商業(yè)地產(chǎn)招商合同范本甲方（招商方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（入駐方）：名稱：[乙方公司全稱]（若為個人則寫姓名）法定代表人（個人則寫本人姓名）：[乙方法人或本人姓名]地址：[乙方公司或個人地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼（個人則寫身份證號）：[乙方代碼或身份證號]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)地產(chǎn)具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“該商業(yè)地產(chǎn)”）的招商運營權(quán)，乙方有意在該商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)開展經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1商業(yè)地產(chǎn)位置及面積甲方將該商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)第[X]層[X]號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用，該商鋪建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的該商業(yè)地產(chǎn)平面圖中所標(biāo)注的該商鋪位置及范圍為準(zhǔn)。1.2用途乙方租賃該商鋪的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等其他費用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，該商鋪的租金按照以下方式計算：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1][X+Y]年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+Y+1][租賃結(jié)束年份]年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。對該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理，制定并執(zhí)行相關(guān)的管理制度和規(guī)定。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。5.1.2義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪符合乙方經(jīng)營使用的基本條件。負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和管理，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運行。協(xié)助乙方辦理相關(guān)的經(jīng)營證照和手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。享有該商業(yè)地產(chǎn)提供的公共服務(wù)和設(shè)施的使用權(quán)。在同等條件下，享有該商鋪租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。遵守甲方制定的管理制度和規(guī)定，服從甲方的統(tǒng)一管理。不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。自行辦理經(jīng)營所需的證照和手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用，保證合法經(jīng)營。負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生、安全和消防等管理工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照該商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于該商業(yè)地產(chǎn)的公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備維護等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條裝修與改造7.1裝修方案乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[X]個工作日內(nèi)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、材料清單等內(nèi)容。7.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并在施工過程中遵守相關(guān)的安全、消防等規(guī)定。乙方裝修施工不得影響該商業(yè)地產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常經(jīng)營。7.3裝修費用乙方承擔(dān)該商鋪的裝修費用，裝修期間的水電費等費用由乙方承擔(dān)。7.4裝修成果歸屬租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該商鋪的裝修添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但可移動的設(shè)備和物品除外。第八條保險8.1甲方保險甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該商業(yè)地產(chǎn)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險乙方應(yīng)自行購買該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任險，保險費用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金。若乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或裝修方案未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方違反甲方制定的管理制度和規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。10.2合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。10.3合同終止租賃期滿，本合同自動終止。本合同提前解除或終止的，乙方應(yīng)在合同解除或終止之日起[X]日內(nèi)將該商鋪騰空并交付給甲方。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件