集美租房合同一、合同主體信息甲方（出租方）：應(yīng)明確填寫出租人的姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及方式。出租方需保證對(duì)出租房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，并能提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、購房合同或原租賃合同等。乙方（承租方）：需填寫承租人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式。若承租人為多人共同居住，應(yīng)列明所有居住人的身份信息，并明確其中一人為主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)履行合同相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本情況房屋坐落于廈門市集美區(qū)具體街道、門牌號(hào)，需詳細(xì)填寫房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d）、房屋用途（明確為居住）。同時(shí)，應(yīng)附上房屋附屬設(shè)施清單，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等）、家電（如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)等）及其他設(shè)備（如熱水器、燃?xì)庠畹龋┑臄?shù)量、品牌、型號(hào)及使用狀況，作為合同附件。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接單。三、租賃期限租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，視為自動(dòng)放棄續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)搬離房屋。四、租金及支付方式每月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金支付方式可選擇按月、按季度或按半年支付，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的首月X日前將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。關(guān)于租金調(diào)整，租賃期內(nèi)前XX個(gè)月租金保持不變，自第XX個(gè)月起，甲方有權(quán)根據(jù)集美區(qū)房屋租賃市場(chǎng)行情適當(dāng)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過原租金的XX%，且應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)就是否接受租金調(diào)整作出書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意調(diào)整。五、押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），相當(dāng)于一個(gè)月的租金。押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，損壞房屋及附屬設(shè)施等），甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還房屋及鑰匙后5個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。如有扣除情形，甲方應(yīng)向乙方出具書面說明及相關(guān)費(fèi)用憑證。六、房屋使用及維護(hù)（一）房屋使用乙方應(yīng)按照合同約定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）房屋維護(hù)租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋自然損耗或設(shè)施老化導(dǎo)致?lián)p壞（如水管漏水、電路故障、墻體開裂等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的（如因乙方忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水損壞地板、因乙方違規(guī)用電導(dǎo)致電器燒毀等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，保持房屋整潔衛(wèi)生。租賃期間，乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，裝修方案需經(jīng)甲方認(rèn)可，且裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方增設(shè)的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備可自行拆除，而對(duì)于不可移動(dòng)或拆除后會(huì)損壞房屋結(jié)構(gòu)的裝修部分，所有權(quán)歸屬由雙方協(xié)商確定，如歸甲方所有，甲方無需向乙方支付補(bǔ)償。七、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等因乙方居住使用房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，不得拖欠。甲方可提供繳費(fèi)通知單等相關(guān)信息供乙方查詢。若因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致停水、停電等后果，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、落戶及補(bǔ)貼政策相關(guān)條款根據(jù)廈門市最新租房落戶政策，乙方在集美區(qū)租房并符合相關(guān)條件的，可申請(qǐng)落戶。具體條件為：在集美區(qū)辦理住房租賃備案且居住登記滿半年，并在廈門市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)在保；或在集美區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿半年且申請(qǐng)時(shí)在保，并在廈門市居住登記滿半年。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理住房租賃備案手續(xù)，提供必要的材料（如房屋產(chǎn)權(quán)證明等），相關(guān)備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，符合條件的乙方可申請(qǐng)集美區(qū)租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為6000元/年。乙方應(yīng)自行了解補(bǔ)貼申請(qǐng)條件、流程及所需材料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過官方渠道（如“鷺青e”公眾號(hào)）申請(qǐng)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方申請(qǐng)補(bǔ)貼的需要，配合提供租賃合同、備案證明等相關(guān)材料。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的租賃期限，且乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。十、合同的變更、解除與終止租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。如因國(guó)家政策調(diào)整、政府征收拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，乙方應(yīng)按時(shí)搬離房屋，拆遷補(bǔ)償按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1.未按約定時(shí)間交付房屋達(dá)15日以上；2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用；3.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無法正常居?。?.甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方居住安全。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：1.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途；2.拖欠租金累計(jì)達(dá)1個(gè)月以上；3.利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)；4.故意損壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方催告后仍未修復(fù)或賠償；5.未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建。十一、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。甲方違反房屋修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按月租金的200%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按月租金的200%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失（包括但不限于空置期租金損失）。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，乙方應(yīng)按月租金的200%支付違約金。乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，未在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前解除合同的，應(yīng)按月租金的200%向甲方支付違約金，押金不予退還，且應(yīng)支付甲方因此造成的空置期租金損失（空置期按實(shí)際空置天數(shù)計(jì)算，最長(zhǎng)不超過1個(gè)月）。十二、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向廈門市集美區(qū)人民法院提起訴訟。十三、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（房屋附屬設(shè)施清單、房屋交接單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，