陽光房承攬合同一、合同主體條款陽光房承攬合同的主體條款是確定合同當(dāng)事人身份及權(quán)利義務(wù)歸屬的基礎(chǔ)，需明確發(fā)包方與承攬方的基本信息。發(fā)包方通常為房屋所有權(quán)人或合法使用人，應(yīng)在合同中載明姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及方式；承攬方需具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，合同中應(yīng)注明企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人信息、施工資質(zhì)等級及有效期。若承攬方委托代理人簽訂合同，需提供授權(quán)委托書及代理人身份證明文件，確保代理行為的合法性。二、工程概況條款工程概況條款需詳細(xì)描述陽光房項(xiàng)目的基本情況，包括工程地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型等核心要素。工程地點(diǎn)應(yīng)精確至具體門牌號及房屋位置（如露臺、庭院等）；建設(shè)規(guī)模需明確陽光房的長、寬、高尺寸，占地面積及建筑面積，同時注明是否包含基礎(chǔ)工程、地面鋪裝及排水系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)類型根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定，常見的有鋼結(jié)構(gòu)、鋁合金結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等，需說明框架材質(zhì)規(guī)格、連接方式及抗風(fēng)壓等級。此外，工程概況中還應(yīng)列明主要施工范圍，如門窗安裝、玻璃幕墻、防水處理、電路鋪設(shè)等分項(xiàng)工程，避免后續(xù)因施工內(nèi)容模糊引發(fā)爭議。三、合同價款與支付條款合同價款的確定方式應(yīng)在條款中明確約定，可采用固定總價、固定單價或可調(diào)價格模式。固定總價合同需包含所有施工材料、人工、機(jī)械、管理、利潤及稅金等費(fèi)用，除設(shè)計(jì)變更或發(fā)包方要求的工程量增減外，合同總價不作調(diào)整；固定單價合同則需列出各分項(xiàng)工程的單價明細(xì)，如鋼結(jié)構(gòu)框架每平方米造價、玻璃幕墻單價等，結(jié)算時按實(shí)際完成工程量計(jì)算總價款。價款支付通常分階段進(jìn)行，一般分為預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款三個階段，預(yù)付款比例不超過合同總價的30%，在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付；進(jìn)度款按施工節(jié)點(diǎn)支付，如鋼結(jié)構(gòu)安裝完成支付至40%，玻璃安裝完成支付至70%；竣工結(jié)算款在工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿后無質(zhì)量問題一次性無息返還。四、材料與設(shè)備條款材料與設(shè)備條款是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵，需對主要材料的品牌、規(guī)格、型號、技術(shù)參數(shù)作出明確約定?？蚣懿牧戏矫妫摻Y(jié)構(gòu)應(yīng)注明鋼材牌號（如Q235B）、截面尺寸（如100×50mm方管）、防腐處理方式（熱鍍鋅或氟碳噴涂）；鋁合金結(jié)構(gòu)需明確型材品牌（如忠旺、興發(fā)）、系列型號（如120系列）、壁厚（≥1.4mm）及表面處理工藝（粉末噴涂或陽極氧化）。玻璃材料應(yīng)約定品種（如鋼化玻璃、夾膠玻璃、中空玻璃）、厚度（如5+20A+5中空鋼化玻璃）、透光率、隔音性能及抗沖擊強(qiáng)度，同時注明玻璃的3C認(rèn)證標(biāo)志及出廠合格證要求。輔材如密封膠需采用耐候硅酮膠（如道康寧、白云品牌），密封性能應(yīng)符合GB16776標(biāo)準(zhǔn)；五金件選用不銹鋼材質(zhì)（304或316），包含鉸鏈、執(zhí)手、鎖具等，需具備防腐防銹性能。材料進(jìn)場前承攬方應(yīng)提交樣品及質(zhì)量證明文件，經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收確認(rèn)后方可使用，未經(jīng)確認(rèn)的材料不得用于工程施工。五、工程期限條款工程期限條款需明確開工日期、竣工日期及總工期天數(shù)，開工日期以發(fā)包方書面通知為準(zhǔn)，或約定為合同簽訂后15個工作日內(nèi)。總工期根據(jù)工程規(guī)模確定，一般單棟陽光房工期為30-60天，若遇不可抗力（如暴雨、臺風(fēng)、政府停工令）影響施工，工期可相應(yīng)順延，但承攬方需在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)提交工期順延申請及證明文件。為確保工程按期完成，合同中可設(shè)置工期延誤違約金條款，每逾期一天按合同總價的0.05%計(jì)算違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價的5%；若因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`（如未及時支付工程款、提供施工條件），承攬方有權(quán)要求工期順延，并可索賠窩工損失。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行施工規(guī)范及設(shè)計(jì)文件要求，合同中需列明具體的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50205）、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113）等。施工過程中承攬方需執(zhí)行三檢制度（自檢、互檢、交接檢），關(guān)鍵工序（如鋼結(jié)構(gòu)焊接、玻璃密封）需通知發(fā)包方及監(jiān)理單位進(jìn)行旁站驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收由發(fā)包方組織，承攬方提交完整的竣工資料（包括竣工圖、材料合格證、檢測報(bào)告、隱蔽工程記錄等），驗(yàn)收內(nèi)容包括工程外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、使用功能（如門窗開啟靈活性、防水性能）等，驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收單》。若驗(yàn)收不合格，承攬方需在15日內(nèi)完成整改并重新申請驗(yàn)收，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承攬方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)條款發(fā)包方的主要權(quán)利包括對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不符合合同約定的施工行為提出整改要求；有權(quán)審核承攬方提交的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃及竣工結(jié)算文件。發(fā)包方的義務(wù)包括按合同約定支付工程款項(xiàng)，提供必要的施工條件（如施工場地、水源電源接口），及時辦理相關(guān)審批手續(xù)（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證），并配合承攬方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。承攬方的權(quán)利包括要求發(fā)包方按時支付工程款，在發(fā)包方違約時追究其違約責(zé)任；義務(wù)則包括嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量與工期，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，承擔(dān)施工過程中的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任，委派項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)，每周向發(fā)包方提交工程進(jìn)度報(bào)告。八、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款需針對雙方可能出現(xiàn)的違約行為作出明確約定，確保合同的嚴(yán)肅性。發(fā)包方逾期支付工程款的，每逾期一天按應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%支付違約金；逾期超過30天，承攬方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由發(fā)包方承擔(dān)。承攬方未按合同約定使用合格材料的，發(fā)包方有權(quán)要求拆除返工，所有費(fèi)用由承攬方承擔(dān)，并可要求支付合同總價10%的違約金；工程質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承攬方返還已支付的工程款并賠償損失。雙方均應(yīng)遵守合同約定，任何一方擅自解除合同的，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r20%的違約金。九、保修條款保修條款是保障工程后續(xù)使用的重要保障，合同中應(yīng)明確保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。保修范圍包括陽光房的結(jié)構(gòu)工程、門窗系統(tǒng)、防水工程、電路系統(tǒng)等，其中地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為2年。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承攬方應(yīng)在接到發(fā)包方通知后24小時內(nèi)派員到場維修，屬于保修范圍的維修費(fèi)用由承攬方承擔(dān)；若承攬方未按時維修，發(fā)包方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由承攬方補(bǔ)足。十、爭議解決條款爭議解決條款需約定合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式，通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟四種途徑。雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；若調(diào)解仍無法解決，可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟，選擇仲裁的需明確仲裁委員會名稱（如XX市仲裁委員會），仲裁裁決為終局裁決；選擇訴訟的，由工程所在地人民法院管轄。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，避免因爭議影響工程正常進(jìn)行。十一、其他約定條款其他約定條款可根據(jù)項(xiàng)目具體情況補(bǔ)充，如知識產(chǎn)權(quán)歸屬約定，陽光房設(shè)計(jì)方案的知識產(chǎn)權(quán)歸發(fā)包方所有，承攬方不得用于其他項(xiàng)目；保險條款要求承攬方投保建筑工程一切險及施工人員意外傷害險，保險費(fèi)用包含在合同價款中；保密條款約定雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及施工過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年。此外，合同附件（如施工圖紙、材料清單、報(bào)價單等）作為合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，若附