西崗租房合同西崗租房合同是出租方與承租方在大連市西崗區(qū)就房屋租賃事宜達成的書面協(xié)議，其核心作用在于明確雙方權利義務、規(guī)范租賃行為、保障交易安全。根據《中華人民共和國民法典》及大連市房屋租賃相關法規(guī)，合同內容需涵蓋租賃主體、房屋信息、租賃期限、租金支付、權利義務、違約責任等關鍵要素。以下從合同構成要件、常見條款解析、風險防范要點三個維度展開說明。一、合同主體與房屋信息條款合同首部需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息。甲方應提供真實有效的身份證明（自然人身份證復印件或法人營業(yè)執(zhí)照副本），若房屋產權人為多人，需全體共有人簽字確認；若甲方為轉租方，需出具原租賃合同及產權人同意轉租的書面證明。乙方需提交身份證、居住證等合法居住證明，企業(yè)承租還需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。雙方信息應與身份證或登記證件一致，避免使用別名或簡稱。房屋基本信息部分需包含詳細地址（精確至門牌號）、建筑面積、戶型結構、房屋用途（居住/辦公/商業(yè)）等要素。特別需注明房屋權屬狀況，如產權證號、產權性質（商品房/經濟適用房/公租房等），若為共有產權或抵押狀態(tài)，甲方需主動聲明并提供相關材料。對于配備的家具家電，應列明清單作為合同附件，注明品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，例如“海爾冰箱BCD-216SDN一臺（正常運行）”“格力空調KFR-35GW一臺（遙控器缺失）”等，避免交接時產生爭議。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限需明確起始日期與終止日期，根據民法典規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。若乙方需續(xù)租，應在租期屆滿前30日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。合同中可約定“租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應于到期前45日與甲方協(xié)商簽訂新合同，租金漲幅不超過原租金的5%”等具體條款。租金條款應包含標準金額、支付周期、支付方式及收款賬戶信息。大連市西崗區(qū)當前住宅租賃市場常見支付方式為“押一付三”或“押二付一”，商業(yè)用房多為“押三付六”。合同需明確每期租金支付日期，例如“乙方應于每季度第一個月5日前支付當季租金，逾期支付的，每逾期一日按應付金額的0.05%支付滯納金”。租金支付建議通過銀行轉賬并備注“XX房屋XX期租金”，避免現(xiàn)金交易。甲方收款賬戶需為產權人本人賬戶，若委托他人代收，需出具授權委托書。押金（履約保證金）通常為1-2個月租金，用于擔保乙方履行合同義務。合同應明確押金退還條件，例如“租賃期滿或合同解除后，乙方結清所有費用（水電費、物業(yè)費、燃氣費等）并將房屋恢復原狀（自然損耗除外）后，甲方應于15日內無息退還押金”。需特別注明押金不抵扣租金，除非雙方另有書面約定。三、房屋交付與使用條款房屋交付環(huán)節(jié)需約定交付標準及時間，甲方應確保房屋符合居住條件，水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施正常運行。交付時雙方應共同簽署《房屋交接確認書》，記錄水電氣表底數(shù)（如“電表讀數(shù)1256度，燃氣表讀數(shù)38.5立方米”）、鑰匙數(shù)量、家具家電狀況等信息。若發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水、墻體開裂等質量問題，乙方有權拒絕接收并要求甲方限期修復。使用條款需明確房屋用途限制，居住用房不得用于生產經營活動，例如“乙方不得在房屋內從事餐飲、娛樂、加工等商業(yè)經營，不得改變房屋結構或增設他物”。對于房屋裝修，合同應約定“乙方如需裝修，需提前15日提交裝修方案，經甲方書面同意后方可實施，裝修不得破壞主體結構；租賃期滿后，不可移動的裝修歸甲方所有，可移動設施設備由乙方自行拆除”。同時需禁止違法行為，如“乙方不得利用房屋存放危險物品、從事違法活動，否則甲方有權解除合同并追究賠償責任”。四、費用承擔與維修責任條款租賃期內各項費用的承擔主體需逐項列明：固定費用：物業(yè)費、供暖費通常由甲方承擔，但若合同約定“乙方承擔物業(yè)費每月200元”則從其約定；消耗性費用：水費、電費、燃氣費、網絡通訊費等由乙方承擔，需約定繳費方式及逾期責任；其他費用：房屋租賃稅費由甲方承擔（個人出租住宅綜合稅率約4%-6%），乙方如需發(fā)票，甲方應配合提供。維修責任劃分遵循“誰過錯誰承擔”原則：因房屋主體結構問題（如墻體開裂、管道老化）產生的維修義務由甲方承擔，甲方應在接到通知后7日內安排維修，逾期乙方可自行維修并憑票據向甲方報銷；因乙方使用不當導致的損壞（如水龍頭斷裂、電器燒毀）由乙方負責維修或賠償。合同可細化約定“甲方負責維修范圍包括：房屋主體結構、供暖系統(tǒng)、給排水主管道；乙方負責維修范圍包括：戶內燈具、水龍頭、電器故障（非質量問題）”。五、轉租與轉讓條款轉租行為需嚴格限定條件，未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租、分租給第三方。若允許轉租，合同應約定“乙方轉租需滿足：轉租期限不超過原租期、轉租租金不高于原租金、新承租方需符合甲方要求”，且甲方有權收取轉租手續(xù)費（通常為半個月租金）。乙方需對次承租人行為承擔連帶責任，例如次承租人拖欠費用或損壞房屋時，乙方需先行賠付。房屋轉讓條款需明確“租賃期間甲方轉讓房屋所有權的，不影響租賃合同效力”（買賣不破租賃原則），甲方應提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。若乙方放棄優(yōu)先購買權，應簽署書面聲明，避免后續(xù)爭議。六、違約責任與合同解除條款違約責任條款需針對不同違約情形設定對應責任：甲方違約：包括逾期交房（按日租金2倍支付違約金）、擅自提前收回房屋（賠償乙方一個月租金及裝修損失）、拒絕維修房屋導致乙方無法居?。ㄒ曳接袡嘟獬贤⒁筚r償）等；乙方違約：包括逾期支付租金（逾期15日以上甲方可解除合同并沒收押金）、擅自轉租（甲方有權收回房屋并要求三個月租金賠償）、損壞房屋主體結構（需承擔修復費用及貶值損失）等。合同解除情形分為約定解除與法定解除。約定解除可包括“乙方累計拖欠租金達30日”“甲方擅自提高租金超過10%”等條件；法定解除需符合民法典規(guī)定，如因不可抗力導致合同無法履行（地震、政府征收等），雙方應在事件發(fā)生后15日內協(xié)商處理，互不承擔違約責任。七、爭議解決與特別約定條款爭議解決方式可選擇協(xié)商、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁機構名稱（如“提交大連仲裁委員會仲裁”）；若選擇訴訟，由房屋所在地法院管轄（即西崗區(qū)人民法院）。合同中可加入“因本合同產生的爭議，雙方應先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方有權向西崗區(qū)人民法院提起訴訟”的標準條款。特別約定條款可根據實際需求補充，例如：居住人數(shù)限制：“乙方居住人數(shù)不得超過3人，嚴禁群租”；寵物條款：“乙方不得飼養(yǎng)大型犬類，小型寵物需提前征得甲方同意”；優(yōu)先購買權：“甲方出售房屋時，應提前45日書面通知乙方，乙方在收到通知后15日內書面答復是否購買”；通知送達：“雙方所有書面通知均以合同載明地址郵寄或微信/短信送達，短信發(fā)送至138XXXXXXXX（甲方）、139XXXXXXXX（乙方）即視為有效送達”。八、合同簽署與附件管理合同簽署需雙方親筆簽名并按指印，自然人應簽署全名，法人需加蓋公章并由法定代表人簽字。簽署日期應與實際簽訂日一致，避免倒簽或預簽。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件作為合同不可分割的部分，通常包括：甲乙雙方身份證明復印件；房屋權屬證明復印件；家具家電清單及交接確認書；水電氣暖表底數(shù)記錄；裝修方案及雙方確認文件（如有）。附件需與合同正文騎縫簽字或蓋章，確保完整性。建議雙方在簽署前對合同條款逐項核對，對模糊表述及時修訂，例如將“房屋設施損壞由乙方負責”細化為“因乙方過錯導致的設施損壞由乙方負責維修，自然損耗除外”。九、風險防范與常見問題處理實踐中需特別注意以下風險點：產權風險：甲方非實際產權人時，需核查授權委托書真實性，避免“一房多租”；租金支付風險：乙方應保留轉賬憑證，甲方出具收款收據需注明“今收到XX房屋XX期租金XX元（押金XX元）”；房屋返還爭議：租賃期滿交接時，應共同簽署《退房交接清單》，注明設施狀況、費用結清情況，甲方不得以“房屋未清潔”等非實質性理由克扣押金；政策風險：關注大連市房屋租賃新規(guī)，如2024年實施的《西崗區(qū)住房租賃資金監(jiān)管辦法》要求，單月租金超過3000元的租賃交易需通過監(jiān)管賬戶支付，合同中應預留監(jiān)管賬戶信息填寫位置。對于常見糾紛，可在合同中預設解決方案：例如“因乙方原因提前退租的，應提前30日通知甲方，并支付一個月租金作為違約金，押金扣除欠費后退還”“甲方需提前收回房屋的，應支付乙方搬家費2000元及一個月租金補償”。十、特殊租賃形式補充條款針對西崗區(qū)常見的“長租公寓”“合租”等特殊形式，合同需增加針對性條款。長租公寓運營方作為甲方時，乙方需核實其是否具備《房屋租賃企業(yè)備案證明》，合同中加入“甲方承諾已將租金的30%存入監(jiān)管賬戶”條款；合租場景下，需列明所有合租人信息，明確“合租人對租金支付承擔連帶責任”，并附合租人共同簽署的《合租協(xié)議》作為附件。商業(yè)用房租賃還需補充：免租期約定（通常1-3個月用于裝修）、物業(yè)費具體標準（按建筑面積計算）、停車位使用方式、廣告位使用權、稅費承擔比例等