租賃合同轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就某租賃合同的轉(zhuǎn)讓事宜共同簽訂，旨在明確三方在租賃合同轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性與安全性。甲方作為原租賃合同的出租方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為承租方，經(jīng)審慎評估后同意受讓該租賃合同。為確保轉(zhuǎn)讓事宜順利進(jìn)行，三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其合法擁有上述租賃合同的出租權(quán)，且該租賃合同未設(shè)定任何權(quán)利限制或債務(wù)負(fù)擔(dān)，能夠依法轉(zhuǎn)讓；

2.乙方確認(rèn)其具備承租該租賃合同的能力，并已充分了解該租賃合同的內(nèi)容及現(xiàn)狀，同意按原合同條款受讓租賃權(quán)利；

3.三方已就租賃合同的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

本協(xié)議的簽訂不僅涉及租賃合同的主體變更，還涉及租賃權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此三方均需嚴(yán)格履行各自的責(zé)任，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性。甲方需保證其轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)或原租賃合同的約定；乙方需按約定支付相關(guān)費(fèi)用并履行承租義務(wù)；雙方需配合完成租賃合同的變更登記等手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響三方的合法權(quán)益，故各方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、謹(jǐn)慎的態(tài)度對待本協(xié)議的各項(xiàng)條款，確保轉(zhuǎn)讓事宜的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方后，三方（甲方、乙方及原租賃合同承租人，若涉及）的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃合同轉(zhuǎn)讓的合法性與有效性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃合同轉(zhuǎn)讓的同意與確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定與支付方式、原租賃合同項(xiàng)下權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，三方旨在清晰界定各自在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任與權(quán)利，保障租賃合同轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)租賃合同的平穩(wěn)過渡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃合同"：指甲方與原承租人（若涉及）于XX年XX月XX日簽訂的，關(guān)于租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分面積的租賃協(xié)議。

（2）"轉(zhuǎn)讓"：指甲方將其在租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

（3）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指乙方因受讓租賃合同而向甲方支付的對價(jià)。

（4）"原承租人"：指在租賃合同轉(zhuǎn)讓前，與甲方簽訂租賃合同的承租方。

（5）"變更登記"：指將租賃合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息登記至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，使轉(zhuǎn)讓具有法律效力。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求乙方配合辦理租賃合同的變更登記手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)保證其對租賃合同的轉(zhuǎn)讓具有完全的合法權(quán)利，并保證該租賃合同不存在任何權(quán)利限制或債務(wù)負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供租賃合同的原件及完整的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理租賃合同的變更登記手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)向乙方充分披露租賃合同項(xiàng)下的所有已知風(fēng)險(xiǎn)和不利情況，包括但不限于租賃物業(yè)的物理狀況、租賃合同的特殊條款、原承租人的履約情況等。

（5）甲方有義務(wù)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，配合原承租人（若涉及）完成租賃合同項(xiàng)下的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)鑰匙、設(shè)備設(shè)施、租賃文件等的轉(zhuǎn)移。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同的約定，繼續(xù)履行其對原承租人的義務(wù)，直至租賃合同期滿或依法終止。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并有權(quán)要求甲方保證其對租賃合同的轉(zhuǎn)讓具有完全的合法權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃合同及相關(guān)文件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理租賃合同的變更登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方在變更登記完成后，將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（4）乙方有義務(wù)按照租賃合同的約定，全面履行其對原承租人的義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、遵守租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)約定、保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)等。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定提供支付憑證。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方完成租賃合同項(xiàng)下的交接手續(xù)，包括但不限于簽署必要的文件、領(lǐng)取物業(yè)鑰匙、檢查物業(yè)狀況等。

（7）乙方有義務(wù)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，承擔(dān)租賃物業(yè)的運(yùn)營管理責(zé)任，并保證租賃物業(yè)的合法使用。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項(xiàng)下享有與原承租人同等的租賃權(quán)利，并承擔(dān)與原承租人同等的租賃義務(wù)。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供租賃合同的原件、配合辦理變更登記手續(xù)等。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方、原承租人（若涉及）的良好溝通，及時解決可能出現(xiàn)的爭議或問題。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項(xiàng)下享有與原承租人同等的租賃權(quán)利，并承擔(dān)與原承租人同等的租賃義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)、原承租人的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)等。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、變更登記費(fèi)等。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供租賃合同的原件、配合辦理變更登記手續(xù)等。

（17）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方、原承租人（若涉及）的良好溝通，及時解決可能出現(xiàn)的爭議或問題。

（18）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項(xiàng)下享有與原承租人同等的租賃權(quán)利，并承擔(dān)與原承租人同等的租賃義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)、原承租人的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的租賃合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃合同及相關(guān)文件，并配合辦理租賃合同的變更登記手續(xù)。如乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成變更登記手續(xù)之日終止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供租賃合同及相關(guān)文件，并配合辦理租賃合同的變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

如因辦理變更登記手續(xù)需要額外時間，經(jīng)三方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限。但任何一方無正當(dāng)理由延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃合同及相關(guān)文件，或未能配合辦理租賃合同的變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十支付違約金。

（2）如甲方保證其對租賃合同的轉(zhuǎn)讓具有完全的合法權(quán)利存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）如甲方在租賃合同轉(zhuǎn)讓過程中存在任何違法行為，導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。

（2）如乙方未能按照租賃合同的約定履行其對原承租人的義務(wù)，導(dǎo)致原承租人遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）如乙方在租賃合同轉(zhuǎn)讓過程中存在任何違法行為，導(dǎo)致甲方或原承租人遭受任何損失，乙方應(yīng)賠償甲方或原承租人全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方完成租賃合同項(xiàng)下的交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。

**3.原承租人違約責(zé)任（若涉及）**

（1）如原承租人未能按照租賃合同的約定履行其對乙方的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受任何損失，原承租人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）如原承租人在租賃合同轉(zhuǎn)讓過程中存在任何違法行為，導(dǎo)致甲方、乙方或其自身遭受任何損失，原承租人應(yīng)賠償各方全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**4.違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金計(jì)算方式為：逾期金額×萬分之五×逾期天數(shù)。違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十。違約方應(yīng)在收到催告通知后XX日內(nèi)支付違約金。逾期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付違約金金額的萬分之五支付滯納金。

**5.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十。

**6.解除協(xié)議的后果**

如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（除違約金外）不予退還，但如因甲方原因?qū)е陆獬齾f(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十支付違約金。

**7.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)被視為違約。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知其他方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。

不可抗力影響期間，各方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，并盡力采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。不可抗力消除后，各方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，各方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向租賃合同履行地XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向另一方或第三方提出仲裁或訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有約定的除外。發(fā)生爭議時，非爭議方應(yīng)在不影響爭議解決的前提下，繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的非爭議部分義務(wù)。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同遵守仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式的，應(yīng)共同遵守法院的訴訟程序。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知其他方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（3）保密條款：三方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成三方之間關(guān)于租賃合同轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議主張對抗另一方的權(quán)利或提出抗辯，除非該權(quán)利或抗辯在本協(xié)議中有明確規(guī)定。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。各方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意圖。

（6）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定的爭議解