房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高級(jí)考試題單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容？A.消費(fèi)者需求分析B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析C.天氣狀況預(yù)測(cè)D.政策法規(guī)環(huán)境分析2.在房屋買賣合同中，以下哪項(xiàng)不屬于賣方的基本義務(wù)？A.交付房屋B.保證房屋質(zhì)量C.承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)D.提供產(chǎn)權(quán)證明3.房地產(chǎn)估價(jià)中，市場(chǎng)比較法的核心步驟是？A.選取可比實(shí)例B.確定估價(jià)對(duì)象C.計(jì)算價(jià)格調(diào)整系數(shù)D.編制估價(jià)報(bào)告4.下列關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的說(shuō)法，正確的是？A.由業(yè)主根據(jù)房屋面積自行繳納B.通常包括房屋維修基金C.僅由物業(yè)公司決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.主要用于公共區(qū)域的維護(hù)和管理5.住房公積金貸款的最高額度一般由誰(shuí)決定？A.借款人個(gè)人信用B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心C.房屋評(píng)估價(jià)值D.貸款銀行6.在進(jìn)行二手房交易時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于必須提供的文件？A.房產(chǎn)證B.土地使用證C.購(gòu)房發(fā)票D.房屋設(shè)計(jì)圖紙7.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的關(guān)鍵因素不包括？A.目標(biāo)客戶群B.項(xiàng)目地理位置C.政府規(guī)劃政策D.開(kāi)發(fā)商品牌偏好8.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的常見(jiàn)手段？A.價(jià)格優(yōu)惠B.廣告推廣C.贈(zèng)送家具家電D.強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)9.在簽訂房屋租賃合同前，房東通常需要提供？A.房產(chǎn)證復(fù)印件B.個(gè)人收入證明C.婚姻狀況證明D.家庭成員信息10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助客戶進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注？A.裝修風(fēng)格B.家具家電配置C.房屋質(zhì)量及配套設(shè)施D.周邊鄰里關(guān)系多項(xiàng)選擇題（每題4分，共40分）1.房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃包括哪些關(guān)鍵環(huán)節(jié)？A.市場(chǎng)調(diào)研B.目標(biāo)市場(chǎng)定位C.營(yíng)銷策略制定D.銷售執(zhí)行與監(jiān)控E.售后服務(wù)規(guī)劃2.以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格？A.地理位置B.房屋面積C.建筑年代D.裝修水平E.國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策3.物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容有哪些？A.公共區(qū)域清潔B.房屋維修養(yǎng)護(hù)C.治安管理D.綠化養(yǎng)護(hù)E.房屋銷售代理4.申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行通常會(huì)考慮哪些因素？A.借款人信用記錄B.借款人收入水平C.房屋評(píng)估價(jià)值D.首付款比例E.借款人婚姻狀況5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助客戶進(jìn)行房屋選購(gòu)時(shí)，應(yīng)考慮哪些因素？A.家庭人口結(jié)構(gòu)B.工作通勤距離C.學(xué)區(qū)資源D.周邊環(huán)境E.房屋朝向6.以下哪些屬于商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)？A.投資回報(bào)周期長(zhǎng)B.租金收益穩(wěn)定C.以自用為主D.物業(yè)形態(tài)多樣E.受政策影響小7.房屋租賃合同應(yīng)包含哪些基本條款？A.租賃雙方信息B.租賃期限C.租金及支付方式D.違約責(zé)任E.房屋具體描述8.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，需要分析哪些內(nèi)容？A.市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)B.項(xiàng)目投資估算C.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)D.環(huán)境影響評(píng)估E.社會(huì)效益分析9.以下哪些行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范？A.保守客戶隱私B.提供真實(shí)房源信息C.不參與虛假宣傳D.強(qiáng)行推銷E.協(xié)助客戶理性購(gòu)房10.房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括哪些？A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.謹(jǐn)慎原則E.公平原則判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為客戶代辦房屋過(guò)戶手續(xù)。（）2.住房公積金貸款只適用于購(gòu)買首套住房。（）3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租金水平完全由市場(chǎng)供需關(guān)系決定。（）4.房屋買賣合同一旦簽訂，就不可撤銷。（）5.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司單方面決定。（）6.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期一般為一年。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須持有有效的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)才能上崗。（）8.房屋租賃合同可以口頭約定，無(wú)需書(shū)面形式。（）9.在二手房交易中，買家需要承擔(dān)所有稅費(fèi)。（）10.房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的核心是滿足客戶需求。（）填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備良好的______能力和溝通能力。2.在房屋買賣合同中，______是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.住房公積金制度旨在為職工提供______住房資金支持。4.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的______是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。5.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量直接影響______的居住體驗(yàn)。6.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有市場(chǎng)比較法、收益法和______。7.在簽訂房屋租賃合同前，租客有權(quán)查看房屋的______證明。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的______研究是投資決策的重要依據(jù)。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助客戶進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)遵循______原則。10.商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行通常會(huì)要求借款人提供______證明。答案：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題1.C2.C3.A4.D5.B6.D7.D8.D9.A10.C多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCDE3.ABCD4.ABCD5.ABCDE6.ABD7.ABCE8.ABCE9.ABCE10.ABC判斷題1.對(duì)2.錯(cuò)