租學(xué)位房合同一、當(dāng)事人基本信息本合同由以下雙方當(dāng)事人于【】年【】月【】日在【】市【】區(qū)簽訂：出租方（甲方）：姓名【】，身份證號【】，聯(lián)系地址【】，聯(lián)系電話【】；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需同時列明其他共有人信息及授權(quán)委托書。承租方（乙方）：姓名【】，身份證號【】，聯(lián)系地址【】，聯(lián)系電話【】；若乙方為未成年人監(jiān)護人，需補充監(jiān)護人關(guān)系證明（如戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明等），并明確監(jiān)護人為合同履行主體。二、房屋基本情況房屋坐落：【】市【】區(qū)【】路【】號【】小區(qū)【】號樓【】單元【】室，建筑面積【】平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號【】。房屋性質(zhì)：□商品房□房改房□經(jīng)濟適用房□其他_________，產(chǎn)權(quán)人【】，房屋用途為□住宅□商住兩用。學(xué)位關(guān)聯(lián)信息：該房屋對應(yīng)學(xué)區(qū)為【】區(qū)【】學(xué)校（小學(xué)/初中），教育行政部門備案學(xué)區(qū)代碼【】。甲方承諾該房屋學(xué)位未被占用，且符合【】市教育委員會《【】年度義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見》中關(guān)于“實際居住”“產(chǎn)權(quán)與居住一致”的要求，具體包括：房屋為乙方家庭唯一實際居住地，產(chǎn)權(quán)人與乙方關(guān)系符合當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策規(guī)定（如直系親屬）。房屋附屬設(shè)施：□家具（清單另附）□家電（清單另附）□其他_________，甲方需確保附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》作為合同附件。三、租賃期限與學(xué)位使用期限租賃期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共計【】年【】個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前【】日書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新合同；若乙方無需續(xù)租，應(yīng)于期滿后【】日內(nèi)辦妥房屋交接手續(xù)。學(xué)位使用期限：僅限乙方子女【】（姓名，身份證號【】）在【】學(xué)?！尽磕昙墸ㄈ雽W(xué)年份【】年）至【】年級（畢業(yè)年份【】年）期間使用。超出該期限或變更使用人，需另行簽訂補充協(xié)議。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣【】元（大寫：【】整），租金總額【】元。若當(dāng)?shù)卣邔W(xué)位房租金有指導(dǎo)價，不得超過政府備案標(biāo)準(zhǔn)。支付方式：□月付□季付□半年付□年付，首次租金應(yīng)于合同簽訂后【】日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前【】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（戶名【】，開戶行【】，賬號【】）。押金條款：乙方需支付押金【】元（不超過月租金的【】倍），租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如違約金、維修費）后，甲方應(yīng)于【】日內(nèi)退還剩余押金。其他費用：□物業(yè)費□水電費□燃氣費□暖氣費□網(wǎng)絡(luò)費由【】方承擔(dān)，具體繳費標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)服務(wù)合同或相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。五、學(xué)位使用特別約定使用條件：乙方承諾僅將學(xué)位用于其子女【】入學(xué)，且該子女需符合當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的入學(xué)條件（如戶籍、居住證、社保繳納等）。甲方應(yīng)配合提供房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿（若為產(chǎn)權(quán)人子女入學(xué)）等材料，并協(xié)助乙方辦理入學(xué)所需的居住證明、信息采集等手續(xù)。禁止條款：乙方不得將學(xué)位轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或出售給第三方，不得利用學(xué)位獲取額外利益（如收取“學(xué)位費”）。若乙方子女中途轉(zhuǎn)學(xué)或退學(xué)，應(yīng)提前【】日書面通知甲方，并配合注銷學(xué)位使用記錄。資格核驗：雙方應(yīng)在【】年【】月【】日前共同前往【】區(qū)教育考試中心進行學(xué)位資格核驗，核驗結(jié)果作為合同履行的前提條件。若核驗未通過，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。政策風(fēng)險：因國家或地方教育政策調(diào)整（如多校劃片、學(xué)位年限限制、居住年限提高等）導(dǎo)致乙方無法正常入學(xué)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決：□解除合同□調(diào)整租金□延長租賃期限，協(xié)商不成的，任何一方可書面通知解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，學(xué)位未被占用且真實有效；負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（自然損耗除外），維修期限不得超過【】日；不得擅自進入租賃房屋，如需檢查房屋狀況，應(yīng)提前【】日通知乙方，且需在乙方在場時進行；租賃期內(nèi)如需出售房屋，應(yīng)提前【】日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按時支付租金及其他費用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；配合甲方辦理學(xué)位核驗、入學(xué)材料提交等手續(xù)，提供真實的家庭信息及子女入學(xué)證明材料；租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋，如需轉(zhuǎn)租，需征得甲方書面同意；租賃期滿后，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好，結(jié)清所有費用并辦理交接手續(xù)。七、違約責(zé)任甲方違約：若甲方提供虛假學(xué)位信息或?qū)W位已被占用，導(dǎo)致乙方無法入學(xué)，應(yīng)退還全部租金及押金，并賠償乙方損失【】元（不超過租金總額的【】%）；逾期交付房屋超過【】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按日租金的【】%支付違約金。乙方違約：逾期支付租金超過【】日，每逾期一日按應(yīng)付租金的【】%支付違約金，逾期【】日以上，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；違反學(xué)位使用約定（如轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租學(xué)位），需支付違約金【】元，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此造成的學(xué)位占用損失（按當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的學(xué)位占用年限計算）。不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。八、爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向【】房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；合同附件（《房屋交接確認(rèn)書》《家具家電清單》《學(xué)位資格核驗證明》等）為本合同不可分割的組成部分；本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字）：____