南京個人貸款合同一、合同主體與基本信息南京個人貸款合同的主體包括甲方（貸款人，通常為銀行或金融機構(gòu)）與乙方（借款人）。合同需明確雙方基本信息：甲方應(yīng)注明金融機構(gòu)全稱、法定代表人及住所；乙方需提供姓名、身份證號、住址及聯(lián)系方式。合同簽訂地點一般為南京市，簽訂日期需精確至年、月、日，作為后續(xù)權(quán)利義務(wù)起算的基準時間。二、貸款核心要素（一）貸款金額與用途貸款金額需同時標注大寫與小寫金額，例如“人民幣（大寫）伍拾萬元整（小寫：500,000元）”。用途需明確限定，常見類型包括購房、消費、經(jīng)營等，其中購房貸款需特別注明所購房產(chǎn)地址，且嚴禁挪用于股票、期貨等高風險投資。若為住房貸款，還需附帶動產(chǎn)抵押協(xié)議，明確抵押物為所購房產(chǎn)。（二）貸款期限與利率貸款期限自放款日起計算，通常以“年”為單位，例如“10年（120個月）”。利率政策需結(jié)合2025年南京最新標準：首套房公積金貸款5年以上利率為2.85%，商業(yè)貸款最低可至3.05%-3.3%；二套房公積金貸款不低于3.325%，商業(yè)貸款為3.15%-3.55%。合同需注明利率類型（固定或浮動），若為浮動利率，需約定以LPR為基準加點（如LPR-50BP），并明確調(diào)整周期（如每年1月1日調(diào)整）。（三）還款方式與周期常見還款方式包括等額本息與等額本金：前者每月還款金額固定（含本金+利息），后者每月本金固定、利息遞減。以50萬元貸款、10年期、年利率3.3%的等額本息為例，每月還款額約4,828元。還款周期一般為按月，還款日固定為每月20日（遇節(jié)假日順延），乙方需提前將款項存入甲方指定賬戶。三、擔保與抵押條款（一）抵押擔保房產(chǎn)抵押貸款需明確抵押物信息：地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號及評估價值。乙方需配合辦理抵押登記，將房產(chǎn)他項權(quán)證交甲方保管。抵押擔保范圍包括本金、利息、罰息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用（如律師費、訴訟費）。貸款期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押物，需按時繳納物業(yè)費、維修基金及保險。（二）保證擔保若為信用貸款或抵押價值不足，可引入丙方（保證人）承擔連帶責任。保證期間自合同簽訂至乙方取得房產(chǎn)證并辦妥抵押登記為止。保證人需提供收入證明、征信報告，其擔保責任隨乙方債務(wù)清償逐步解除。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督貸款用途，定期核查乙方征信及還款能力；需在合同簽訂后5個工作日內(nèi)放款，若延遲需按日支付本金0.05%的違約金。乙方未按期還款時，甲方可收取逾期罰息（按合同利率上浮50%），并有權(quán)依法處置抵押物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按約定用途使用貸款，提前還款需提前30日書面申請。2025年南京規(guī)定，信用貸提前還款違約金一般為剩余本金的3%-5%，例如剩余10萬元本金需支付3,000-5,000元違約金；房貸提前還款則多無違約金，但需滿1年后申請。乙方需按月提交收入證明，若發(fā)生失業(yè)、重大疾病等影響還款能力的情況，應(yīng)及時通知甲方協(xié)商調(diào)整還款計劃。五、違約責任（一）乙方違約情形逾期還款：按日計收罰息，計算公式為“逾期本金×日利率×逾期天數(shù)”，日利率=合同年利率÷360。連續(xù)逾期3個月或累計逾期6次，甲方有權(quán)提前終止合同并要求一次性清償剩余本息。挪用貸款：若將購房貸款用于炒股，甲方可要求支付貸款金額10%的違約金，并提前收回貸款。抵押物風險：抵押物因乙方過錯損毀導致價值下降的，乙方需補足抵押差額或提供新?lián)?。（二）甲方違約情形甲方未按時放款的，需按延遲天數(shù)支付乙方利息補償（按活期存款利率計算）；擅自泄露乙方征信信息的，需承擔名譽侵權(quán)責任。六、法律依據(jù)與爭議解決合同簽訂需以《民法典》《商業(yè)銀行法》為依據(jù)，特別引用第六百七十七條“提前還款按實際借款期間計息”條款。爭議解決方式優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可向甲方所在地法院起訴（如南京市玄武區(qū)人民法院），訴訟費用由敗訴方承擔。合同中需列明爭議解決條款：“本合同爭議由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。”七、注意事項（一）合同審查要點乙方需確認利率標注是否為“年利率”（避免與月利率混淆），違約金計算方式是否明確，提前還款條款是否存在隱性費用。建議要求甲方提供《還款計劃表》作為合同附件，明確每期本金、利息拆分。（二）政策動態(tài)關(guān)注2025年南京房貸政策允許存量貸款重定價，乙方可在LPR下調(diào)后申請調(diào)整利率。例如，若原合同利率為LPR+10BP，LPR從3.85%降至3.65%，調(diào)整后利率相應(yīng)減少20BP。（三）風險防范措施乙方需確保收入證明真實，避免“假流水”導致合同無效；抵押房產(chǎn)需無權(quán)屬爭議，共有人需簽署《同意抵押聲明》。若為經(jīng)營性貸款，需保留資金用途憑證（如采購合同、發(fā)票），以備甲方核查。八、合同生效與附件合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公