商業(yè)別墅返租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/返租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的商業(yè)別墅（以下簡稱“該別墅”）的合法所有權(quán)，乙方有意承租該別墅并進(jìn)行返租經(jīng)營，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）別墅基本情況該別墅坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)。其具體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況如下：1.建筑結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，如精裝修、簡裝修等，包括墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)等]3.設(shè)施設(shè)備：包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施、通訊設(shè)施等，具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。（二）附屬設(shè)施及場地該別墅的附屬設(shè)施及場地包括但不限于庭院、停車位等，其具體情況如下：1.庭院：面積為[X]平方米，種植有[具體植物種類]等植物，設(shè)有[具體附屬設(shè)施，如花園小徑、休閑桌椅等]。2.停車位：共有[X]個停車位，位于[停車位具體位置]。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]個月的免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)該別墅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：1.第一年至第三年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.第四年至第六年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.第七年至第九年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.第十年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該別墅的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（3）租賃期限屆滿后，有權(quán)收回該別墅及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）確保該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，保證乙方能夠正常使用該別墅。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別墅及其附屬設(shè)施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與該別墅租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、消防驗(yàn)收等。（4）承擔(dān)該別墅的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該別墅及其附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該別墅進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方書面同意。（3）在同等條件下，享有該別墅租賃期限屆滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該別墅及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）承擔(dān)該別墅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該別墅內(nèi)從事違法犯罪活動。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)將該別墅及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、裝修與改造（一）裝修改造的申請乙方如需對該別墅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，申請中應(yīng)詳細(xì)說明裝修改造的內(nèi)容、范圍、施工期限等。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，如甲方不同意乙方的裝修改造方案，應(yīng)說明理由。（二）裝修改造的實(shí)施經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并與施工單位簽訂書面合同。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。（三）裝修改造的費(fèi)用及歸屬乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，對于乙方裝修改造形成的不可移動的附屬物，乙方不得拆除，無償歸甲方所有；對于可移動的附屬物，乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)該別墅原狀。六、保險（一）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該別墅購買必要的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為該別墅內(nèi)的裝修、設(shè)備及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別墅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常使用該別墅，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方因該別墅的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制導(dǎo)致乙方無法正常使用該別墅，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，同時按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定，在該別墅內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，同時按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。八、合同的解除與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[X]日的。2.乙方擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未恢復(fù)原狀的。3.乙方在該別墅內(nèi)從事違法犯罪活動的。4.乙方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別墅及其附屬設(shè)施，逾期超過[X]日的。2.甲方因該別墅的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制導(dǎo)致乙方無法正常使用該別墅的。3.甲方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。（四）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十