共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同（2023）補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：[開發(fā)商全稱或原房產(chǎn)權(quán)屬單位]法定代表人/授權(quán)代表：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：共有產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：丙方（買方）：代持機(jī)構(gòu)名稱：法定代表人/授權(quán)代表：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：（根據(jù)實(shí)際情況選擇以下一種）鑒于甲方同意出售位于[省、市、區(qū)、縣][街道、路名][門牌號(hào)][小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]）的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡稱“該房屋”）的部分份額現(xiàn)房給乙方和丙方；或鑒于甲方同意出售位于前述第（一）項(xiàng)所述該房屋的全部份額現(xiàn)房給乙方和丙方；或鑒于甲方同意出售位于前述第（一）項(xiàng)所述該房屋的部分份額現(xiàn)房給乙方，出售該房屋的全部份額給丙方。甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就原簽訂的《共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同（2023）》（以下簡稱“原合同”）相關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。第一條價(jià)格調(diào)整1.1經(jīng)三方協(xié)商一致，原合同約定的該房屋總價(jià)款由人民幣貳拾叁萬陸仟元整（￥236,000.00元）調(diào)整為人民幣貳拾伍萬陸仟元整（￥256,000.00元）。1.2該價(jià)格調(diào)整包含但不限于原合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，如代持機(jī)構(gòu)應(yīng)得產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的價(jià)款等。1.3乙方應(yīng)支付給甲方的房價(jià)款為人民幣貳拾壹萬貳仟肆佰貳拾元整（￥214,240.00元），占調(diào)整后總價(jià)款的百分之八十三點(diǎn)五（83.5%）。1.4丙方應(yīng)支付給甲方的房價(jià)款為人民幣貳萬叁仟五佰八拾元整（￥35,760.00元），占調(diào)整后總價(jià)款的百分之十六點(diǎn)五（16.5%）。第二條付款方式變更2.1乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣貳仟元整（￥2,000.00元）。2.2乙方應(yīng)于[具體日期，例如：202X年X月X日]前支付首付款人民幣柒萬陸仟元整（￥76,000.00元）。2.3乙方應(yīng)于[具體日期，例如：202X年X月X日]前通過銀行按揭貸款方式支付剩余房價(jià)款人民幣壹拾壹萬肆仟貳佰肆拾元整（￥114,240.00元）。2.4丙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）。2.5丙方應(yīng)于[具體日期，例如：202X年X月X日]前支付首付款人民幣壹萬叁仟元整（￥13,000.00元）。2.6丙方應(yīng)于[具體日期，例如：202X年X月X日]前通過銀行按揭貸款方式支付剩余房價(jià)款人民幣貳萬貳仟伍佰柒拾元整（￥22,760.00元）。2.7各方的按揭貸款事宜應(yīng)遵循國家及地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款的相關(guān)政策規(guī)定辦理，未能成功辦理貸款不影響本補(bǔ)充協(xié)議其他條款的效力，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款申請(qǐng)失敗責(zé)任。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于[具體日期，例如：202X年X月X日]前按照原合同約定的交付條件，將位于[省、市、區(qū)、縣][街道、路名][門牌號(hào)][小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]的該房屋交付給乙方和丙方。3.2交付時(shí)，該房屋應(yīng)已取得有效的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，并由甲方協(xié)助乙方和丙方辦理共有產(chǎn)權(quán)份額的首次登記手續(xù)。3.3乙方和丙方應(yīng)在收到交付通知后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)，共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可參照原合同約定的爭議解決方式處理。3.4原合同中關(guān)于房屋交付的具體標(biāo)準(zhǔn)（如室內(nèi)裝修、設(shè)備配置等）仍適用本補(bǔ)充協(xié)議，除非本協(xié)議另有明確約定。第四條權(quán)利義務(wù)細(xì)化4.1乙方和丙方共同享有該房屋對(duì)應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)份額的使用權(quán)、收益權(quán)（如房屋出租所得收益在扣除約定維修等費(fèi)用后按比例分配）。具體收益分配方式為：每年[具體月份，例如：十二月]終了后，由甲方（或其指定機(jī)構(gòu)）核算該房屋的總租金收入，在扣除物業(yè)管理費(fèi)、維修基金（如有）等必要費(fèi)用后，乙、丙方按各自產(chǎn)權(quán)份額比例[例如：乙方83.5%，丙方16.5%]分配。4.2房屋因乙方或丙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方或丙方負(fù)責(zé)維修；因不可抗力造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.3乙方和丙方應(yīng)按照原合同約定，按時(shí)足額繳納該房屋應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如有）等費(fèi)用。4.4乙方和丙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得將共有產(chǎn)權(quán)份額用于抵押、擔(dān)保等，除非法律或政策另有規(guī)定或經(jīng)甲方、丙方（如涉及）書面同意。4.5丙方作為代持機(jī)構(gòu)，有權(quán)依約監(jiān)督共有產(chǎn)權(quán)住房的管理和使用情況，查閱相關(guān)賬目，了解房屋價(jià)值變動(dòng)等信息。甲方應(yīng)予以配合。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1原合同約定的與該房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）仍按原合同約定由各方承擔(dān)。5.2因本補(bǔ)充協(xié)議價(jià)格調(diào)整產(chǎn)生的新的稅費(fèi)，由[例如：乙方和丙方按各自產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)]。第六條違約責(zé)任6.1除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，本補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任適用原合同的相關(guān)約定。6.2若因乙方未按本協(xié)議第二條約定的付款期限和金額支付房價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之[例如：三]向甲方支付違約金。逾期超過[例如：三十]日，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，收回該房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3若因丙方未按本協(xié)議第二條約定的付款期限和金額支付房價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之[例如：三]向甲方支付違約金。逾期超過[例如：三十]日，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，收回該房屋，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4若甲方未按本協(xié)議第三條約定的日期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按乙方和丙方已支付房價(jià)款總額的萬分之[例如：三]向乙、丙方支付違約金。逾期超過[例如：三十]日，乙、丙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)退還乙方和丙方已支付的全部房價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：原合同約定的仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁；或向[省、市、區(qū)]人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本補(bǔ)充協(xié)議是原合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議的條款與原合同相關(guān)條款不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。8.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效不以獲得任何政府部門的批準(zhǔn)或備案為前提，但各方均應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房管理的各項(xiàng)法律法規(guī)。8.3本補(bǔ)充協(xié)議一式[肆]份，