裝潢裝修合同一、工程概況工程概況是裝潢裝修合同的基礎(chǔ)條款，需明確界定工程的核心要素，避免后續(xù)爭議。首先，工程地點(diǎn)應(yīng)詳細(xì)至具體門牌號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”，確保施工地址無歧義。工程內(nèi)容需以附件形式列明《裝修施工圖紙》和《裝修施工計(jì)劃》，涵蓋地面工程（如地磚鋪設(shè)、地板安裝）、墻面工程（如乳膠漆涂刷、壁紙粘貼）、天花板工程（如吊頂造型、石膏線安裝）、水電工程（如水管改造、電路鋪設(shè)）、門窗工程（如定制門窗安裝）及家具、燈具安裝等具體項(xiàng)目。工程面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)，若存在贈(zèng)送面積或改造區(qū)域，需單獨(dú)注明并附測量依據(jù)。承包方式需根據(jù)雙方協(xié)商明確選擇以下一種：一是乙方包工包料，即乙方負(fù)責(zé)所有材料采購與施工；二是乙方包工、甲方提供部分材料（如瓷磚、地板等主材），乙方負(fù)責(zé)輔料采購與施工；三是乙方僅提供勞務(wù)，甲方負(fù)責(zé)全部材料供應(yīng)。不同承包方式對(duì)應(yīng)不同責(zé)任劃分，例如包工包料模式下，乙方需對(duì)材料質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任；而甲方供材模式中，甲方需保證材料符合施工標(biāo)準(zhǔn)，若因材料問題導(dǎo)致施工延誤或質(zhì)量缺陷，責(zé)任由甲方承擔(dān)。二、工期約定工期條款需明確開工日期、竣工日期及總工期天數(shù)，例如“自2025年X月X日開工，至2025年X月X日竣工，總工期XX天”。為應(yīng)對(duì)不可預(yù)見因素，合同應(yīng)約定工期順延情形：因甲方未按時(shí)提供施工場地、未及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、未按時(shí)支付工程款等原因?qū)е峦９?，乙方有?quán)順延工期，且不承擔(dān)延誤責(zé)任；因不可抗力（如地震、極端天氣）導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。延期責(zé)任方面，若因乙方原因（如施工組織不當(dāng)、材料供應(yīng)延誤）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方需按合同總價(jià)的0.5%支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的5%。例如，合同總價(jià)10萬元，每日違約金為500元，最高不超過5000元。若延誤超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償實(shí)際損失。三、工程款支付合同總金額應(yīng)以大寫和小寫雙軌制表述，例如“人民幣150000元（大寫：壹拾伍萬元整）”，避免金額篡改風(fēng)險(xiǎn)。付款方式需分階段約定，常見節(jié)點(diǎn)包括：合同簽訂后：甲方支付合同總金額的20%-30%作為定金（如3萬元），定金在工程竣工后自動(dòng)轉(zhuǎn)為工程款；水電驗(yàn)收合格后：支付總金額的30%-40%（如4.5萬元），此時(shí)水電管線鋪設(shè)完畢并通過打壓試驗(yàn)、電路通電測試；泥工、木工完工后：支付總金額的20%-30%（如3萬元），即瓷磚鋪設(shè)、吊頂及柜體框架等基礎(chǔ)工程完成；竣工驗(yàn)收合格后：支付剩余5%-10%（如1.5萬元），需在甲方簽署《工程驗(yàn)收單》后7日內(nèi)支付。付款方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供正規(guī)發(fā)票，每次付款前乙方應(yīng)提交《付款申請單》及施工進(jìn)度證明，甲方確認(rèn)無誤后再行支付。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督，可隨時(shí)檢查材料品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，例如核對(duì)瓷磚型號(hào)、乳膠漆環(huán)保等級(jí)等。施工期間，甲方需提供施工所需的水、電接入點(diǎn)，并確保鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)，如提前告知鄰居施工時(shí)間以減少噪音糾紛。若甲方需變更設(shè)計(jì)方案（如增加吊頂造型、調(diào)整插座位置），應(yīng)提前7日書面通知乙方，雙方協(xié)商確認(rèn)變更費(fèi)用及工期調(diào)整后簽訂《工程變更單》，否則乙方有權(quán)拒絕施工。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙及國家規(guī)范施工，例如水電改造需遵循《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2025），確保水管壓力測試不低于0.8MPa，電路絕緣電阻測試不低于0.5MΩ。施工期間，乙方應(yīng)采取安全防護(hù)措施，如鋪設(shè)地面保護(hù)膜防止瓷磚劃傷、設(shè)置消防器材預(yù)防火災(zāi)，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場每日清掃，工程竣工后清理建筑垃圾至物業(yè)指定地點(diǎn)。乙方需委派持證項(xiàng)目經(jīng)理全程負(fù)責(zé)施工管理，每周向甲方提交《工程進(jìn)度報(bào)告》，包含已完成工程量、下周計(jì)劃及需甲方配合事項(xiàng)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收工程質(zhì)量需符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2025）及地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，例如墻面平整度誤差不超過3mm，地磚空鼓率不超過5%（單塊磚空鼓面積不超過10%）。材料驗(yàn)收方面，乙方采購的材料需提供品牌、規(guī)格、環(huán)保檢測報(bào)告等憑證，甲方應(yīng)在材料進(jìn)場后24小時(shí)內(nèi)查驗(yàn)，逾期未提出異議視為認(rèn)可。驗(yàn)收分為分階段驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收：分階段驗(yàn)收包括水電驗(yàn)收（隱蔽工程需留存影像資料）、泥工驗(yàn)收、木工驗(yàn)收等，甲方需在乙方通知驗(yàn)收后3日內(nèi)到場，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)合格；竣工驗(yàn)收需雙方共同核查工程是否符合設(shè)計(jì)要求、材料是否與合同一致、施工質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收單》，不合格項(xiàng)由乙方在約定期限內(nèi)整改并重新驗(yàn)收。六、質(zhì)量保證與售后服務(wù)乙方需提供整體工程質(zhì)保期，其中基礎(chǔ)工程（如水電、防水）質(zhì)保期為5年，飾面工程（如墻面、吊頂）質(zhì)保期為2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)保期內(nèi)，若出現(xiàn)水管滲漏、電路短路、瓷磚脫落等質(zhì)量問題，乙方需在接到通知后48小時(shí)內(nèi)到場維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。非質(zhì)保范圍包括人為損壞、不可抗力及甲方自行改動(dòng)的項(xiàng)目，例如甲方后期鉆孔導(dǎo)致水管破裂，乙方可提供有償維修服務(wù)。七、違約責(zé)任除工期延誤責(zé)任外，其他違約情形包括：甲方逾期付款：每逾期一日按應(yīng)付款的0.3%支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)停工并要求賠償窩工損失；乙方質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方需無償返工至合格，返工費(fèi)用自行承擔(dān)，若返工仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已付款項(xiàng)及賠償損失（如租房費(fèi)用）；擅自變更合同：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意修改施工內(nèi)容或材料品牌，需支付合同總價(jià)10%的違約金，例如乙方私自更換低檔次乳膠漆，需賠償1萬元（以10萬元合同為例）。爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可向工程所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、其他約定合同未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。附件（《施工圖紙》《材料清單》《工程變更單》等）為本合同不可分割的組成部分，與主合同內(nèi)容沖突時(shí)，以