租賃借住合同一、合同主體條款租賃借住合同的主體條款是確定合同當(dāng)事人身份及權(quán)利義務(wù)歸屬的基礎(chǔ)，直接關(guān)系到合同的法律效力和履行責(zé)任。合同主體分為出租方（甲方）和承租方（乙方），雙方的基本信息必須明確且真實(shí)。出租方需提供有效的身份證明文件，如居民身份證、戶口簿等；若出租方為法人或其他組織，則應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等材料。承租方同樣需要提交身份證明，若是單位承租，還需注明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼及法定代表人信息。此外，合同中應(yīng)明確房屋的具體坐落位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等詳細(xì)信息，以及房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途等基本情況。房屋用途需特別注明，是用于居住、辦公還是其他用途，不同的用途對應(yīng)不同的權(quán)利義務(wù)和使用要求，例如居住用途的房屋不得擅自改為商業(yè)經(jīng)營場所，否則出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃期限與租金條款租賃期限是合同的核心條款之一，決定了雙方權(quán)利義務(wù)的存續(xù)時間。合同中應(yīng)明確約定租賃期限的起止日期，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。在租賃期限內(nèi)，出租方不得隨意收回房屋，承租方也不得擅自提前退租，如需變更租賃期限，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。租金條款包括租金金額、支付方式、支付時間等內(nèi)容。租金金額應(yīng)明確具體的數(shù)額及貨幣單位，支付方式可以是按月支付、按季支付、按年支付等，支付時間需約定具體的日期，例如每月的5日前支付當(dāng)月租金。為保障出租方的權(quán)益，合同中還可以約定租金的調(diào)整方式，如在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場行情或雙方協(xié)商進(jìn)行租金調(diào)整，但調(diào)整方式和幅度應(yīng)在合同中明確約定，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。此外，租金支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行，承租方應(yīng)保留支付憑證，以防出租方日后否認(rèn)收到租金。三、房屋交付與返還條款房屋交付是出租方履行合同的重要義務(wù)，交付的房屋應(yīng)符合合同約定的條件。出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如家具、家電等）清理干凈，并確保房屋及設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，制作《房屋交付清單》，詳細(xì)列明房屋內(nèi)物品的名稱、數(shù)量、型號、狀況等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。《房屋交付清單》作為合同的附件，具有法律效力，是日后返還房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。若房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至符合交付條件。承租方應(yīng)在收到房屋后按照合同約定的用途合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。租賃期限屆滿或合同解除后，承租方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還給出租方。返還時，房屋應(yīng)保持原狀，如有合理損耗除外，附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)齊全且能夠正常使用。雙方應(yīng)再次進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，對照《房屋交付清單》核對物品狀況，如有損壞或缺失，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。返還房屋的時間應(yīng)在合同中明確約定，若承租方逾期返還房屋，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期占用使用費(fèi)。四、房屋修繕與使用條款房屋修繕責(zé)任是保障房屋正常使用的關(guān)鍵，合同中應(yīng)明確雙方的修繕責(zé)任。出租方應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施設(shè)備的安全，對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗或合理使用造成的損壞，負(fù)有維修義務(wù)。承租方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在問題時，應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。若出租方未按時維修，承租方可以自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方有權(quán)從租金中扣除或要求出租方返還。但因承租方使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，維修責(zé)任由承租方承擔(dān)，承租方應(yīng)及時維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，若造成損失的，還應(yīng)賠償出租方的損失。承租方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得利用房屋從事違法活動。如需對房屋進(jìn)行裝修、改建，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改建費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同解除后，對于不可拆除的裝修部分，處理方式應(yīng)在合同中約定，如歸出租方所有或由承租方恢復(fù)原狀等。五、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租是指承租方將租賃房屋部分或全部再租給第三人的行為，轉(zhuǎn)讓則是指承租方將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。根據(jù)法律規(guī)定，承租方未經(jīng)出租方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，否則出租方有權(quán)解除合同。因此，合同中應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租的條件和程序，如承租方需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限，且轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租方備案。轉(zhuǎn)租合同生效后，承租方與次承租方之間形成新的租賃關(guān)系，但原租賃合同的權(quán)利義務(wù)不受影響，承租方仍需向出租方履行支付租金、返還房屋等義務(wù)。若次承租方違反租賃合同約定，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。關(guān)于合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，承租方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。六、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，合同中應(yīng)明確雙方違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。出租方的違約責(zé)任主要包括：未按時交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按照租金的一定比例向承租方支付違約金；交付的房屋不符合合同約定條件的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或減少租金；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還承租方已支付的租金，并支付相當(dāng)于數(shù)月租金的違約金等。承租方的違約責(zé)任主要有：未按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)按照逾期租金的一定比例支付違約金，逾期超過一定期限的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金；擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失；未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)由此造成的損失等。違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，一般不超過實(shí)際損失的百分之三十，若約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；若約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。七、法律要點(diǎn)（一）合同的法律效力租賃借住合同是諾成合同，自雙方當(dāng)事人意思表示一致時成立。但根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。合同的法律效力還體現(xiàn)在對雙方當(dāng)事人的約束力上，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。若一方當(dāng)事人違反合同約定，另一方當(dāng)事人可以依據(jù)合同約定或法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。此外，合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗，否則合同無效。例如，租賃房屋用于非法活動的，租賃合同無效，出租方和承租方都可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利主要包括收取租金、監(jiān)督承租方合理使用房屋、在租賃期限屆滿后收回房屋等。出租方的義務(wù)包括按照合同約定交付符合條件的房屋、保障承租方對房屋的占有和使用、對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修（因承租方過錯造成損壞的除外）、不得非法干預(yù)承租方的正常使用等。出租方還應(yīng)當(dāng)保證其對出租房屋享有合法的出租權(quán)利，若因出租方的原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用房屋，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、被司法機(jī)關(guān)查封等，承租方有權(quán)要求出租方退還已支付的租金，并賠償由此造成的損失。（三）承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利主要有按照合同約定占有和使用房屋、要求出租方履行維修義務(wù)、在租賃期限內(nèi)獲得房屋的使用權(quán)等。承租方的義務(wù)包括按時支付租金、合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)、不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)、租賃期限屆滿或合同解除后及時返還房屋等。承租方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活，若因承租方的原因造成房屋或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、常見問題及解決方式（一）租金支付爭議租金支付爭議是租賃借住合同中最常見的問題之一，主要表現(xiàn)為承租方未按時支付租金或出租方否認(rèn)收到租金。解決方式：首先，雙方應(yīng)在合同中明確約定租金支付方式和支付時間，并保留好支付憑證。若承租方未按時支付租金，出租方應(yīng)及時進(jìn)行催告，催告應(yīng)以書面形式發(fā)出，并保留催告證據(jù)。經(jīng)催告后承租方仍未支付租金的，出租方可以按照合同約定解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。若出租方否認(rèn)收到租金，承租方可以提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等支付憑證證明自己已履行支付義務(wù)。（二）房屋維修糾紛房屋維修糾紛通常是由于出租方未及時履行維修義務(wù)或承租方認(rèn)為維修責(zé)任應(yīng)由出租方承擔(dān)而產(chǎn)生。解決方式：合同中應(yīng)明確約定房屋維修責(zé)任的劃分，對于因自然損耗或房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；對于因承租方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。若出租方未及時維修，承租方可以書面通知出租方維修，若出租方在合理期限內(nèi)仍未維修，承租方可以自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方可以從租金中扣除或要求出租方返還。（三）轉(zhuǎn)租爭議轉(zhuǎn)租爭議主要是承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，或出租方不同意承租方合法轉(zhuǎn)租請求而產(chǎn)生。解決方式：根據(jù)法律規(guī)定，承租方轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)事先征得出租方的書面同意，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同。因此，承租方在轉(zhuǎn)租前應(yīng)與出租方充分溝通，爭取獲得出租方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。若出租方無正當(dāng)理由不同意承租方轉(zhuǎn)租，承租方可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決，若協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，請求法院判決出租方同意轉(zhuǎn)租或解除合同。（四）租賃期限屆滿后的續(xù)租與退房問題租賃期限屆滿后，承租方可能希望續(xù)租，而出租方可能不再愿意出租或提高租金；或者雙方就退房時房屋的損壞賠償問題產(chǎn)生爭議。解決方式：租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前協(xié)商續(xù)租事宜，如達(dá)成續(xù)租意向，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同；若無法達(dá)成續(xù)租意向，承租方應(yīng)按照合同約定及時返還房屋。在返還房屋時，雙方應(yīng)按照《房屋交付清單》進(jìn)行驗(yàn)收，對于房屋的合理損耗，承租方不承擔(dān)責(zé)任；對于因承租方過錯造成的損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。若雙方對房屋損壞情況存在爭議，可以共同委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果確定賠償金額。（五）合同解除糾紛合同解除糾紛可能是由于一方當(dāng)事人違反合同約定，另一方當(dāng)事人行使解除權(quán)而產(chǎn)生，也可能是雙方協(xié)商一致解除合同但對解除后的責(zé)任承擔(dān)存在爭議。解決方式：若一方當(dāng)事人違反合同約定，另一方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的解除條件行使解除權(quán)，并書面通知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。若對