奉節(jié)租房合同一、合同核心條款（一）租賃物基本信息租賃物信息是租房合同的基礎(chǔ)，需明確房屋具體位置，如奉節(jié)縣某街道某小區(qū)某單元某室，同時注明房屋建筑面積及實際使用面積。房屋狀況應詳細描述，包括裝修程度（如簡裝、精裝）、戶型結(jié)構(gòu)（如三室一廳一衛(wèi)）等。附屬設施設備需列出清單，涵蓋家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅）和家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機），并注明品牌、型號及使用狀況，如有損壞需在合同中備注。特別需注意，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，合同中應明確房屋用途為住宅，且符合人均租住面積標準。（二）租賃期限與租金租賃期限需明確起止日期，如自2025年10月1日起至2028年9月30日止，總租期3年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期滿，承租人有意繼續(xù)承租的，應在租賃期滿前2個月書面通知出租人，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租金標準需明確月租金金額，如每月人民幣1500元，租金支付方式可選擇月付、季付或年付，支付時間為每月5日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。同時，可約定租金調(diào)整機制，租賃期內(nèi)若遇政策性調(diào)整或市場租金變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，調(diào)整幅度一般不超過原租金的5%，且需提前30日書面通知對方。（三）押金條款押金數(shù)額通常為1-3個月租金，如人民幣3000元，承租人需在簽訂合同時向出租人支付。押金作為履行合同的擔保，租賃期滿后，經(jīng)出租人驗收房屋及附屬設施無損壞且承租人無違約行為，出租人應于15日內(nèi)無息退還押金。如有損壞，出租人可按實際維修費用扣除相應金額；若承租人有違約行為（如拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等），出租人有權(quán)根據(jù)合同約定扣減押金。合同中需詳細列明扣減押金的具體情形，除約定情形外，出租人無正當理由不得扣減押金。（四）房屋用途與使用限制承租人承諾僅將房屋用于居住用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行經(jīng)營活動。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設施或改動房屋其他結(jié)構(gòu)，如不得將臥室改為商業(yè)用途，不得拆除或改動承重墻體。同時，承租人需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物等，以免損害他人合法權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務（一）出租方權(quán)利與義務出租方應向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明材料，并配合承租人查詢、核實房屋信息。需核驗承租人身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明的單位或個人。應于約定日期按時交付房屋，確保房屋及其附屬設施符合安全標準，不存在安全隱患，如門窗完好、水電燃氣設施正常運行、消防設施達標等。租賃期內(nèi)，非緊急情況且未經(jīng)承租人同意，不得擅自進入租賃住房。對于房屋主體結(jié)構(gòu)、plumbing、electrical等設施的大修，由出租方負責并承擔費用，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，出租方應在24小時內(nèi)響應處理。（二）承租方權(quán)利與義務承租方需向出租人出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或改動房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。應按時支付租金，不得無故拖延或拒付，逾期支付需按約定支付滯納金。需妥善保管和使用房屋內(nèi)附屬設施，如有損壞，承擔維修費用。未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，若擅自轉(zhuǎn)租，出租人可解除合同并要求賠償損失。對出租人依法確需進入租賃住房的情況（如維修、檢查等），應予以配合。三、備案要求根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，租賃合同需辦理備案手續(xù)。出租人和承租人應在簽訂合同后30日內(nèi)，通過住房租賃管理服務平臺向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。備案時需提交雙方身份證明、租賃合同、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。房產(chǎn)管理部門不得收取備案費用。若出租人未辦理備案，承租人可單方辦理備案。備案有助于保障雙方權(quán)益，如在租金糾紛、押金返還等問題上，備案合同可作為重要證據(jù)，未備案可能影響承租人享受相關(guān)基本公共服務。四、違約責任（一）出租方違約情形及責任出租方未按約定時間交付房屋，每逾期一日需向承租人支付月租金1%的違約金，逾期超過15日，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。擅自提高租金標準，承租人有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求出租方支付等額于月租金的違約金。若出租方未履行維修義務，導致承租人無法正常使用房屋，承租人可自行維修，費用由出租方承擔，或要求減免相應租金。（二）承租方違約情形及責任承租方逾期支付租金，每逾期一日按應付租金的0.5%支付滯納金，逾期超過10日，出租方有權(quán)解除合同并要求支付違約金（一般為月租金的1-2倍）。擅自改變房屋用途、拆改結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設施，需承擔維修費用或賠償損失，出租方有權(quán)解除合同。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方可解除合同，收回房屋，并要求承租方支付月租金2倍的違約金。租賃期滿未按約定返還房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付房屋占用費。（三）合同解除與騰退雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。一方嚴重違約時，另一方有權(quán)解除合同，應提前15日書面通知對方。出租人依法解除合同的，需為承租人騰退房屋留出合理時間（一般為15-30日），不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退。五、其他重要條款（一）轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人需轉(zhuǎn)租房屋的，應提前30日書面征得出租人同意，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原租賃合同剩余期限。轉(zhuǎn)租后，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損壞的，承租人應向出租人承擔賠償責任。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除原租賃合同。（二）爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地居民委員會或住房租賃糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解無果的，可約定向奉節(jié)縣仲裁委員會申請仲裁，或向奉節(jié)縣人民法院提起訴訟。（三）附加條款可根據(jù)實際情況添加附加條款，如寵物政策（允許或禁止飼養(yǎng)寵物，若允許需約定寵物損壞賠償責任）、物業(yè)費承擔方（一般由承租人承擔）、租賃期間水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等費用的支付方式及時間、房屋租賃稅費的承擔方等。租賃期間，如遇房屋拆