孵化園租賃合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[甲方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地信息租賃場(chǎng)地位于[城市名稱][區(qū)/縣][街道名稱][門牌號(hào)]的[孵化園名稱]第[棟/層][房間號(hào)]，建筑面積為[具體數(shù)字]平方米，實(shí)際使用面積以甲方提供的《場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。場(chǎng)地結(jié)構(gòu)為[框架/磚混]結(jié)構(gòu)，包含獨(dú)立辦公區(qū)、公共接待區(qū)及配套設(shè)施。2.2場(chǎng)地用途乙方承諾將租賃場(chǎng)地用于[科技研發(fā)/創(chuàng)業(yè)孵化/文化創(chuàng)意等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更用途。禁止利用場(chǎng)地從事任何違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)，包括但不限于危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、環(huán)境污染性生產(chǎn)等。2.3附屬設(shè)施場(chǎng)地交付時(shí)已配備基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于：辦公家具：[辦公桌X張、辦公椅X把、文件柜X組等]電器設(shè)備：[空調(diào)X臺(tái)、投影儀X臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)接口X個(gè)等]公共設(shè)施使用權(quán)：會(huì)議室、打印區(qū)、茶水間、公共衛(wèi)生間等（具體使用規(guī)則見《孵化園公共設(shè)施管理細(xì)則》）。三、租賃期限3.1租期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。3.2續(xù)租條款租賃期滿前[3]個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提交續(xù)租申請(qǐng)及下一年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3提前終止若乙方需提前終止合同，應(yīng)提前[2]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方需支付剩余租期租金的[20%]作為違約金，并配合完成場(chǎng)地交接。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)第1-2年：每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]），按[月/季度]支付；第3年起：租金根據(jù)[市場(chǎng)行情/政府指導(dǎo)價(jià)]調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的[5%]，具體金額雙方協(xié)商確定。4.2支付方式乙方應(yīng)于每[月/季度]的第[5]個(gè)工作日之前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.3逾期責(zé)任逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[0.05%]支付滯納金。逾期超過[15]日的，甲方有權(quán)暫停提供孵化服務(wù)（如網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議室使用等），逾期超過[30]日的，甲方可單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任。五、押金及其他費(fèi)用5.1押金乙方應(yīng)在合同簽訂后[7]日內(nèi)支付押金，金額為[X]個(gè)月租金（即人民幣[金額]元）。押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且場(chǎng)地設(shè)施完好，甲方應(yīng)在[15]個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。5.2其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)：每月[金額]元，與租金一并支付；水電費(fèi)：按實(shí)際用量計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照[當(dāng)?shù)毓╇娋?水務(wù)局]定價(jià)，由乙方按月向甲方繳納；專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：如使用孵化園提供的[法律咨詢/融資對(duì)接/政策申報(bào)]等增值服務(wù)，費(fèi)用另行協(xié)商。六、場(chǎng)地使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范乙方不得擅自改動(dòng)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或拆除原有設(shè)施，如需裝修或增設(shè)隔斷，須提交方案并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；場(chǎng)地內(nèi)禁止吸煙、使用明火，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品；工作時(shí)間限制為[上午9:00-下午18:00]，如需加班應(yīng)提前通知甲方安保部門。6.2維護(hù)責(zé)任甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的日常維護(hù)，接到報(bào)修后[24]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)自用設(shè)備的維修，因使用不當(dāng)導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞的（如墻面污損、門窗破損），需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償。6.3安全義務(wù)乙方應(yīng)遵守甲方制定的《消防安全管理規(guī)定》，定期配合消防演練，指定專人負(fù)責(zé)場(chǎng)地安全。因乙方原因引發(fā)安全事故的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。七、孵化服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供以下孵化服務(wù)，服務(wù)期限與租賃期限一致：基礎(chǔ)服務(wù)：提供工商注冊(cè)地址掛靠、辦公網(wǎng)絡(luò)接入、公共會(huì)議室預(yù)約服務(wù)；政策支持：協(xié)助申請(qǐng)[科技型中小企業(yè)認(rèn)定/創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼/稅收優(yōu)惠]等政府扶持政策；資源對(duì)接：每季度組織[投融資路演/行業(yè)沙龍/技術(shù)交流]活動(dòng)不少于[2]場(chǎng)；培訓(xùn)指導(dǎo)：提供[企業(yè)管理/財(cái)務(wù)合規(guī)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)]等主題培訓(xùn)，每年不少于[6]次。八、違約責(zé)任8.1甲方違約未按約定交付場(chǎng)地的，每逾期一日按日租金的[2倍]支付違約金；擅自中斷孵化服務(wù)的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間的租金，并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約擅自轉(zhuǎn)租、分租場(chǎng)地的，甲方有權(quán)沒收押金并解除合同；違反場(chǎng)地用途約定的，需支付[3個(gè)月]租金作為違約金，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地；損壞場(chǎng)地設(shè)施且拒不賠償?shù)?，甲方可從押金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。8.3免責(zé)條款因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。九、爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向[租賃場(chǎng)地所在地]人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他條款10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式[4]份，甲乙雙方各執(zhí)[2]份，具有同等法律效力。10.2附件效力合同附件（《場(chǎng)地平面圖》《設(shè)施清單》《孵化服務(wù)細(xì)則》《消防安全責(zé)任書》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3通知送達(dá)所有書面通知均應(yīng)通過[郵寄/電子郵件]方式送達(dá)對(duì)方指定地址或郵箱，郵寄地址以本合同首頁(yè)列明地址為準(zhǔn)，郵件發(fā)出后[3]日視為送達(dá)。（以下無正文）甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授