婚前房產(chǎn)離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX公寓501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（個人獨(dú)資）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為200平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。乙方李四先生作為該房產(chǎn)的意向購買方，通過市場調(diào)研及實(shí)地考察，對甲方提供的房產(chǎn)表示認(rèn)可，并希望以雙方協(xié)商一致的價格購買該房產(chǎn)?；陔p方平等自愿的原則，以及甲乙雙方對房產(chǎn)市場行情、政策法規(guī)及交易流程的充分了解，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是基于甲乙雙方真實(shí)意愿，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，旨在通過合法合規(guī)的途徑完成房產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易過程的透明、公正、高效。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行不得違反任何法律法規(guī)，且雙方均有義務(wù)配合完成相關(guān)交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款審批、合同備案等。本協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方擁有合法的房產(chǎn)出售權(quán)，乙方具備購房資格及支付能力，雙方對房產(chǎn)的市場價值有共識，且已就交易價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何非法目的或逃避法律法規(guī)的行為，且雙方均有意愿通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，確保交易過程的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循市場慣例及行業(yè)規(guī)范，確保交易的安全、合法、合規(guī)。雙方均有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如有任何違約行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在婚前房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、安全地進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息、交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方將共同完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，確保交易雙方的利益得到充分保障。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，旨在通過合法合規(guī)的途徑實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易過程的透明、公正、高效。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行不得違反任何法律法規(guī)，且雙方均有義務(wù)配合完成相關(guān)交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款審批、合同備案等。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循市場慣例及行業(yè)規(guī)范，確保交易的安全、合法、合規(guī)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語應(yīng)具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層的建筑面積為200平方米的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

“交易價格”指甲乙雙方協(xié)商一致同意的房產(chǎn)出售價格，具體金額以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

“支付方式”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購房款項(xiàng)的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款或貸款支付。

“履行期限”指甲乙雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)交易手續(xù)的時間節(jié)點(diǎn)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明和支付能力證明。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)評估、貸款審批、合同備案等交易手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)的合法出售權(quán)，并確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)交付手續(xù)，并確保交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的資料和證明文件。

（6）甲方有義務(wù)對房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行合理評估，并確保交易價格公平合理。

（7）甲方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易過程的合法合規(guī)。

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時向乙方提供相關(guān)交易信息和資料，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)的合法出售權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和資料。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)交付手續(xù)，并有權(quán)要求交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的資料和證明文件。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證和發(fā)票。

（5）乙方有義務(wù)配合完成房產(chǎn)評估、貸款審批、合同備案等交易手續(xù)，并提供必要的身份證明和支付能力證明。

（6）乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易過程的合法合規(guī)。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方提供相關(guān)交易信息和資料，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成購房款項(xiàng)的支付，并有權(quán)要求甲方按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)交付手續(xù)。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成各項(xiàng)交易手續(xù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守市場慣例及行業(yè)規(guī)范，確保交易的安全、合法、合規(guī)。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成購房款項(xiàng)的支付，并有權(quán)要求甲方按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)交付手續(xù)。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守市場慣例及行業(yè)規(guī)范，確保交易的安全、合法、合規(guī)。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，乙方購買甲方位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為200平方米，產(chǎn)權(quán)證號為（填寫產(chǎn)權(quán)證號），交易價格為人民幣壹仟壹佰萬元整（￥11,000,000.00元）。該價格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利、義務(wù)及稅費(fèi)（除個人所得稅外，具體稅負(fù)承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無特別約定，則按國家現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行）。

乙方同意按照以下方式支付購房款項(xiàng)：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)總價款30%的首付款，即人民幣叁佰叁拾萬元整（￥3,300,000.00元）。乙方應(yīng)將首付款支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：（填寫銀行賬號）

甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理該房產(chǎn)的抵押登記（如需）。

（2）貸款款：乙方應(yīng)自行向銀行申請商業(yè)貸款，貸款金額為該房產(chǎn)總價款扣除首付款后的70%，即人民幣柒佰陸拾柒萬元整（￥7,670,000.00元）。乙方應(yīng)在甲方收到首付款之日起60個工作日內(nèi)，將銀行貸款審批通過并發(fā)放至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到貸款后，應(yīng)立即向乙方交付該房產(chǎn)。

（3）尾款（如有）：若銀行貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)在甲方通知之日起30日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)（即貸款金額與總價款之差）支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方應(yīng)確保其有權(quán)出售該房產(chǎn)，并保證在收到乙方支付的全部購房款項(xiàng)后，按照國家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無特別約定，則按國家現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行）。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項(xiàng)，任何逾期支付均構(gòu)成違約，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)20%的違約金，甲方已為該房產(chǎn)支付的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付首付款。

（3）貸款申請與審批：乙方應(yīng)在甲方收到首付款之日起60個工作日內(nèi)完成銀行貸款申請及審批。

（4）貸款發(fā)放：銀行應(yīng)在批準(zhǔn)貸款后，將貸款金額于批準(zhǔn)之日起30個工作日內(nèi)發(fā)放至甲方指定賬戶。

（5）房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)（包括首付款和銀行貸款）后，向乙方交付該房產(chǎn)，并配合乙方辦理入住手續(xù)。

（6）房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)后，立即協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，最遲不超過90日完成過戶，將房產(chǎn)登記至乙方名下。

如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合對方完成各項(xiàng)交易手續(xù)，確保本協(xié)議的順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)交付該房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如存在未清償?shù)牡盅?、查封或其他?quán)利負(fù)擔(dān)），導(dǎo)致乙方無法順利辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付已支付購房款項(xiàng)30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于貸款利息增加、中介費(fèi)等額外支出）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后30日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按本協(xié)議約定支付違約金。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤超過90日，甲方應(yīng)向乙方支付已支付購房款項(xiàng)50%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行過戶義務(wù)，或解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部購房款項(xiàng)及違約金。

（3）若甲方提供的房產(chǎn)信息虛假或隱瞞該房產(chǎn)存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費(fèi)等），導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失和間接損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已支付購房款項(xiàng)100%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)已支付首付款20%的違約金。甲方已為該房產(chǎn)支付的相關(guān)費(fèi)用（如評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付貸款款，或未能按時將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶，導(dǎo)致甲方無法按時交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付已支付款項(xiàng)（首付款及已發(fā)放貸款款）10%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行付款義務(wù)，或解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約金。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付剩余房款（如有），甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余款項(xiàng)，并按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)已支付全部購房款項(xiàng)20%的違約金，甲方已為該房產(chǎn)支付的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）若因乙方原因?qū)е缕錈o法獲得銀行貸款，或貸款未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)發(fā)放，乙方應(yīng)向甲方支付已支付首付款10%的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的違約金外）不予退還，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.違約金的計算與支付：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失的一種補(bǔ)償方式，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。違約金的支付應(yīng)在違約方知曉違約事實(shí)后15日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。若違約方在支付違約金前已向守約方支付了部分款項(xiàng)，該部分款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于抵扣違約金。

5.多方違約：

若本協(xié)議的履行涉及多方（如甲乙雙方均需配合某第三方完成某項(xiàng)義務(wù)），任何一方違約均構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的責(zé)任，同時也有權(quán)要求其他違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.保密條款的違約：

若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槭叭f元整（￥500,000.00元）的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。

7.爭議解決期間的違約：

在本協(xié)議爭議解決期間，任何一方不得放棄追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。爭議解決期間的違約行為，不影響守約方依據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的責(zé)任。

8.法律限制：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)具體情況調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金應(yīng)能夠有效彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。

9.累計違約：

若一方在本協(xié)議履行期間發(fā)生多次違約行為，守約方有權(quán)累計計算違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情、社會事件（如騷亂、暴亂等）、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于不可抗力事件發(fā)生后5個工作日，對于預(yù)見到的不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生前5個工作日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.協(xié)商與調(diào)整：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即停止受不可抗力影響的部分或全部義務(wù)履行，并積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定延期履行、部分履行或變更履行方式。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求合理的解決方案，以減少不可抗力造成的損失。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30個工作日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財產(chǎn)關(guān)系。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或解除，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決或訴訟過程中向?qū)Ψ教峁?。對方有?quán)要求對方提供充分的不可抗力證明文件。若一方無法提供有效證明，則可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力消除后的履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商協(xié)議內(nèi)容。

7.不可抗力免責(zé)的特別約定：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)，也不影響本協(xié)議的效力。若一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益，則不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)屬于本協(xié)議約定的爭議范圍。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并據(jù)此履行相關(guān)義務(wù)。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后10日內(nèi)，共同向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會（CIETAC）或雙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正、高效的原則。調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書送達(dá)前一方反悔的，不影響雙方依法通過其他途徑解決爭議。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法及中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京。雙方應(yīng)共同選定CIETAC仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)充分尊重雙方當(dāng)事人的意愿，保障當(dāng)事人的程序權(quán)利。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟規(guī)則，提供證據(jù)，真實(shí)陳述事實(shí)，尊重司法權(quán)威。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院另有裁定。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中使用的語言為中文。

7.爭議解決的原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效、保密的原則，盡量避免公開披露爭議細(xì)節(jié)，保護(hù)雙方的商業(yè)聲譽(yù)和商業(yè)秘密。爭議解決應(yīng)旨在恢復(fù)雙方的信任關(guān)系，實(shí)現(xiàn)爭議的實(shí)質(zhì)性解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)；若通過專人遞送，遞交時視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，掛號信寄出后3日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議開篇列明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方應(yīng)無條件承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利和義務(wù)，并保證其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁/訴訟方式，尋求替換條款，以使本協(xié)議繼續(xù)有效并達(dá)成雙方預(yù)期目的。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，雙方無任何其他權(quán)