大觀園租房合同第一條租賃雙方基本信息出租方（甲方）：姓名__________，身份證號(hào)__________，聯(lián)系地址__________，聯(lián)系電話__________。承租方（乙方）：姓名__________，身份證號(hào)__________，聯(lián)系地址__________，聯(lián)系電話__________。房屋基本情況：甲方將位于北京市西城區(qū)大觀園小區(qū)____號(hào)樓____單元____室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。房屋戶(hù)型為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑面積____平方米，房屋用途為居住，房屋權(quán)屬證明編號(hào)__________。第二條租賃期限租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。續(xù)租約定：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿處理：若乙方未在約定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租賃期滿當(dāng)日搬離該房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：________________元整），租金不含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。支付周期：租金按____（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每周期到期前15日向甲方支付下一周期租金。支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶(hù)（戶(hù)名__________，開(kāi)戶(hù)行__________，賬號(hào)________________）。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，甲方不得單方面調(diào)整租金。租賃期滿續(xù)租時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條押金（履約保證金）押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：________________元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。押金扣除情形：若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足?？鄢樾伟ǖ幌抻冢阂曳酵锨纷饨鸹蚱渌M(fèi)用；乙方損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)；乙方提前退租且未支付違約金；乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或用途。第五條其他費(fèi)用水電費(fèi)：乙方應(yīng)按水電表讀數(shù)及物業(yè)管理處規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)自行繳納，繳費(fèi)周期為每月____日前。燃?xì)赓M(fèi)：乙方使用燃?xì)猱a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按燃?xì)夤举~單提示時(shí)間繳納。物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由____（甲方/乙方）承擔(dān)，金額為每月人民幣_(tái)_______元，繳納方式為_(kāi)_______________。其他費(fèi)用：網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等因乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第六條房屋的交付與返還房屋交付：甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接清單》，明確房屋設(shè)施、設(shè)備狀況。設(shè)施設(shè)備約定：該房屋交付時(shí)配備的設(shè)施設(shè)備包括：空調(diào)____臺(tái)、冰箱____臺(tái)、洗衣機(jī)____臺(tái)、電視機(jī)____臺(tái)、床____張、衣柜____個(gè)、沙發(fā)____套等（詳見(jiàn)附件《房屋設(shè)施設(shè)備清單》）。上述設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)由乙方保管使用，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條房屋的使用與維護(hù)使用要求：乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途（如改為辦公、商業(yè)用途等），不得利用房屋從事違法活動(dòng)。裝修與改動(dòng)限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行簡(jiǎn)單裝飾（如貼墻紙、掛飾品等），應(yīng)事先征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水電管線、供暖系統(tǒng)）自然損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租（如借住、合租等）。轉(zhuǎn)讓約定：租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。第九條合同的解除與終止雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。甲方單方解除情形：乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)15日或累計(jì)拖欠費(fèi)用超過(guò)押金金額；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)，損害公共利益或他人合法權(quán)益；乙方擅自損壞房屋設(shè)施且拒不修復(fù)或賠償。乙方單方解除情形：甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后10日內(nèi)仍未交付；房屋存在重大安全隱患，危及乙方人身或財(cái)產(chǎn)安全，且甲方未及時(shí)處理；因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用房屋。解除程序：一方主張解除合同的，應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。第十條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。甲方擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按月租金的200%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金，乙方應(yīng)立即搬離房屋。乙方擅自解除合同的，應(yīng)提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付違約金，押金不予退還。乙方違反轉(zhuǎn)租、裝修限制等約定的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。第十一條不可抗力不可抗力定義：指本合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。不可抗力處理：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金應(yīng)無(wú)息退還乙方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址和電話為有效聯(lián)系方式，任何書(shū)面通知應(yīng)通過(guò)郵寄或短信方式送達(dá)至上述地址或電話，送達(dá)時(shí)間以簽收時(shí)間或發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。合同附件：本合同附件（《房屋設(shè)施設(shè)備清單》《房屋交接清單》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日附件1：房屋設(shè)施設(shè)備清單|序號(hào)|物品名稱(chēng)|品牌/型號(hào)|數(shù)量|狀態(tài)（完好/損壞）|備注||------|----------|-----------|------|------------------|------------||1|空調(diào)|________|____|__________|客廳||2|冰箱|________|____|__________|廚房||3|洗衣機(jī)|________|____|__________|陽(yáng)臺(tái)||...|...|...|...|...|...|附件2：房屋交接清單|交接項(xiàng)目|具體內(nèi)容|甲方確認(rèn)|乙方確認(rèn)||----------------|-----------------------------------|----------|----------||交付時(shí)間|____年____月____日____時(shí)||||