怎樣撤銷離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購買位于北京市XX區(qū)XX路的XX商業(yè)地產(chǎn)項目，并委托乙方提供該項目的租賃管理及后續(xù)運營服務(wù)；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面的物業(yè)服務(wù)與增值服務(wù)?；陔p方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情、物業(yè)現(xiàn)狀及未來運營前景的充分了解，且雙方確認所提供的全部信息真實、合法、有效。雙方同意，本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標，同時保障乙方的專業(yè)服務(wù)價值得到合理回報。本協(xié)議的訂立背景為甲方對XX商業(yè)地產(chǎn)項目的實際需求，以及乙方為甲方量身定制的租賃管理方案，雙方基于此背景達成合作共識，共同推動項目的順利實施與后續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX商業(yè)地產(chǎn)項目進行租賃管理及后續(xù)運營服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保乙方能夠按照約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方負責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)項目的市場推廣、租賃招商、租戶篩選與管理；2.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安全監(jiān)控、清潔保潔、公共設(shè)施設(shè)備管理等；3.乙方協(xié)助甲方進行財務(wù)結(jié)算，包括租金收取、費用分攤及財務(wù)報告編制；4.乙方根據(jù)甲方需求提供運營數(shù)據(jù)分析及市場策略建議；5.乙方處理與租賃相關(guān)的法律事務(wù)，包括合同簽訂、糾紛調(diào)解等。雙方同意，本協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容將作為乙方履行職責(zé)的核心，所有服務(wù)均需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方的基本運營需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于北京市XX區(qū)XX路的XX商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于其主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“租賃管理”指乙方提供的包括市場推廣、租戶招攬、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

3.“運營服務(wù)”指乙方為甲方提供的除租賃管理外的增值服務(wù)，如財務(wù)結(jié)算、數(shù)據(jù)分析、法律支持等；

4.“服務(wù)標準”指本協(xié)議附件中約定的各項服務(wù)質(zhì)量及響應(yīng)時限要求；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理及運營服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)實際需求調(diào)整租賃策略及運營方案，并應(yīng)及時以書面形式通知乙方；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，包括但不限于建筑圖紙、租賃合同模板、業(yè)主信息等；

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，并確保支付方式合法合規(guī)；

(5)甲方應(yīng)配合乙方處理租賃糾紛及法律事務(wù)，并提供必要的協(xié)助與證明材料；

(6)甲方應(yīng)確保其作為委托方的主體資格合法有效，并有權(quán)隨時終止本協(xié)議但需提前30日書面通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，確保租賃管理及運營服務(wù)符合約定的服務(wù)標準，并定期向甲方匯報工作進展；

(3)乙方應(yīng)負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目的市場推廣，包括制定租賃方案、發(fā)布招租信息、看房等，并積極拓展優(yōu)質(zhì)租戶資源；

(4)乙方應(yīng)依法簽訂租賃合同，并負責(zé)租戶的篩選、背景及簽約事宜，確保合同條款符合雙方利益；

(5)乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維修、安全巡查、清潔保養(yǎng)、費用分攤等，并建立完善的應(yīng)急預(yù)案；

(6)乙方應(yīng)建立財務(wù)結(jié)算制度，定期向甲方提供租金收入、運營成本及利潤分析報告，并接受甲方的財務(wù)審計；

(7)乙方應(yīng)具備處理租賃糾紛及法律事務(wù)的能力，包括但不限于合同糾紛調(diào)解、法律咨詢、訴訟代理等，并最大限度維護甲方權(quán)益；

(8)乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機制，及時響應(yīng)甲方的需求及投訴，并定期進行服務(wù)滿意度；

(9)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為的合法性，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的一切法律責(zé)任；

(10)乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)地產(chǎn)項目及租戶信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方，并承擔(dān)因信息泄露造成的損失賠償責(zé)任；

(11)乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后15日內(nèi)完成所有服務(wù)交接工作，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的變更；

(12)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及甲方需求調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前15日書面通知甲方并獲得同意。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理及運營服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)服務(wù)費用。服務(wù)費用具體標準如下：

1.基礎(chǔ)服務(wù)費：甲方按年支付人民幣XX萬元，自本協(xié)議生效之日起計算，每年X月X日前支付?；A(chǔ)服務(wù)費涵蓋乙方提供的租賃管理、物業(yè)管理等常規(guī)服務(wù)。

2.績效獎金：當乙方成功租賃物業(yè)面積達到年度目標XX%以上時，甲方應(yīng)額外支付人民幣XX萬元作為績效獎金，支付時間為租賃目標達成后的X日內(nèi)。

3.其他費用：如因甲方特殊需求產(chǎn)生的專項服務(wù)（如大型活動支持、定制化營銷方案等），雙方應(yīng)另行協(xié)商費用標準，并在書面補充協(xié)議中確認。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XX123456789012345

甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的發(fā)票后X日內(nèi)完成支付，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方。逾期支付部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年X月X日至XX年X月X日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)組建服務(wù)團隊并開始履行租賃管理職責(zé)。

2.年度目標確認日：每年X月X日前，雙方應(yīng)共同確認年度租賃目標及運營計劃。

3.財務(wù)結(jié)算日：每季度末X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交上一季度的財務(wù)結(jié)算報告及運營分析報告。

4.績效評估日：每年X月X日前，雙方應(yīng)對上一年度的服務(wù)績效進行評估，并確定績效獎金是否發(fā)放。

5.協(xié)議終止日：協(xié)議期滿或雙方書面同意終止時，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成所有服務(wù)的交接工作，并提交最終的服務(wù)總結(jié)報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)甲方未按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過基礎(chǔ)服務(wù)費總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且甲方仍需支付已產(chǎn)生但未服務(wù)的費用。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于一年服務(wù)費XX%的違約金。

(2)甲方未提供必要資料或配合乙方履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常工作的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，且乙方有權(quán)要求甲方賠償損失金額的XX%。若因甲方原因?qū)е路?wù)延誤超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于一年服務(wù)費XX%的違約金。

(3)甲方單方面無故解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于一年服務(wù)費XX%的違約金，且已產(chǎn)生的服務(wù)費用不予退還。

2.乙方的違約責(zé)任

(1)乙方未達到約定的租賃目標，租賃面積未達到年度目標XX%的，應(yīng)向甲方支付相當于年度績效獎金XX%的違約金。租賃面積未達到年度目標XX%以上的，每低X個百分點，應(yīng)按績效獎金的XX%支付違約金，但違約金總額不超過績效獎金總額的XX%。

(2)乙方未按約定提供服務(wù)標準，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付相當于已支付費用XX%的違約金。若違約行為嚴重影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于一年服務(wù)費XX%的違約金。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息的，應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣XX萬元，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。若因此給甲方造成持續(xù)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)無限賠償責(zé)任。

(4)乙方未按時完成服務(wù)交接工作，導(dǎo)致甲方無法順利接收的，每延遲一日，應(yīng)按延遲天數(shù)乘以基礎(chǔ)服務(wù)費每日總額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過基礎(chǔ)服務(wù)費總額的XX%。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于一年服務(wù)費XX%的違約金。

(5)乙方因自身過錯導(dǎo)致租戶投訴或糾紛的，應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，且甲方有權(quán)要求乙方退還相關(guān)服務(wù)費用，并支付相當于已支付費用XX%的違約金。若因乙方過錯導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方還應(yīng)支付相當于一年服務(wù)費XX%的違約金。

3.違約金上限與調(diào)整

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不得超過協(xié)議總金額的XX%。在任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，若違約方的補救措施仍未能使守約方達到預(yù)期利益，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額，調(diào)整后的違約金不得超過實際損失金額的XX%。

4.解除協(xié)議的后果

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝荒攴?wù)費XX%的違約金，且已產(chǎn)生的服務(wù)費用不予退還。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并配合完成各項交接工作。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.責(zé)任免除

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際履行比例結(jié)算，多退少補。

不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并通知對方。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理善后事宜。

雙方同意，不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時采取補救措施，并配合對方完成必要的交接工作，以最大限度降低損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。雙方可指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并保留協(xié)商記錄作為證據(jù)。

2.調(diào)解解決

若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向北京市商業(yè)聯(lián)合會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可向爭議解決條款約定的途徑提交爭議解決。

3.仲裁解決

本協(xié)議爭議解決優(yōu)先采用仲裁方式。雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決

若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解均未達成一致，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.證據(jù)與管轄

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭議發(fā)生時及時提交。仲裁或訴訟期間，一方提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。管轄法院或仲裁機構(gòu)作出的生效法律文書，雙方應(yīng)自覺履行，不得異議。

6.爭議專屬

本協(xié)議爭議解決條款應(yīng)被視為本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨立于本協(xié)議其他條款。任何一方不得以未就爭議解決條款達成一致為由拒絕履行其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方應(yīng)自動承接本協(xié)議約定的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用與完整協(xié)議

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.可分割性

若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.不一致條款

若本協(xié)議中文文本與任何其他語言文本存在不一致，以中文文本為準。任何翻譯版本僅供參考，不具有法律約束力。

7.保密條款

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向