甲方未經(jīng)通知的入戶要求，有權(quán)要求甲方及時維修房屋缺陷。同時需履行以下義務(wù)：保持房屋清潔，合理使用設(shè)施，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，禁止在室內(nèi)吸煙或飼養(yǎng)寵物（除非合同另有約定）。乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾鄰居正常生活，租賃期間產(chǎn)生的水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、counciltax等需按時繳納，繳費憑證應(yīng)至少保存12個月。房屋維修與保養(yǎng)責任自然損耗維修責任由甲方承擔，包括墻體開裂、水管老化、電器自然損壞等，甲方需在收到維修通知后5個工作日內(nèi)安排維修，緊急維修（影響居住安全的）應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)。人為損壞維修由乙方承擔，如打碎玻璃、堵塞下水道、電器因使用不當損壞等，乙方可自行維修但需保留維修記錄，或委托甲方維修并承擔費用。維修期間若房屋無法正常居住，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租期或安排臨時住宿，減免標準為每日租金的50%。退租流程與房屋驗收乙方需在租期屆滿前30日書面確認是否續(xù)租，不續(xù)租的應(yīng)配合甲方進行帶看（每周不超過2次，每次不超過1小時）。退租當日雙方應(yīng)共同進行房屋驗收，對照入住時的設(shè)施清單逐項檢查，記錄損壞情況并簽字確認。乙方需清空所有個人物品，清潔房屋至入住時狀態(tài)（自然損耗除外），否則甲方有權(quán)扣除清潔費用（通常為150-300英鎊）。鑰匙交接需簽署書面文件，確認交接時間及數(shù)量，電子門禁需注銷乙方權(quán)限。轉(zhuǎn)租與合租管理未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或允許第三方長期居?。?天以上視為長期）。確需轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)提前30日提交書面申請，甲方需在14日內(nèi)答復，同意轉(zhuǎn)租的應(yīng)與新租客簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，乙方對轉(zhuǎn)租期間的房屋狀況承擔連帶責任。合租情況下，所有租客需共同簽署租賃合同，對租金及押金承擔連帶責任，更換合租人需提前15日通知甲方并獲得同意。違約責任與合同解除甲方違約情形甲方未按時交付房屋（逾期超過7日），乙方有權(quán)解除合同并要求賠償1個月租金；未履行維修義務(wù)導致乙方無法居住，乙方可單方面解除合同并要求退還已付租金及押金。乙方違約情形逾期支付租金的，每逾期1日按應(yīng)付金額的2%支付違約金，逾期超過14日的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方可立即解除合同，扣除全部押金并要求賠償損失。因乙方原因?qū)е路课菔軗p的，賠償金額包括維修費用及維修期間的租金損失（按實際維修天數(shù)計算）。爭議解決與附加條款合同爭議優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向謝菲爾德市政廳租賃調(diào)解服務(wù)（SheffieldMediationService）申請調(diào)解，或向當?shù)乜しㄔ海–ountyCourt）提起訴訟。附加條款可包括：允許短期留宿客人（每月不超過7天）、指定區(qū)域放置家具、寬帶安裝要求等，所有附加條款需雙方簽字確認才具法律效力。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽訂日期以最后簽字日期為準，電子簽名（如DocuSign）視為有