上海房屋買賣居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)恒通大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式公司總機(jī)）張偉個(gè)人手機(jī)）。

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售?；诩追皆谏虾Ｊ衅謻|新區(qū)擁有一處擬用于商業(yè)用途的臨街物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），且甲方希望通過專業(yè)中介服務(wù)促成標(biāo)的物業(yè)的出售事宜，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方建立居間服務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的交易目標(biāo)。甲方委托乙方提供包括但不限于房源信息推廣、潛在買方尋訪、交易撮合、合同談判及輔助辦理交易手續(xù)等服務(wù)，乙方則根據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方的本次合作基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，為甲方的交易需求提供高效、合規(guī)的解決方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)誠(chéng)達(dá)大廈12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式公司總機(jī)）李明個(gè)人手機(jī)）。

乙方系一家依法注冊(cè)并持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，具備合法的居間服務(wù)資質(zhì)。乙方憑借公司多年積累的房產(chǎn)交易資源、專業(yè)的市場(chǎng)分析能力及高效的客戶服務(wù)團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)期致力于為客戶提供房地產(chǎn)買賣、租賃等居間服務(wù)?；谝曳皆诜康禺a(chǎn)交易領(lǐng)域具備的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，甲方選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)出售事宜的居間服務(wù)提供方。乙方承諾將依據(jù)本協(xié)議約定，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，為甲方尋找符合條件的潛在買方，并提供全面的市場(chǎng)咨詢、交易撮合及后續(xù)服務(wù)支持，以促成標(biāo)的物業(yè)的順利出售。雙方的本次合作建立在甲乙雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、交易條款及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的共同認(rèn)可基礎(chǔ)上，乙方將嚴(yán)格履行其服務(wù)承諾，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)出售居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，最終促成標(biāo)的物業(yè)的出售交易。具體范圍包括：

1.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的委托要求，在合法合規(guī)的前提下，全面推廣標(biāo)的物業(yè)的出售信息，并通過公司資源網(wǎng)絡(luò)尋找潛在買方；

2.乙方負(fù)責(zé)甲方與潛在買方進(jìn)行溝通、談判，協(xié)助雙方就交易價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成一致；

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的各類文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)文件等，并輔助辦理交易過戶手續(xù)的前期手續(xù)；

4.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及交易進(jìn)展，向甲方提供專業(yè)建議，但最終交易決策由甲方自主決定；

5.乙方應(yīng)確保提供的所有房源信息及服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議范圍以甲方在本協(xié)議附件中列明的具體標(biāo)的物業(yè)信息為準(zhǔn)，任何超出本范圍的額外服務(wù)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指甲方委托乙方出售的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)恒通大廈18層的商業(yè)物業(yè)，具體面積、樓層、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等以甲方提供的《標(biāo)的物業(yè)信息清單》為準(zhǔn)；

2.**居間服務(wù)費(fèi)**：指乙方為促成標(biāo)的物業(yè)出售而提供本協(xié)議約定的服務(wù)所應(yīng)獲得的報(bào)酬；

3.**有效成交**：指甲方與潛在買方就標(biāo)的物業(yè)的出售條件達(dá)成書面協(xié)議（如《房屋買賣合同》），并完成交易過戶登記手續(xù)；

4.**潛在買方**：指經(jīng)乙方介紹并有意購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的自然人、法人或其他；

5.**交易過戶**：指標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記由甲方轉(zhuǎn)移至買方，并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程；如乙方服務(wù)存在違約或不當(dāng)行為，甲方有權(quán)要求其整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)狀況、交易限制（如有）等，并保證所提供資料無虛假陳述。如因甲方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展居間活動(dòng)，包括但不限于參加看房安排、參與價(jià)格談判、簽署交易文件等。甲方逾期配合或拒絕履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或乙方無法繼續(xù)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如甲方單方面解除協(xié)議，除已支付費(fèi)用外，還需承擔(dān)乙方為促成交易已投入的成本（如有）。

（5）甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的出售價(jià)格、交易條件等核心條款具有最終決定權(quán)，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)建議，避免因不合理要求導(dǎo)致交易無法達(dá)成。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費(fèi)，并要求甲方配合完成交易相關(guān)手續(xù)的辦理。如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)立即組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的居間服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶匹配、合同談判等。乙方需定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并確保所有服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求。

（3）乙方應(yīng)充分利用自身資源，優(yōu)先為甲方尋找符合條件的潛在買方，并保證推薦客戶的真實(shí)性與合法性。如因乙方消極尋訪或泄露標(biāo)的物業(yè)信息給第三方（非潛在買方）造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方在撮合交易過程中，應(yīng)客觀陳述標(biāo)的物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)，不得夸大宣傳或隱瞞不利信息。如因乙方提供誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易文件的準(zhǔn)備工作，包括但不限于交易確認(rèn)書、合同草案等，并指導(dǎo)甲方辦理交易過戶所需的手續(xù)。如因乙方疏忽導(dǎo)致文件瑕疵或手續(xù)遺漏，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)正責(zé)任并賠償因此產(chǎn)生的損失。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密及交易信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方違反保密義務(wù)造成甲方損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）在交易達(dá)成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易結(jié)算，并按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費(fèi)。如乙方未在約定期限內(nèi)完成結(jié)算，甲方有權(quán)要求其限期支付并承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)不侵犯任何第三方權(quán)益，如因乙方服務(wù)引發(fā)糾紛，乙方需獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.居間服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用為成功促成標(biāo)的物業(yè)出售后一次性支付。

2.支付條件：乙方需首先成功介紹并促成一名符合條件的潛在買方與甲方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成書面《房屋買賣合同》，且該合同已依法辦理完畢交易過戶登記手續(xù)，乙方方可獲得本協(xié)議約定的全部居間服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方已完成本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)義務(wù)后三十（30）日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后十（10）日內(nèi)向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.額外費(fèi)用：除居間服務(wù)費(fèi)外，如因乙方服務(wù)產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后由甲方承擔(dān)，否則由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)拒絕支付與乙方服務(wù)無關(guān)的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期自本協(xié)議簽訂之日起十二（12）個(gè)月。如協(xié)議期滿前標(biāo)的物業(yè)未成功出售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過六（6）個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的首次市場(chǎng)推廣，并向甲方提供至少五（5）名符合條件的潛在買方信息；

（2）自首次看房安排之日起九十（90）日內(nèi)，若未達(dá)成交易，乙方應(yīng)向甲方提交書面報(bào)告并調(diào)整服務(wù)方案；

（3）交易達(dá)成后，甲乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后十（10）日內(nèi)完成居間服務(wù)費(fèi)支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后十（10）日內(nèi)結(jié)清內(nèi)部合作款項(xiàng)（如適用）。

3.提前終止：如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面終止協(xié)議，除已支付費(fèi)用外，需向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償金；如乙方因甲方原因?qū)е路?wù)中斷，乙方保留追索已投入成本的權(quán)利。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生服務(wù)成本；

（2）如因甲方提供虛假信息或隱瞞交易限制導(dǎo)致乙方促成交易失敗，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（3）甲方單方面解除協(xié)議且無正當(dāng)理由的，除支付居間服務(wù)費(fèi)外，還需承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的違約補(bǔ)償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未在約定期限內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣或提供潛在買方信息的，每逾期一日，應(yīng)按居間服務(wù)費(fèi)總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費(fèi)用；

（2）如因乙方泄露標(biāo)的物業(yè)核心信息給非潛在買方，或消極促成交易導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于潛在買方損失、商譽(yù)損失等，且賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（3）乙方在撮合過程中提供虛假房源信息或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方簽訂無效合同或遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同標(biāo)的額百分之三十（30%）的違約金；

（4）乙方在交易完成后未按時(shí)開具發(fā)票或結(jié)算，每逾期一日，應(yīng)按未結(jié)清金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的違約補(bǔ)償金。

3.共同責(zé)任：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致違約，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度按比例分擔(dān)責(zé)任。

4.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)成交總價(jià)款的百分之五（5%），且在任何情況下不低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策禁止性規(guī)定）、法律變更、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行可能造成的后果。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，且導(dǎo)致協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際履行情況公平合理地分擔(dān)損失。

5.不可免責(zé)情形：若不可抗力事件的發(fā)生系因一方的不當(dāng)行為或疏忽直接導(dǎo)致的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力條款不適用于該等情形。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議效力、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市黃浦區(qū)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方明確書面選擇仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SCIA），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除非雙方另有書面約定，仲裁地為上海，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）或被告住所地（乙方所在地上海市黃浦區(qū)）的人民法院，雙方可選擇其一作為管轄法院，并以書面形式明確約定。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，保護(hù)商業(yè)秘密及客戶信息，避免采取可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的措施。所有爭(zhēng)議解決程序均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除或終止條件外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方仍有權(quán)要求甲方支付已完成服務(wù)部分的